АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 сентября 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-7850/2023

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев заявление администрации городского округа «Город Архангельск»

о составлении мотивированного решения,

поданное в дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Двина-Парк» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163060, <...>, пом.2-Н)

о взыскании 72 131 руб. 66 коп.,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Двина-Парк» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 72 131 руб. 66 коп., в том числе 69 058 руб. долга за период с 24.02.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка № 1/797л от 23.03.2022 и 3 073 руб. 66 коп. пени за период с 12.04.2022 по 28.02.2023.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 12.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ответчик считается надлежаще извещенным о судебном процессе, копия определения суда возвращена с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.

Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощённого производства без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Решением в виде резолютивной части от 30.08.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 71 631 руб. 84 коп., в том числе 69 058 руб. долга, 2 573 руб. 84 коп. пени, в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

В связи с тем, что заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд установил.

23 марта 2022 года между Администрацией (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка №1/797л.

В соответствии с условиями договора ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 29:22:050407:42 площадью 25510 кв.м., расположенный в Ломоносовском территориальном округе <...> (категория земель – земли населенных пунктов) для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации от 09.08.2021 № АЗРФ-176/21, согласно распоряжению Администрации городского округа «Город Архангельск» от 24.02.2022 № 948р «О предоставлении земельных участков ООО «Двина-парк».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 29:22:050407:42 площадью 25510 кв.м. имеет вид разрешенного использования: отдых (рекреация, парки культуры и отдыха, общественное питание) и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск.

Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора установлен по 31.12.2036 года. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (пункт 1.3. договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2022. Условия договора применяются к отношениям с 24.02.2022 (пункт 1.4. договора).

Пунктом 4.1. договора определено, что арендная плата за земельный участок начисляется с 24.02.2022 и составляет на 2022 год 69 058 руб. За период с 24.02.2022 по 31.03.2022 арендная плата в сумме 8 271 руб. 25 коп. вносится не позднее 10.04.2022, в сумме 20 262 руб. 25 коп. за 2 и 3 кварталы 2022 года - не позднее 10.07.2022 и 10.10.2022, за 4 квартал 2022 года - не позднее 25.12.2022

В последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа, следующего за кварталом месяца, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года

Ссылаясь на то, что Общество не внесло плату за земельный участок, требования претензии от 01.03.2023 №18-126/3286 оставлены без удовлетворения, Администраия просит взыскать долг за период с 24.02.2022 по 31.12.2022 в размере 69 058 руб.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

По расчету Администрации сумма платы за пользование земельным участком составляет 69 058 руб., в том числе за период с 24.02.2022 по 31.03.2022 – 8 271 руб. 25 коп., за 2, 3 и 4 кварталы 2022 года по 20 262 руб. 25 коп. Размер арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка установленной на 2022 год равной 5 010 929,30 руб. по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 69 058 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 6.2. договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

На основании указанных положений истец просит взыскать пени в сумме 3 073 руб. 66 коп., начисленные за период с 12.04.2022 по 28.02.2023.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части включения в период расчета с 12.04.2022 по 30.09.2022 суммы долга в размере 8 271 руб. 25 коп., возникшей до введения моратория постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 опубликовано 01.04.2022 и вступило в силу со дня официального опубликования.

Действие моратория презюмируется в отношении всех лиц, на которых он распространяется.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ №497 действие моратория не распространяется на лиц, поименованных в данном пункте, а именно застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления, а также лиц, включенных в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации".

Сведений о том, что ответчик является застройщиком (использует предоставленный земельный участок для строительства многоквартирного дома), либо включен в перечень лиц, поименованных в подпункте «б» пункта 2 постановления Правительства РФ №497, не имеется, следовательно, мораторий распространяется на ответчика.

При этом из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, следует, что бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик не пострадал от обстоятельств, вызвавших введение моратория, лежит на истце, ответчик не должен доказывать, что он пострадал.

В связи с этим неустойка на сумму долга в размере 8 271 руб. 25 коп. подлежит начислению по окончании действия моратория, т.е. с 01.10.2022. Платежи за 2-ой, 3-ий и 4-ый кварталы 2022 года относятся к текущим обязательствам, возникшим в период действия моратория, поэтому неустойка на такие платежи подлежит начислению и в период действия моратория.

На основании изложенного по расчету суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 573 руб. 84 коп. пени, начисленные за период с 11.07.2022 по 28.02.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Двина-Парк" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 71 631 руб. 84 коп., в том числе 69 058 руб. долга, 2 573 руб. 84 коп. пени, в удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Двина-Парк" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 865 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Е.Б. Шапран