Решение по делу № А82-14729/2023 от 22.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-14729/2023

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление муниципального унитарного предприятия "Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Амбер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 515656.77 руб.,

при участии: без участия сторон.

установил:

Муниципальное унитарное предприятие "Сервис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "АМБЕР" о взыскании 515656.77 руб.

Определением арбитражного суда от 01.09.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик письменный отзыв не представил, возражений не заявил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 26.03.2019 МУП «Сервис» передан для заключения проект договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, как единственному участнику конкурса.

В соответствии с Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 18.04.2019. № ЛИЦ 19/0605 включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП «Сервис» (ИНН <***>) на основании лицензии (регистрационный номер № 076-000171 от 11.04.2017) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с 18.04.2019.

В соответствии с Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 31.05.2019 МУП «Сервис» передан для заключения проект договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, как единственному участнику конкурса.

В соответствии с Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 21.06.2019 № ЛИЦ 19/0972 включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП «Сервис» (ИНН <***>) на основании лицензии (регистрационный номер № 076-000171 от 11.04.2017) на осуществление предпринимательской . деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с 21.06.2019.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости АО «Амбер» принадлежат следующие объекты недвижимости:

1 Нежилое помещение (кадастровый номер - 76:18:010117:277) по адресу: <...>;

2. Нежилое помещение (кадастровый номер - 76:18:010117:308) по адресу: <...>.

По расчету истца, задолженность АО «Амбер» перед МУП «Сервис» за оказанные услуги за период: октябрь 2021 – апрель 2023 по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: <...> составляет 515656, 77 руб.

Претензией от 08.06.2023 № 1372-23 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статьей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения (жилого или нежилого), расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально размеру занимаемой площади независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Факт оказания управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг подтверждается материалами дела.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом и фиксацией в соответствующие периоды, в материалы дела не представлено.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 515 656,77 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судом распределены расходы истца по уплате госпошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Амбер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 515 656,77 руб. основного долга за период с октября 2021 по апрель 2023 года по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за нежилые помещения №№ 2-11, общей площадью 798,7 кв.м., и многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за нежилое помещение № 2, общей площадью 798,7 кв.м.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Взыскать с акционерного общества "Амбер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 13 313 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Д. Коншина