АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. № 10 решение принято путем подписания мотивированного решения)

г. Москва

Дело № А40-77611/25-133-221

26 мая 2025 г.

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца – АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕРМИНАЛ ВЛАДИВОСТОК" (692707, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. АРТЕМ, УЛ. ВЛАДИМИРА САЙБЕЛЯ, Д. 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2009, ИНН: <***>, КПП: 250201001) к ответчику – ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕРМИНАЛ ВЛАДИВОСТОК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельных участков с кадастровыми номерами 25:27:030102:364, 25:27:030102:374 за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 в размере 564 501,48 руб.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом, Сооружение - пассажирский терминал на станции аэропорт «Кневичи» (кадастровый номер 25:27:000000:4993) по адресу: <...> а, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» и располагается на частях земельных участков с кадастровыми номерами: 25:27:030102:374, площадью 4522 кв.м., 25:27:030201:364, площадью 11751 кв.м.

Земельные участки принадлежат на праве долгосрочной аренды АО «Терминал Владивосток», согласно Договору аренды земельного участка № Р0914880 от 18.12.2009, Договору о передаче прав и обязанностей от 16.04.2010г. и Договору аренды земельного участка №Р 1002090 от 11.02.2010 г., Договору о передаче прав и обязанностей от 25.06.2010 г.

Земельно-правовые отношения между ОАО «РЖД» и АО «Терминал Владивосток» в отношении указанных земельных участков в период с 01.04.2021 г. по 30.06.2024 г. не были оформлены. Договор субаренды № 148-09 аоТВ/2024 от 01 июня 2024 года заключен сторонами с 01 июля 2024 года.

Ответчик, пользуясь земельным участком и не внося плату за его пользование, не мог не знать, что сберегает денежные средства за счет другого лица в отсутствие соглашения сторон, в отсутствие сделки. В данном случае возникают внедоговорные обязательства - неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает Ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном законом

К рассмотренному спору пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется во взаимосвязи со статьей 424 названного кодекса, поэтому размер неосновательного обогащения подлежит определению исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Так, в исковом заявлении Истец производит расчет арендной платы по указанным выше земельным участкам применяя ставку ы 2.5% от кадастровой стоимости, аналогично расчету установленному Договором субаренды № 148-09 аоТВ/2024 от 01 июня 2024 года.

Ответчик возражая указывает, что в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила № 582), согласно п. 5 которых арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования. В пункте 5 Правил № 582 также указано, что ставки арендной платы в отношении указанных земельных участков утверждаются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующих отраслях экономики. Минэкономразвития России был подготовлен соответствующий Приказ от 04.12.2006 г. № 396 (ред. от 12.08.2015 г.) «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», по субъектам Российской Федерации» (далее - Приказ). В соответствии с Приказом ставка арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные ОАО «РЖД» в Приморском крае составляет 27,64 руб./га в год.

Между тем, части земельных участков с кадастровыми номерами: 25:27:030102:374, площадью 4522 кв.м., 25:27:030201:364, площадью 11751 кв.м., на которых находится Сооружение - пассажирский терминал на станции аэропорт «Кневичи» (кадастровый номер 25:27:000000:4993) переданы АО «Терминал Владивосток» в аренду на основании Договоров аренды земельного участка, заключенных между Федеральным агентством воздушного транспорта Российской Федерации (Росавиация) и АО «Терминал Владивосток». В рамках исполнения обязательств по указанным договорам аренды, АО «Терминал Владивосток» производит арендную плату за пользование земельными участками. В соответствие с и. 3.2. Договора № Р0914880 от 18.12.2009 и Договора № Р1002090 от 11.02.2010 г после 01 января 2013 года размер арендной платы за участок составляет 1.5%.

Земельные участки с кадастровыми номерами 25:27:030102:364 и 25:27:030102:374 предоставлены АО «Терминал Владивосток» в аренду в порядке, установленном ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ и приказом Минэкономразвития РФ от 12.10.2009 г. № 408 установлены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для строительства необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран -участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году объектов федерального значения, финансирование строительства которых предусмотрено полностью за счет средств юридических лиц».

Согласно П.2 Приказа Минэкономразвития РФ от 12.10.2009 г. № 408 после 1 января 2013 г. установлены ставки арендной платы в расчете за год за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Приказа, в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, ограниченного или изъятого из оборота, и 2% от кадастровой стоимости в отношении иного земельного участка.

В расчетах в исковом заявлении арендная ставка «1,5%+1%» от кадастровой стоимости применена в связи с тем, что АО «Терминал Владивосток» .является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли. Общество осуществляет операционную деятельность в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток. Включение показателя «+1» в расчет арендной ставки обусловлено наличием производственных расходов, которые общество несет в процессе обслуживания нового аэровокзалыюго комплекса аэропорта «Кневичи» г. Владивосток.

Кроме того между ОАО «РЖД» и АО «Терминал Владивосток» в отношении указанных земельных участков заключен договор субаренды № 148-09 аоТВ/2024 от 01 июня 2024 года. В соответствие с и. 3.1. Договора расчет стоимости арендной платы составляет 2,5 % от кадастровой стоимости (расчет стоимости арендной платы приведен в Приложении №3 к Договору).

В подтверждение расчета суммы исковых требований АО «Терминал Владивосток» предоставил выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами 25:27:030102:374; 25:27:030102:364 за период с января 2022 года по январь 2024 года.

Учитывая изложенное, суд признает правильным расчет, произведенный истцом, в связи с чем взысканию подлежат денежные средства за пользование частью земельных участков с кадастровыми номерами номером 25:27:030102:364 площадью 11 751 кв.м., с кадастровым номером 25:27:030102:374 площадью 4 522 кв.м. за период

с 01.04.2022 г. по 31.12.2022 г. - 147 737 руб. 42 коп, с учетом НДС 20 %;

за период с 01.01.2023 по 01.06.2023 год - 117 116 руб. 40 коп., с учетом НДС 20%;

за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 год - 161 348 руб. 74 коп, с учетом НДС 20%;

за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. - 138 298 руб. 92 коп. с учетом НДС 20%,

итого 564 501,48 руб. в порядке ст.ст.12,309,310 ,110ГК РФ, ст.65 ЗК РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 195-207, 309, 310, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ответчика - ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727) в пользу истца - АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕРМИНАЛ ВЛАДИВОСТОК" (692707, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. АРТЕМ, УЛ. ВЛАДИМИРА САЙБЕЛЯ, Д. 45, ОГРН: 1092502001998, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2009, ИНН: 2502039781, КПП: 250201001) неосновательное обогащение на сумму 564 501,48 руб., и в возмещение расходов по оплате госпошлины 33 225 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.В. Михайлова