АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-52256/2024
Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2025 года. Полный текст решения изготовлен 28.08.2025 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
истец: АО "Военторг-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>),
ответчик: АО "Тандер" (ИНН <***>, ОГРН <***>),
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 15.02.2021 № 28/А/2021 в размере 45 480,92 руб.,
при участии в заседании: от истца: не явились, извещены, от ответчика: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
АО "Военторг-Центр" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 15.02.2021 № 28/А/2021 в размере 45 480,92 руб.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ранее в отзыве иск не признал, заявил об истечении исковой давности.
Истец настаивал на требованиях, представил дополнительные пояснения относительно не пропуска срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2021 № 28/А/2021.
Истец передал по акту приема – передачи от 01.05.2020 в фактическое пользование ответчику нежилые помещения (комнаты №№ 3, 5-9, 11, 21-24, 29, 63) площадью 566,3 кв.м., из состава нежилого помещения ( №№ 1-53, 61-68), общей площадью 1 295,8 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:63382, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...> в/городок, д. б/н.
Пользование помещениями происходило на возмездной основе, в период использования начислялась арендная плата и возмещались расходы за потребленные коммунальные ресурсы.
Из расчета следует, что по состоянию на 01.04.2021 в процессе эксплуатации помещений у ответчика возникла задолженность по фактическому пользованию помещениями.
Истец в адрес ответчика направлял претензию от 10.07.2024 № 1002/24, в которой просил погасить задолженность по коммунальным платежам.
Уклонение ответчика от оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В порядке статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).
Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В представленном ранее отзыве ответчик заявил об истечении срока исковой давности, просил в иске отказать.
Из расчета задолженности следует, что она возникла пол состоянию на 01.04.2021
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации,
посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Судом установлено, что претензия направлена ответчику 11.07.2024, в силу чего течение срока исковой давности было приостановлено с 12.07.2024 по 11.08.2024.
Исковое заявление было подано в Арбитражный суд Краснодарского края истцом 04.09.2024, что подтверждается информацией о документе дела в системе «Мой Арбитр».
Следовательно, с учетом положений статей 196 и 202 Гражданского кодекса, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления от 29.09.2015 № 43, задолженность может быть взыскана только с 04.08.2021.
Аналогичная позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.01.2018 № А32-45845/2016.
Определением суда от 09.07.2025 истцу предложено обосновать невозможность получения сведений о наличии взыскиваемой задолженности до 04.08.2021.
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с положениями ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).
Истец в письменных пояснениях указал, что впервые узнал об образовании задолженности только после проведения аудиторской проверки, о чем сразу же сообщил
ответчику, до указанной даты истец не обладал информацией о нарушении своих прав. Данный факт также подтверждается письмом истца ( № 845 от 07.06.2024) в адрес ответчика о направлении дубликатов бухгалтерских документов, а также вышеуказанной перепиской с ответчиком.
Однако в пояснениях истец также указывает, что АО «Военторг-Центр», являясь акционерным обществом, по требованию своих акционеров проводит ежегодный аудит, в соответствии с ГК РФ и нормами Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности».
Суд отклоняет вышеуказанные доводы ответчика, поскольку истцом не доказано то, что он не знал или не мог узнать о наличии задолженности ответчика по коммунальным платежам ранее 01.04.2024.
При таких обстоятельствах, ко дню предъявления иска срок исковой давности в отношении требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.04.2021 в размере 45 480,92 руб., истек.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании задолженности не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья Р.Ю. Савин