АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Дело № А48–5408/2023
г. Орёл
12 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2023.
Решение в полном объёме изготовлено 12.10.2023.
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Ю.В. Полиноги, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вороновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 11931,64 руб.,
при участии в заседании:
от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 11.08.2023, диплом),
от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 11931,64 руб.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд провёл судебное заседание по правилам ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам надлежащего извещения.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
29.04.2022 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, утверждены условия договора управления многоквартирным домом с избранной управляющей организацией ООО «Преимущество».
29.04.2022 между ООО «Преимущество» (Заказчик) и ООО «Теплоавтоматика» (Исполнитель) заключен договор № 13 об оказании услуг по техническому обслуживанию оборудования локальных котельных.
В соответствии с п. 1.1 договора, Заказчик поручает, а Исполнитель приступает к выполнению обязательств по техническому обслуживанию и текущему ремонту узлов, приборов котлов и вспомогательного оборудования котельных (далее - Оборудование), страхованию Оборудования котельных, расположенных в жилых многоквартирных домах по следующим адресам в <...>; с момента заключения настоящего договора с 29 апреля 2022 года.
На основании п. 2.1 договора Заказчик передает Исполнителю оборудование котельных, указанных в п. 1.1. настоящего договора на техническое обслуживание и в эксплуатацию с даты заключения настоящего с 29 апреля 2022 года.
Настоящий договор является передаточным актом (п. 2.2 договора).
Настоящий договор действует с «29» апреля 2022 года по «31»декабря 2023 года (п. 2.3 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора расчет за услуги Исполнителя и газ на отопление и горячее водоснабжение в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:
Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя право взимание с собственников и пользователей жилых помещений многоквартирных домов оплаты за потребление природного газа на отопление, горячее водоснабжение, технического обслуживания и текущего ремонта локальной котельной в счет выполнения Заказчиком обязательств по оплате услуг Исполнителя по настоящему договору с даты внесения в реестр субъектов РФ в соответствии со ст. 195 Жилищного Кодекса РФ на период действия настоящего договора.
Расчетным периодом является календарный месяц (п. 4.2 договора).
Согласно п.4.5 договора оплата энергоносителей осуществляется Исполнителем согласно заключенного договора с Поставщиком природного газа ООО «Газпром межрегиогаз Орел» по выставляемым счетам.
Также, материалами дела установлено, что 01.10.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», именуемое в дальнейшем "Поставщик", и Обществом с ограниченной ответственностью "Теплоавтоматика" именуемое в дальнейшем "Покупатель" заключен договор поставки газа №4-2127/Н-23.
В соответствии с п. 2.1 договора Поставщик обязуется поставлять с 01.01.2023 по 31.12.2027 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный (далее-газ), а Покупатель обязуется принимать (отбирать) газ на условиях, определенных договором и выплачивать Поставщику стоимость газа.
Покупатель подтверждает, что поставка газа осуществляется на сертифицированное газоиспользующее оборудование, принадлежащее ему на законном основании, которое подключено в соответствии с техническими условиями на присоединение к газораспределительной системе и техническими условиями по эффективному использованию газа и соответствует проекту газоснабжения, а также то, что все требования нормативно-технической документации для получения необходимого объема газа им выполнены и соблюдены.
На основании п. 5.1 договора оплата потребленного газа, поставляемого дня котельных и используемого для выработки тепла и горячей воды, используемых для личных бытовых нужд населения, производится Покупателем по розничным ценам, установленным для населения.
Фактическая стоимость газа, выбранного по настоящему Договору в месяце поставки газа отражается в универсальном передаточном документе (п. 5.2 договора).
Порядок расчетов определен п. 5.3 договора:
Покупатель производит расчеты за фактически поставленный газ до 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата по ценам п.5.1.настоящего Договора. Расчеты производятся перечислением денежных средств путем выписки Покупателем платежных получений.
В платежных поручениях указываются:
- назначение платежа;
- номер договора;
- сумма НДС.
Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Поставщик предоставляет Покупателю универсальный передаточный документ. Покупатель в срок до 12 числа месяца, следующего за отчётным получает указанные документы в офисе Поставщика.
Покупателям г. Орла, Орловского, Знаменского районов при неполучении документов в офисе Поставщика, документы направляются простым почтовым отправлением.
Покупатель в течение 5 дней с момента получения подписывает и направляет (предоставляет) Поставщику экземпляр универсального передаточного акта.
Ежеквартально, до 25 числа месяца, следующего за кварталом поставки Стороны подписывают акт сверки расчетов (п. 5.4 договора).
Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Обязательства в части поставки и получения (отбора) газа по Договору подлежат исполнению Сторонами с 01.01.2023 по 31.12.2027 (п. 6.1 договора).
В соответствии с муниципальными контрактами жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, переданы на праве оперативного управления Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла».
На праве оперативного управления за Муниципальным казенным учреждением «Жилищным управлением города Орла» числятся:
- жилое помещение квартира №8 по адресу: <...> в период с 13.02.2023 по 30.04.2023 в соответствии с муниципальным контрактом №62 от 13.02.2023;
- жилое помещение квартира №9 по адресу: <...> в период с 13.02.2023 по 30.04.2023 в соответствии с муниципальным контрактом №59 от 13.02.2023;
- жилое помещение квартира №137 по адресу: <...> в период с 13.02.2023 по 30.04.2023 в соответствии с муниципальным контрактом №61 от 13.02.2023;
- жилое помещение квартира №148 по адресу: <...> в период с 13.02.2023 по 30.04.2023 в соответствии с муниципальным контрактом №61 от 13.02.2023;
- жилое помещение квартира №159 по адресу: <...> в период с 13.02.2023 по 30.04.2023 в соответствии с муниципальным контрактом №58 от 13.02.2023.
Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате оказанных услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в сумме 11 931 руб. 64 коп., истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.
Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Выбор собственниками многоквартирного дома 33 по ул. Ливенской г. Орла в качестве управляющей организации ООО «Преимущество» установлен материалами дела. Данное обстоятельство подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений МКД от 29.04.2022.
В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «Преимущество» в качестве управляющей организации, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.
При этом, договором №13 об оказании услуг по техническому обслуживанию оборудования локальных котельных от 29.04.2023 ООО «Теплоавтоматика» приняло на себя право взимания с собственников и пользователей жилых помещений многоквартирных домов оплаты за потребление природного газа на отопление, горячее водоснабжение, технического обслуживания и текущего ремонта локальной котельной.
С момента заключения договора ООО «Теплоавтоматика» приступило к выполнению обязательств, поименованных в договоре, в качестве исполнителя коммунальной услуги.
В ответе на вопрос N 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, указано, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.
При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.
Таким образом, суд установил, что истец является исполнителем коммунальной услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в многоквартирном доме по адресу <...>.
В соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.
В ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Указанная обязанность возникает перед управляющей организацией.
Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
Судом установлено, что спорные помещения были приобретены в муниципальную собственность по муниципальным контрактам и приняты Муниципальным казенным учреждением «Жилищное управление города Орла» как Покупателем.
Истец вправе получить оплату за коммунальные услуги от собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
Руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), суд пришел к выводу о том, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.
Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств погашения суммы задолженности в размере 11 931 руб. 64 коп. в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, так же как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.
Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащих ответчику помещений и установленного тарифа.
В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания всего дома, принадлежности ответчику помещений в указанном доме и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.
Учитывая, что ответчику принадлежат спорные помещения, на ответчика законом возложена обязанность - нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в размере 11931 руб. 64 коп. за жилые помещения №8, 9, 137, 148, 159 по адресу: <...>, за период с 13.02.2023 по 30.04.2023.
Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 2 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в размере 11931 руб. 64 коп. за жилые помещения №8, 9, 137, 148, 159 по адресу: <...>, за период с 13.02.2023 по 30.04.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ю.В. Полинога