Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-24,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-43714/2023Резолютивная часть вынесена 12 октября 2023 г. Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела

по исковому заявлению ТСЖ «ВЕГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 116 032 рублей 80 копеек, по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 14 182 рублей 21 копейки, пени в размере 24 941 рубля 51 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 655 рублей.

Определением от 16.08.2023 заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

04.10.2023 от ответчика поступили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

06.10.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Мусороуборочная компания (ИНН <***>) в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

12.10.2023 вынесена резолютивная часть решения суда о полном удовлетворении исковых требований.

17.10.2023 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение о полном удовлетворении требований истца, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Вега», в соответствии с Уставом, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <...>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

С 13.01.2014 года ФИО1 является собственником нежилого помещения этажа №1 № 58,59,60,61,62 общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер 23:43:0145075:1253 расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого (нежилого) помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <...>. Так же на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

Истец указывает, что с июля 2020 года ответчик не выполнял обязательства по оплате обязательных и коммунальных платежей и взносов (содержание и текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, взносов за капитальный ремонт) за нежилое помещение.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 11.08.2020 по 11.06.2023 составила:

- 116 032 рубля 80 копеек - размер задолженности по ЖКУ;

- 14 182 рубля 21копейка - размер взносов за капитальный ремонт.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого (нежилого) помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 24 941 рубль 51 копейка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени проверен и признан составленным верно.

Судом отклоняются доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, ввиду следующего.

Ответчик указывает, что истец отыскивает задолженность на основании протокола общего собрания от 29.06.2016, который, по мнению ответчика, является ничтожным.

Так, в протоколе указано, что площадь помещений в многоквартирном доме составляет 14 131,85 кв. м. При этом, в протоколе указана только площадь «голосующих» жилых помещений. В протоколе не учтена площадь «голосующих» нежилых помещений, в то время, как согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства она составляет 1395,06 кв. м.

Итого, общая площадь собственников помещений, принимаемая к учету в голосовании, составляет 15 526,91 кв.м.

Согласно сведений, отраженных в протоколе, участие в собрании приняли собственники помещений, владеющие 7 238,1 кв. м.

Таким образом, в голосовании приняли участие 7 238,1 кв.м* 100% / 15 526,91 кв. м. — 46,61 %, что говорит об отсутствии кворума на общем собрании и ничтожности протокола №1 от 29.06.2016 г. в силу требований CT.CT. 181.3; 181.5 ПС РФ.

Разночтения также подтверждаются и представленными истцом протоколами от 29.06.2016 года и 27.04.2017 года. В протоколе от 27.04.2017 года указана площадь помещений больше.

Вместе с тем, доказательства оспаривания ответчиком в судебном порядке протокола общего собрания от 29.06.2016 в материалы дела не представлены.

Более того, что в рамках дела №А32-8408/2022 ответчиком было заявлено о фальсификации доказательств, а именно - протоколов общих собраний собственников помещений № 1 от 25.07.2014 г. и № 1 от 29.06.2016, об исключении их из числа доказательств по делу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.07.2023 по делу №А32-8408/2022, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2023 заявление ответчика о фальсификации вышеуказанных протоколов было отклонено ввиду неуказания ответчиком в чем именно заключается фальсификация протоколов.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2023 установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 19/2 по ул. Филатова в городе Краснодаре, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.07.2014 г. № 1, утверждено применение тарифа на содержание дома, в размере, установленном Постановлением Администрации МО г. Краснодара, утвержден тариф на содержание и обслуживание лифта в размере 2.18 руб. кв.м.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 19/2 по ул. Филатова в городе Краснодаре, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2016 г. № 1 установлено применение тарифа на содержание жилья и текущий ремонт дома в соответствии с Постановлением администрации МО г. Краснодара от 19.02.2010 г. № 908 с учетом изменений, вносимых в данное Постановление.

Тариф на содержание и обслуживание лифта принят собственниками помещений МКД и с 2014 г. не изменялся, собственниками не оспаривался.

В рамках настоящего дела ответчиком не заявлено о фальсификации протоколов по смыслу ст. 161 АПК РФ.

Таким образом, доводы ответчика о неверном указании в протоколе общей площади помещений судом отклоняются.

Относительно применяемого тарифа за вывоз ТБО, судом установлено следующее.

В соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 09.01.2017 № 1 АО «Мусороуборочная компания» присвоен статус регионального оператора по обращению с ТКО по Краснодарской зоне деятельности сроком на 10 лет.

В соответствии с изменениями п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 354, собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

В рамках дела №А32-8408/2022 судом первой инстанции было установлено, что ответчиком ФИО1 не заключены прямые договора с ресурсоснажающими организациями, в том числе с АО «Мусороуборочная компания», оплату за вывоз ТБО ответчик не производит ни в адрес регионального оператора, ни в адрес Товарищества и таким образом начисление платы за вывоз ТБО Товариществом законны и обоснованы.

Таким образом, данный довод ответчика также подлежит отклонению.

В этой связи, требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ :

В удовлетворении ходатайств ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу ТСЖ «ВЕГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 116 032 рубля 80 копеек, по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 14 182 рубля 21 копейка, пеню в размере 24 941 рубль 51 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 655 рублей.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/.

Судья Суханов Р.Ю.