Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 http://kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело № А21-6942/2023 «02» ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «30» октября 2023 года Решение изготовлено в полном объеме «02» ноября 2023 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «МОЙ КВАРТАЛ» к Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании 394 777,76 рублей
третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «Город Калининград»
при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от ответчика: ФИО3 по доверенности от третьих лиц: ФИО3 по доверенности установил.
Общество с ограниченной ответственностью «МОЙ КВАРТАЛ» обратилось в суд с иском (уточненным в заседании 30.10.2023 года) к Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 312 045,64 рублей, неустойки по состоянию на 19.10.2023 года в сумме 187 104,02 рублей.
Судом установлено.
Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов по адресам: г. Калининград, ФИО4 51, 66, 104, ул. Красная 93, 95, ул. Дунайская, 7, Советский проспект 126.
В отношении нанимателей квартиры 6 по ул. ФИО4 66, квартиры 7 по ул. ФИО4 51, квартиры 35 по ул. М ФИО4 104, квартиры 14 по ул. Дунайская 7, квартиры 27 по ул. Красная 93, квартиры 16 по ул. Красная 95, квартиры 50 по ул. Красная 143, квартиры 34 по Советскому проспекту мировыми судьями вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Постановлениями судебных приставов-исполнителей исполнительные производства в отношении нанимателей окончены в связи с невозможностью принудительного взыскания.
Указанные выше квартиры находятся в муниципальной собственности.
Ссылаясь на субсидиарный характер ответственности собственника квартир по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.
По настоящему делу истец просил взыскать задолженность за период с июля 2018 года по март 2023 года в сумме 73 962,72 рублей по адресу: ул. ФИО4 66-6, за период с февраля 2020 года по март 2023 года в сумме 33 909,04 рублей по адресу: ул. Дунайская, 7-14, 162-5; за период с декабря 2015 года по марта 2023 года в сумме 51 624,43 рублей по адресу: ул. Красная, 93-27, за период с января 2021 года по март 2023 года в сумме 20 126,24 рублей по адресу: ул. ФИО4, 104-35; за период с января 2020 года по марта 2023 года в сумме 40 092,37 рублей по адресу: ФИО4, 51-7; за период с февраля 2021 года по март 2023 года в сумме 32 818,41 рублей по адресу: Советский проспект, 126-34; за период с июля 2019 года по март 2023 года в сумме 28 846,63 рублей по адресу: ул. Красная, 95-16, за период с мая 2019 года по март 2023 года в сумме 30 665,8 рублей по адресу: ул. Красная, 143-50.
Представитель ответчика и третьего лица требования не признала.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Из материалов дела следует, что жилые помещения переданы Администрацией во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Как указано в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по смыслу части 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений
муниципального жилищного фонда.
Требование о взыскании названных расходов с Администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению судов не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 310-ЭС20- 3771).
Истец не привел норм права, предусматривающих переход к ответчику обязанностей нанимателей.
Вопреки доводам истца действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.
Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МОЙ КВАРТАЛ» в
доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 2087 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный
апелляционный суд.
Судья О.Н.Шкутко