Решение по делу № А41-101672/2024 от 05.05.2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

05 мая 2025 года Дело №А41-101672/24

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрация городского округа Балашиха (143912, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>) к

Акционерное общество "ИНВЕСТ-СТРОЙ" (141044, Московская область, г. Мытищи, <...>, помещ. III, комната № 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: <***>)

Третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью "Норэнерго" (142701, <...>, цок этаж, каб 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: <***>)

о понуждении к исполнению обязательства

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО1, по дов. от 09.01.2025 г., паспорт РФ, диплом

От ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

От третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха обратилась в суд с исковым заявлением к АО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" со следующими требованиями (с учётом уточнений исковых требований, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

Обязать АО «Инвест-строй» передать в муниципальную собственность городского округа Балашиха в течение месяца со дня вступления решения в законную силу объекты электроснабжения, возведенные в рамках Инвестиционного контракта № 43/15-04 от 21.05.2004:

1) уличное освещение, состоящее из:

- кабель силовой из сшитого полиэтилена 1 кВ, сеч 4х70 кв.мм (АПв БбШв-4х70-1 кВ) - 765 м;

- кабель силовой из сшитого полиэтилена 1кВ, сеч 4х35 кв.мм (АПІВБвШв-4х35-1 кВ) - 800 м;

- ??световой комплекс на два светильника высотой 3,5 м (КО-2) (опора) - 28 шт;

- ??светильник консольный наружного освещения для натриевых ламп (ЖТУ 06-70-005) - 56 шт.

2) исполнительную документацию по объектам.

В судебном заседании истец обеспечил явку представителя.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебном заседании не обеспечили.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.05.2004 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ЗАО «Инвест-Строй» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный 21.05.2004 г. в Мособлстрое за peг. №43/15-04, согласно п.2.1 которого предметом настоящего Договора является реализация Инвестиционного проекта на проектирование и строительство малоэтажных сблокированных жилых домов коттеджного типа (в дальнейшем Объект), с ориентировочным объемом инвестиций 123 102 000 (Сто двадцать три миллиона сто две тысячи) рублей, уточняемым проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке с пересчетом в текущие цены, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) согласно п. 3.1. Ориентировочный срок ввода объекта - III квартал 2006г.

Инвестор за счет собственных (заемных) средств реализует инвестиционный проект по новому строительству Объекта на земельном участке примерной площадью 3 га по адресу: М.О., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, размер общей площади 9 770 кв.м., в том числе общей площади квартир 9 220 кв. м., в том числе площадь встроенно-пристроенных помещений 550кв.м., дата ввода Объекта в эксплуатацию согласно нормам продолжительности строительства по СНиПу. Оформление указанного земельного участка производится Инвестором в установленном законом порядке. Указанный земельный участок свободен от имущественных обязательств (п.2.2 инвестиционного контракта).

В соответствие с п. 2.3 инвестиционного контракта, Администрация передает право аренды земельного участка в качестве вклада в инвестиционный проект путем предоставления земельного участка Инвестору в аренду на период проектирования и строительства Объекта. Размер этого вклада соответствует имущественному праву Администрации в соответствии с п. 3.1. настоящего Контракта.

Согласно п. 3.7 Инвестиционного контракта, создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, радио, и объекты благоустройства передаются в муниципальную собственность и после их приемки Государственной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон.

При завершении строительства Объекта, раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров МособлБТИ. Окончательный раздел имущества оформляется актом о результатах реализации инвестиционного Контракта (п. 3.3 инвестиционного контракта).

Инвестиционный контракт действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств (ст. 8 инвестиционного контракта).

В целях реализации инвестиционного контракта 21.06.2005 г. между Администрацией Балашихинского района и ЗАО «Инвест-Строй» заключен договор аренды земельного участка № 85-С, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль улицы Черняховского, общей площадью 2,4000 га, входящий в состав земель поселений (вид угодий-древесно-кустарниковая растительность) кадастровый номер: 50:15:030507:0050 для малоэтажной жилой застройки.

Исковые требования Администрации городского округа Балашиха мотивированы тем, что АО "Инвест-строй" принятые на себя обязательства не исполнило, а именно не передало в муниципальную собственность объекты электроснабжения, возведенные в рамках инвестиционного контракта №43/15-04 от 21.05.2004 и исполнительную документацию по каждому из объектов.

Как указывает истец, ООО «НОРЭНЕРГО» является организацией, обслуживающей уличное освещение на основании муниципального контракта, в процессе обследования объектов уличного освещения на территории ЖК «Грин Парк», где в рамках реализации Инвестиционного контракта от 20.05.2004 (per. № 43/15-04 от 21.05.2004) Ответчиком были построены малоэтажные сблокированные жилые дома, были выявлены следующие замечания:

1) отсутствуют концевые кабельные муфты в торшерах-4ПКВнтПБ-4х16;

2) отсутствуют клемники SV-15 (для разветвления и соединения кабелей в лючках опор);

3) заземление кабеля не подключено к опорам;

4) отсутствует заземление торшеров;

5) отсутствует исполнительная документация по регламенту-ИД2023 г.

6) короткое замыкание на линии.

7) не работают 2-е фазы из 3-х на участке кабельной линии.

8) от ТП протянули ПВС провод для запитывания торшеров, которые на коротком замыкании, что недопустимо согласно ПУЭ 6-7.

В связи с чем, в адрес АО «Инвест-Строй» направлена претензия от 06.09.2024 № Исх-3307 об устранении выявленных замечаний ООО «НОРЭНЕРГО» и исполнении принятых на себя обязательств по передаче объектов электроснабжения в муниципальную собственность в месячный срок, а также о предоставлении исполнительной документации по каждому из объектов.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

По общему правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В Федеральном законе от 25.02.1999 №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестициями - в том числе денежные средства, имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (статья 1 Закона №39-ФЗ).

В соответствии со статьей 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

На основании пункта 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов недвижимости.

Инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (пункт 1 статьи 8 Закона №39-ФЗ).

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно абзацу 3 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 Постановления.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Как указывалось выше, согласно п. 3.7 Инвестиционного контракта, создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, радио, и объекты благоустройства передаются в муниципальную собственность и после их приемки Государственной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон.

Истцом представлен акт осмотра территории в рамках проверки исполнения застройщиком ЗАО «Инвест- Строй» обязательств по передаче объектов электроснабжения в муниципальную собственность по инвестиционному контракту от 20.05.2004 (рег. 43/15-04 от 21.05.2004) от 13.03.2025 г., согласно которому произведен осмотр объектов электроснабжения ЖК «Грин Парк», подлежащих передаче в муниципальную собственность в рамках реализации инвестиционному контракту от 20.05.2004 (рег. 43/15-04 от 21.05.2004 ) на строительство малоэтажных сблокированных жилых домов в мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской, Администрацией Балашихинского района (в н.в. Администрация городского округа Балашиха) и ЗАО «Инвест-Строй»

Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030507:0050, предоставленном Администрацией Застройщику по Договору аренды № 85-С от 21.06.2005.

Уличное освещение ЖК «Грин Парк» состоит из:

- Кабель силовой из сшитого полиэтилена 1кВ, сеч 4х70кв.мм (АПв БбШв-4х70-1 кВ) - 765 м;

- Кабель силовой из сшитого полиэтилена 1кВ, сеч 4x35 кв.мм (АПIВБбШв-4х35-1кВ)-800 м;

- Световой комплекс на два светильника высотой 3,5 м (КО-2) (опора)-28 шт;

- Светильник консольный наружного освещения для натриевых ламп (ЖТУ 06-70-

005)-56 шт.

В процессе обследования объектов электроснабжения ЖК «Грин Парк» были выявлены следующие замечания:

1) Отсутствуют концевые заделки кабельные муфты в торшерах-4ПКВнтПБ-4х16;

2) Отсутствуют клеммники SV-15 (для разветвления и соединения кабелей в ревизионных лючках опор);

3) Заземление кабеля не подключено к опорам;

4) Отсутствует заземление торшеров (контур заземления);

5) Отсутствует исполнительная документация по регламенту-ИД2023г;

6) Короткое замыкание на линии (в связи с этим фазы объединены) (фото 8 и 9);

7) Не работают 2-е фазы из 3-х на участке кабельной линии;

8) Невозможность обслуживания (разделка кабеля ниже ревизионного люка);

9) Ревизионный люк не имеет доступа к обслуживанию (крепеж ревизионного лючка не откручивается);

10) Крепление ревизионного люка не антивандальные;

11) Отсутствуют автоматы защиты на светильники;

12) К линиям уличного освещения подключены линии силовых розеток, что недопустимо

Заключение: ООО «НОРЭНЕРГО» не может принять данный объект в эксплуатацию.

К акту приложены фотоматериалы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты, доказательств передачи истцу по акту приема-передачи спорных объектов в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

1) уличное освещение, состоящее из:

- кабель силовой из сшитого полиэтилена 1 кВ, сеч 4х70 кв.мм (АПв БбШв-4х70-1 кВ) - 765 м;

- кабель силовой из сшитого полиэтилена 1кВ, сеч 4х35 кв.мм (АПІВБвШв-4х35-1 кВ) - 800 м;

- ??световой комплекс на два светильника высотой 3,5 м (КО-2) (опора) - 28 шт;

- ??светильник консольный наружного освещения для натриевых ламп (ЖТУ 06-70-005) - 56 шт.

2) исполнительную документацию по объектам.

Взыскать с Акционерное общество "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов