АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-17205/2023
г. Нижний Новгород 05 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2023,
Решение в полном объеме изготовлено 05.10.2023,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр дела 44-410), при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорофеевой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Альбион-2002»
(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,
к ответчику: ИП ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>), г. Н.Новгород,
при участи третьего лица: гр. ФИО2,
о взыскании неосновательного обогащения,
при участии представителей сторон:
от истца: ФИО3, по доверенности от 27.02.2023,
от ответчика: не явился,
от третьего лица: не явились,
установил:
ООО «Альбион-2002» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании с предпринимателя ФИО1 25 575 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 652 руб. 82 коп.
Исковые требования основаны на статьях 12, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ.
ФИО4 Сергей Викторович привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
В процессе рассмотрения спора истец уточные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
31.07.2014 между ИП ФИО1 (Арендатор) и ООО «Альбион-2002» (Субарендатор) заключен договор № 484/14 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 96,2 кв. м, этаж 1.
Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 31.07.2014.
Пунктом 4.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.05.2019) установлено, что арендная плата складывается из двух частей: постоянной и переменной.
Размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1-го кв.м. Арендуемой площади, а именно 725,05 руб. и составляет 69 750 руб. в месяц.
Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги (вода, отопление) и электроэнергию, за содержание территории.
Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.
В соответствии с пунктом 4.8 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.05.2019) арендодатель обязан не позднее последнего месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендатору счет и акт на переменную часть арендной платы за отчетный месяц.
К счету на постоянную часть арендной платы арендной арендодатель обязан прикладывать документы от поставщиков коммунальных услуг, предусмотренные пунктом 4.1 договора.
Кроме того, согласно пункту 1.20 дополнительного соглашения № 1 от 28.05.2019, договор аренды № 484/14 дополнен пунктом 4.9, согласно которому арендатор считается исполнившим обязательства по арендной плате с момента списания денежных средств с расчетного счета арендатора в соответствии платежным поручением последнего.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору №2 от 02.12.2020 права и обязанности арендатора перешли к ИП ФИО2, в том числе на получение арендной платы. Данное дополнительное соглашение распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 20.11.2020 (пункт 5 соглашения).
Из искового заявления следует, что обязательства по внесению постоянной части арендной платы исполнены истом в пользу ИП ФИО5 без учета положений дополнительного соглашения № от 02.12.2020.
Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы, истец обратился в суд настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Удовлетворение иска о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком, а также размер неосновательного обогащения. Соответственно в предмет доказывания по данному основанию входит факт обогащения одного лица за счет другого, факт, что такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований, размер неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исковые требования, заявленные в рамках настоящего спора, основаны на возврате неосновательно полученного ответчиком в результате переплаты истцом стоимости арендной платы.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Арендная плата, перечисленная арендатором во исполнение обязательств по договору аренды, может являться неосновательным обогащением в том случае, если арендная плата излишне уплачена.
Факт перечисления истцом арендных платежей без учета дополнительного соглашения № от 02.12.2020 к договору аренды № 484/14 подтверждается материалами дела (платежное поручение № 301603 от 05.12.2020).
Произведенный истцом расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан верным.
На дату проведения судебного заседания ответчик наличие переплаты по договору аренды № 484/14 в размере 25 575 руб. документально не опроверг, контррасчет суммы неосновательного обогащения, равно как и доказательств правомерности удержания денежных средств в указанном размере в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 25 575 руб. неосновательного обогащения подлежит судом удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2020 по 07.06.2023 в размере 3 652 руб. 82 коп.
Частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Наличие неисполненного ответчиком денежного обязательства подтверждено материалами дела. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами признано судом правомерным.
Представленный истцом в материалы дела расчет процентов судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2020 по 07.06.2023 в сумме 3 652 руб. 82 коп.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), г. Н.Новгород, в пользу ООО «Альбион-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 575 руб. неосновательного обогащения, 3 652 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.