АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
23 апреля 2025 года Дело № А60-71608/2024
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Ю. Петровой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-71608/2024 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ к ИП ФИО1 о взыскании 467 руб. 58 коп.
при участии в судебном заседании
от истца - ФИО2, представитель по доверенности №45/05/02.01-13 от 12.12.2024 г.,
от ответчика - ФИО1 (лично),
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1, о взыскании пени в сумме 467,53 руб., начисленные с 11.07.2024 по 16.10.2024, также просит расторгнуть Договор аренды от 10.11.2023г. № 79000610 и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения общей площадью 67,9 кв.м, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер 66:41:0509048:397). Кроме того, просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 281,08 руб.
25.02.2025г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с произведённой ответчиком оплатой пени и почтовых расходов, согласно которому истец отказался от исковых требований в части взыскания пени и почтовых расходов.
В предварительном судебном заседании истец исковые требования, с учетом уточнений, поддержал. Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик требование не признает, представил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.04.2025г.
В отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Из материалов дела следует, 10.11.2023г. между Департаментом по управлению муниципальном имуществом (Арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды № 79000610 (далее Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду Объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение: встроенное, пристроенное, встроенно-пристроенное к жилому или нежилому зданию; отдельно стоящее здание, внутри отдельно стоящего здания, сооружение, строение) (далее - Объект), расположенный по адресу: <...>, этаж: цоколь, общей площадью 67,9 кв.м кадастровый номер 66:41:0509048:397(государственная регистрация права собственности МО «город Екатеринбург» от 26.11.2008 №66-66-01/747/2008-582), для использования по целевому назначению: конторское (п. 1.1 Договора).
Срок договора установлен с 10.11.2023 по 09.11.2028 (п. 1.2 Договора).
Государственная регистрация Договора аренды проведена 07.12.2023г.
В силу п. 3.2.5 Договора аренды арендатор обязан выплачивать арендодателю своевременно и полностью арендную плату за пользование объектом, в порядке, предусмотренном Договором.
Согласно п. 4.3 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в разделе 10 Договора.
Как указывает истец, за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 арендная плата оплачена ответчиком, но с нарушением срока, установленного Договором.
В соответствии с 5.4 Договора за указанный период ответчику начислены пени в размере двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, в сумме 535,98 руб., согласно прилагаемому расчету. Ответчиком оплачено 68,40 руб. Задолженность по пени составляет 467,58 руб.
За период действия Договора ответчиком допущено неоднократное нарушение условий Договора аренды, предусмотренных п. 3.2.5, п. 4.3.
В соответствии с п. 6.6 Договора стороны вправе направлять документы, связанные с исполнением обязательств по договору, в том числе по досудебному порядку урегулирования споров по адресу электронной почты, указанному в разделе 10 Договора.
Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени: от 29.03.2024 № 02.09-29/002/2138, от 30.05.2024 № 02.09-29/002/3377, от 03.07.2024 № 02.09-29/382.
Согласно п. 7.3 Договора аренды по требованию арендодателя по решению суда Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется объектом с неоднократными нарушениями.
Ответчику направлена претензия от 03.10.2024 № 02.09-29/002/6211 с требованием о расторжении Договора аренды и освобождении объекта.
Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Статьей 619 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.
В частности договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Обращаясь в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, истец указал на нарушение ответчиком периодичности внесения арендных платежей.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Установив, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной плате (платежные поручения от 26.12.2024г. на сумму 8681,61 руб., от 15.01.2025г. на сумму 300 руб., в связи с чем истец отказался от иска в части взыскания пени, учитывая представленный ответчиком подписанный сторонами Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.04.2025г. (подтверждающий наличие переплаты со стороны ответчика), суд пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения, суд учитывает, что нарушение сроков внесения арендных платежей устранено в разумный срок, что сторонами не оспаривается.
Таким образом, нарушения, на которые ссылается истец, по мнению суда, основанием для удовлетворения иска не являются, с учетом представленных ответчиком доказательств.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, вопрос о распределении госпошлины судом не рассматривается.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
СудьяИ.В. Шакурова