АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-5553/2023

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "Новая зерновая компания (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: АО «СтандартЦемент», Управление Росреестра по Белгородской области,

о погашении регистрационной записи,

в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском с учетом уточнённых требований к АО "Новая зерновая компания, в котором просит суд:

погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись от 15 марта 2023 года № 31:22:1301002:48-31/063/2023-10 о праве аренды АО «Новая зерновая компания» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:22:1301002:48 общей площадью 116 га, местоположение: Белгородская область, Алексеевский район, в границах СПК «Колос».

восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права на земельный участок с кадастровым номером 31:22:1301002:48 общей площадью 116 га АО «СтандартЦемент» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ (далее - «Договор аренды») Белгородская область передала в аренду АО «СтандартЦемент» земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:22:1301002:48 общей площадью 116 га, местоположение: Белгородская область, Алексеевский район, в границах СПК «Колос». Срок действия договора аренды 49 лет с 09 февраля 2015 года по 09 февраля 2064 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Белгородской области дата регистрации 17 июля 2015 года номер регистрации 31-31/021-31/021/017/2015-303/2.

16 июня 2022 года министерством имущественных и земельных отношений Белгородской области был подан иск к АО «СтандартЦемент» о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2021 год по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и по договору аренды от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 июня 2022 года право аренды на земельный участок зарегистрировано за АО «СтандартЦемент».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 28 июля 2022 года на основании п. 3 ст. 130 АПК РФ, требование министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области о взыскании с АО «СтандартЦемент» неустойки за просрочку арендной платы за 2021 год по договору аренды от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08 августа 2022 года исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке дело № А08-7622/2022.

В рамках данного дела 25 августа 2022 года министерством имущественных и земельных отношений Белгородской области было подано заявление об обеспечении искового заявления, в соответствии с которым министерство попросило принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Белгородской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:22:1301002:48 площадью 116 га, местонахождение участка: Белгородская область, Алексеевский район, в границах СПК «Колос».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 26 августа 2022 года указанные обеспечительные меры были приняты.

В соответствии с пунктом 6 статьи 93 АПК РФ копии определения об обеспечении иска не позднее следующего дня после дня его вынесения направляются лицам, участвующим в деле, другим лицам, на которых арбитражным судом возложены обязанности по исполнению обеспечительных мер, а также в зависимости от вида принятых мер в государственные органы, иные органы, осуществляющие государственную регистрацию имущества или прав на него.

Принятием указанных обеспечительных мер установлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действия в отношении указанного земельного участка для последующей защиты прав собственника земельного участка - Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 03 октября 2022 года по делу № А08-7622/2022 исковые требования министерства о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2021 год по договору аренды от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ были удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу, ответчиком АО «СтандартЦемент» не обжаловалось.

Обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Белгородской области от 26 августа 2022 года по заявлению министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, продолжали сохранять своё действие.

В дальнейшем, так как АО «СтандартЦемент» неоднократно в период с 2019 по 2022 год допускало ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения министерством имущественных и земельных отношений Белгородской области было принято решение о защите прав собственника земельного участка -Белгородской области путем расторжения заключенного договора аренды.

10 февраля 2023 года министерством имущественных и земельных отношений Белгородской области в Арбитражный суд Белгородской области было подано исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ. При подаче искового заявления министерство не заявляло об обеспечении иска, так как считало, что уже в рамках вышеуказанного дела №А08-7622/2022 был наложен запрет на регистрационные действия и в новом заявлении о принятии обеспечительных мер нет необходимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 февраля 2023 года право аренды на земельный участок так же было зарегистрировано за АО «СтандартЦемент».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 17 февраля 2023 года исковое заявление о расторжении договора аренды было принято к производству и возбуждено гражданское дело № А08-1244/2023.

При подготовке к судебному заседанию в рамках дела № А08-1244/2023 министерством была заказана новая выписка из ЕГРН. Согласно сведений содержащихся в выписке из ЕГРН от 14 апреля 2023 года стало известно, что Управлением Росреестра по Белгородской области 15 марта 2023 года произведена регистрация договора перенайма земельного участка N16-пн от 01 августа 2022 года и новым арендатором по договору аренды от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ стало АО «Новая зерновая компания» номер регистрационной записи 31:22:1301002:48-31/063/2023-10.

При выяснении обстоятельств регистрации договора перенайма при наличии обеспечительных мер, наложенных определением Арбитражного суда Белгородской области от 26 августа 2022 года в рамках дела № А08-7622/2022 было установлено, что в определении Арбитражного суда Белгородской области от 26 августа 2022 года о принятии обеспечительных мер допущена описка в кадастровом номере земельного участка вместо кадастрового номера 31:22:1301002:48 был указан кадастровый номер 31:21:1301002:48.

27 апреля 2023 года в Арбитражный суд Белгородской области министерство подало заявление об исправлении описок, опечаток и арифметических шибок в определении Арбитражного суда Белгородской области от 26 августа 2022 года о принятии обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 15 мая 2023 года дело № А08-7622/2022 указанная выше описка устранена.

Согласно выписке ЕГРН от 22 мая 2023 года на земельный участок с кадастровым номером 31:22:1301002:48 в разделе ограничения прав и обременения объекта недвижимости указано запрещение регистрации, документом основания выступают определения Арбитражного суда Белгородской области от 26 августа 2022 года и от 15 мая 2023 года.

С учетом вышеизложенного, при наличии волеизъявления собственника земельного участка выразившегося в виде запрета осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка, которое закреплено в определении Арбитражного суда Белгородской области от 26 августа 2022 года, АО «Новая зерновая компания» не могло зарегистрировать право аренды на земельный участок с кадастровым номером 31:22:1301002:48 общей площадью 116 га.

Наличие описки в определении Арбитражного суда Белгородской области от 26 августа 2022 года само по себе не влечет его недействительность.

Наличие в ЕГРН обременения в виде запрещения регистрации на основании определения от 26 августа 2022 года не позволило бы АО «Новая зерновая компания» произвести регистрацию договора перенайма земельного участка № 16-пн от 01 августа 2022 года.

АО «Новая зерновая компания» при отсутствии запрета на регистрацию, произвело регистрацию договора перенайма, тем самым нарушило право собственника земельного участка по распоряжению им по своему усмотрению.

Кроме этого наличие нового арендатора земельного участка АО «Новая зерновая компания» лишает возможности защиты прав собственника - Белгородской области путем расторжения договора аренды с АО «СтандартЦемент» в рамках дела № А08-1244/2023.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ.

Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение подпункт 3 пункта 1 статьи 8.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права пункт 5 части 2 статьи 14 Закона.

Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости.

Согласно абзацу 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр нрав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением.

Также в пункте 53 Пленума указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан судебный акт.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором имеющихся записей.

Единственный способ защиты в данном случае - это обратиться в суд с соответствующим заявлением об аннулировании соответствующей записи в реестре.

Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись от 15 марта 2023 года № 31:22:1301002:48-31/063/2023-10 о праве аренды АО «Новая зерновая компания» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:22:1301002:48 общей площадью 116 га, местоположение: Белгородская область, Алексеевский район, в границах СПК «Колос».

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права на земельный участок с кадастровым номером 31:22:1301002:48 общей площадью 116 га АО «СтандартЦемент» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 09 февраля 2015 года № АЛ-68ДУ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю.В.