Арбитражный суд Мурманской области
улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038
http://www.murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-7632/2023
25.12.2023
Резолютивная часть решения вынесена 18.12.2023.
Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2023.
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бацеха Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Полярис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Мурманск, тер. Рыбный порт, причал №1)
об освобождении земельного участка и его передаче по акту приема-передачи,
при участии представителей:
от истца: ФИО1, по доверенности от 26.12.2022 №34, служебное удостоверение,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полярис» (далее – ответчик) об освобождении земельного участка и его передаче по акту приема-передачи.
Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.
С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца на основании статей 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Из материалов дела следует, что 02.02.2007 заключен договор аренды земли № 9048 между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и обществом с ограниченной ответственностью «Полярис».
Предметом договора является передача в аренду ответчику земельного участка площадью 92 кв.м, с кадастровым номером 51:20:001054:0002, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, 43 м на восток от здания № 38 по улице Траловой, под торговый павильон, по постановлению администрации города Мурманска от 20.11.2006 № 1791.
В соответствии с пунктом 1.4. договор № 9048 заключен на срок с 20.11.2006 по 30.09.2011.
Дополнительным соглашением № 1 от 06.08.2012 к договору аренды земли № 9048 от 02.02.2007 на земельный участок с кадастровым номером 51:20:001054:0002, внесены изменения в п.п. 1.4. «Договор аренды продлен на срок с 01.10.2011 по 31.10.2013.
Дополнительным соглашением № 2 от 23.12.2013 к договору аренды земли № 9048 от 02.02.2007 на земельный участок, с кадастровым номером 51:20:001054:0002, внесены изменения в п.п. 1.4. «Доктор аренды продлен на срок с 01.11.2013 по 31.10.2015.
В силу пункта 10.3. Договора аренды земельного участка, договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока своего действия (с 31.01.2015).
После окончания срока действия Договора, в случае отсутствия заявления о продлении договора или отсутствии согласованных условий дальнейшего использования земельною участка (в соответствии с подпунктом 5.1 д. Договора). Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю по акту в состоянии, пригодном для дальней его использования.
С 01.11.2015 договор аренды № 9048 в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса РФ считался продленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
10.01.2022 Комитет направил обществу с ограниченной ответственностью «Полярис» уведомление о прекращении договора аренды земли № 15-05-03/64, в котором уведомил ответчика о прекращении договора в связи с окончанием срока его действия и предложил освободить земельный участок и передать земельный участок по акту передачи-приема арендодателю.
13.04.2023 в результате обследования спорного земельного участка специалистами ММКУ «ЦКИМИ» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:2 от имущества арендатора торгового павильона не освобожден и не передан арендодателю по акту приема-передачи.
В связи с тем, что Договор аренды прекратил свое действие с 14.04.2023, при этом ответчиком земельный участок истцу не возвращен, Комитет обратился с иском в суд.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Условия о досрочном расторжении Договора предусмотрен пунктом 7.2 Договора.
Таким образом, условия Договора не запрещают истцу расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
Материалами дела подтверждено, судом установлено и ответчиком не оспорено, что Договор от № 9048 от 02.02.2007 расторгнут, обязательства по нему прекратились и у ответчика в настоящий момент отсутствуют правовые основания для занятия арендуемого земельного участка.
Факт пользования недвижимым имуществом ответчиком подтверждается имеющимися в деле документами. Ответчиком доказательств обратного не представлено.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).
В силу статьи 301 названного Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что ответчик и в настоящее время также незаконно занимает земельный участок площадью 92 кв.м, с кадастровым номером 51:20:001054:0002, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, 43 м на восток от здания № 38 по улице Траловой.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 АПК РФ расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Полярис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:2, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, 43 м. на восток от здания №38 по улице Траловой. Площадью 92 кв.м. от объекта – торговый павильон и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полярис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Д.В. Муратшаев