Решение по делу № А40-94695/2024 от 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-94695/24-13-681

28 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья Н.И. Хаустова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным,

рассмотрев в судебном заседании по делу по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к 1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕЗКА" (119285, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, УЛ МИНСКАЯ, Д. 2, КВ. 118, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2023, ИНН: <***>)

2. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА" (197374, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. САВУШКИНА, Д. 112, ЛИТЕРА Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2003, ИНН: <***>)

3. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШОКОЛАДНЫЙ ДОЖДЬ" (107023, Г.МОСКВА, ПЕР. МЕДОВЫЙ, Д. 5, СТР. 1, ЭТАЖ ТЕХ. 2 КОМНАТА 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2010, ИНН: <***>)

4. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕ МОНЛИД" (141031, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МЫТИЩИ, Ш. ОСТАШКОВСКОЕ, Д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2003, ИНН: <***>)

третьи лица 1. ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (117420, Г.МОСКВА, УЛ. НАМЁТКИНА, Д. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>)

3. ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>, 109012, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКОЛЬСКИЙ, Д.9)

Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

По встречному исковому заявлению:

истца ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕЗКА" (119285, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, УЛ МИНСКАЯ, Д. 2, КВ. 118, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2023, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>), ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (117420, Г.МОСКВА, УЛ. НАМЁТКИНА, Д. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>)

третьи лица ООО "ЛЕНТА" , ООО "ШОКОЛАДНЫЙ ДОЖДЬ", ООО "ЛЕ МОНЛИД", ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ,

Об установлении условия изъятия земельного участка.

В судебное заседание явились:

от ДГИ – ФИО1 по доверенности от 27.12.2024

от "ЛЕ МОНЛИД" – ФИО2 по доверенности 10.04.2024

от "ЛЕНТА" – ФИО3 по доверенности от 29.04.2022

от "А-НЕДВИЖИМОСТЬ" - ФИО4 по доверенности от 18.11.2024

от "НРК АКТИВ" - ФИО4 по доверенности от 20.11.2024

от Правительство Москвы - ФИО1 по доверенности от 12.12.2024

от УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ФИО5 по доверенности от 06.02.2025

от ООО "БЕРЕЗКА" – ФИО6 по доверенности от 05.03.2025

В судебное заседание не явились третьи лица – извещены.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕЗКА", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШОКОЛАДНЫЙ ДОЖДЬ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕ МОНЛИД" об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

Судом было удовлетворено заявление ООО «НРК АКТИВ» и принят для рассмотрение встречный иск к Департаменту городского имущества города Москвы для совместного рассмотрения с первоначальным иском Департамента городского имущества города Москвы по делу № А40-94695/2024, согласно которому истец ао встречному иску просил:

При изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:15894 общей площадью 2 035 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 установить следующие условия изъятия:

1. Правообладатели Земельного участка обязуются:

1.1. Освободить Земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 (Десяти) календарных дней после получения денежной компенсации.

Обязанность Правообладателей по освобождению Земельного участка, указанная в настоящем пункте не распространяется на инженерные сети (включая подземные), расположенные на Земельном участке и обеспечивающие функционирование принадлежащего Правообладателям торгово-развлекательного центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:12578.

1.2. Обеспечить допуск Государственному заказчику ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации на Земельный участок для проведения строительно-монтажных работ после выполнения Правообладателем пункта 1.1. об освобождении Земельного участка.

Не препятствовать строительству объекта городского заказа «Реконструкция транспортной развязки на пересечении МКАД с Липецкой ул. со строительством необходимых для функционирования подъездных дорог. Этап 2. Строительство съездов с трассы М4 «Дон» на Старо-Нагорную улицу», за исключением случаев, нарушения Государственным заказчиком обязательств, предусмотренных пункта 2.2. об обеспечении сохранности инженерных сетей.

Настоящим Правообладатель подтверждает, что ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» не несет юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц, за исключением инженерных сетей (включая подземные).

1.3. При необходимости оказать содействие ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» для осуществления государственной регистрации прекращения права аренды Правообладателя на Земельный участок, а также государственной регистрации права собственности города Москвы на Земельный участок.

2. Государственный заказчик ГКУ города Москвы «Управление дорожно- мостового строительства» обязуется, в том числе, но не исключительно:

2.1. Выплатить денежную компенсацию за изъятие Земельного участка Правообладателям.

2.2. Обеспечить сохранность инженерных сетей (включая подземную сеть -водоотводную трубу d=600 п/э), находящихся на Земельном участке, необходимых для функционирования принадлежащего Правообладателям торгово-развлекательного центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:12578, в том числе в случае повреждения подрядчиком в период строительства путем их оперативного восстановления за счет средств органов исполнительной власти города Москвы либо подрядчика, а также безвозмездно и беспрепятственно обеспечить доступ представителей Правообладателям для обслуживания и использования указанных инженерных сетей, в том числе, в период строительства объекта городского заказа «Реконструкция транспортной развязки на пересечении МКАД с Липецкой ул. со строительством необходимых для функционирования подъездных дорог. Этап 2. Строительство съездов с трассы М4 «Дон» на Старо-Нагорную улицу».

2.3. В случае невозможности сохранения на Земельном участке инженерных сетей, указанных в п. 2.2, за счет средств органов исполнительной власти города Москвы осуществить перекладку (перенос) данных сетей по согласованию с Правообладателями.

2.4. Не использовать инженерные сети (включая подземные), принадлежащие Правообладателям торгово-развлекательного центра для нужд строительства путем врезки в действующие сети, использование трубопроводов, сброса воды в существующие колодцы.

2.5. Обеспечить неприкосновенность подземных инженерных сетей Правообладателей в части врезки и/или использования сетей для собственных нужд или третьими лицами без письменного согласования с Правообладателями».

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:15894 общей площадью 2 035 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 в пользу ООО «НРК АКТИВ», ООО «Лента», ООО «Шоколадный дождь», ООО «Ле Монлид» сервитут для целей эксплуатации и обслуживания инженерных сетей.

Определением суда от 20.02.2025 суд произвел замену ненадлежащего ответчика, истца по встречному иску, на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «А-НЕДИВИЖИМОСТЬ».

Определением суда от 25.04.2025 суд произвел замену ненадлежащего ответчика, истца по встречному иску, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «А-НЕДИВИЖИМОСТЬ» на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕЗКА".

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц и ответчика ООО "ШОКОЛАДНЫЙ ДОЖДЬ".

Истцы по первоначальному иску заявили ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до принятия судом решения изменить предмет или основание иска.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, представил возражения на встречное исковое заявление.

Ответчики исковые требования не признали, по доводам, изложенным в отзыве.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕЗКА" поддержало встречное исковое заявление в полном объеме.

Третье лицо ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" поддержало первоначально заявленные исковые требования, во встречном иске просило отказать ссылаясь на доводы отзыва.

Позиция третьего лица ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ совпадает с позицией истца по первоначальному иску.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочных представителей всех участников процесса, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «НРК АКТИВ» (далее ООО "БЕРЕЗКА") (доля в праве аренды 23,16%), ООО «Лента» (доля в праве аренды 39,96%), ООО «Шоколадный Дождь» (доля в праве аренды 0,32%), ООО «Леруа Мерлен Восток» (доля в праве аренды 36,56%), являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 общей площадью 20 281 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, городское поселение Видное, предоставленного Правообладателям на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.03.2020 № 50-11/26, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 18.03.2021 № 50:21:0040112:12578-50/143/2021-9.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении): № 50:21:0040112:12578-50/001/2019-3 от 17.12.2019.

В целях реализации постановления Правительства Москвы от 11.10.2022 № 2195 ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2022-2025 годы», Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 18.04.2023 № 23309 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» согласно которому подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:15894 общей площадью 2 035 кв.м по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 общей площадью 20 281 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, городское поселение Видное.

Распоряжением Департамента от 19.04.2023 № 24039Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 на два земельных участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 в измененных границах.

Вновь образованный Земельный участок 30.06.2023 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: 50:21:0040112:15894.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ с учетом особенностей установленных Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11,13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 10 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Статьей 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ допускается принятие решения об изъятии недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Допускается принятие решений об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, при этом образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решения об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Часть 6 ст. 7 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ устанавливает, что в случае изъятия земельного участка, который подлежит образованию, в том числе из существующего земельного участка, границами таких земельных участков для целей изъятия являются границы, изображенные на схемах земельных участков, утвержденных в порядке, установленном ч. 7, в этом случае схемы земельных участков являются приложениями к решению об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Часть 9 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусматривает, что в случае, если для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в ч. 2 ст. 1, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 №207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Так, на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес Правообладателей письмами за исходящими №№ УДМС-11-31269/23, УДМС-11-31262/23, УДМС-11-31251/23 от 27.07.2023 и № УДМС-11-1663/24 от 17.01.2024 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 17.07.2023 № ГК-000128/187-3, выполненным оценочной компанией ООО «Компания «Аудитор Столицы», определена величина убытков, причиненных Правообладателям изъятием Земельного участка, в размере 11 644 270 (одиннадцать миллионов шестьсот сорок четыре тысячи двести семьдесят) рублей, из которых: - ООО «НРК АКТИВ» (доля в праве аренды 23,16%) - 2 696 813 (два миллиона шестьсот девяносто шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей;

- ООО «Лента» (доля в праве аренды 39,96%) - 4 653 050 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи пятьдесят) рублей;

- ООО «Шоколадный Дождь» (доля в праве аренды 0,32%) - 37 262 (тридцать семь тысяч двести шестьдесят два) рубля;

- ООО «Леруа Мерлен Восток» (доля в праве аренды 36,56%) - 4 257 145 (четыре миллиона двести пятьдесят семь тысяч сто сорок пять) рублей.

Указанные документы получены Ответчиками 07.08.2023, 08.08.2023 и 10.01.2024 соответственно.

Срок заключения проекта соглашения составляет сорок пять дней в соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ с момента получения.

Указанный срок истек 21.09.2023,22.09.2023 и 24.02.2024 соответственно, подписанные проекты соглашений в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» не поступили.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Ответчики исковые требования истца не опровергли.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиками в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела, распоряжение об изъятии в установленном порядке не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив материалы дела и представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что решение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием объектов обратилось уполномоченное лицо.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Встречное исковое заявление мотивировано необходимостью установления условий изъятия недвижимого имущества, а именно:

1. Правообладатели Земельного участка обязуются:

2.1. Выплатить денежную компенсацию за изъятие Земельного участка Правообладателям.

В основании встречных требований, истец по встречному иску ссылается на то, что согласно данным сводного плана сетей в границах изымаемого Земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:15894 расположена часть инженерных сетей, обеспечивающих функционирование принадлежащего Ответчикам ООО «НРК АКТИВ» и ООО «ЛЕНТА» торгово-развлекательного центра «Видное Парк», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:12578, а именно: линейные сооружения ливневой канализации (водосточная труба-коллектор, d=600, п/э).

Инженерные сети ливневой канализации представляют собой объект основных средств ООО «НРК АКТИВ» и, по мнения истца по встречном иску, могут быть ликвидированы или полностью/частично разрушены в результате проведения работ по выполнению городского заказа «Реконструкция транспортной развязки на пересечении МКАД с Липецкой ул. со строительством необходимых для функционирования подъездных дорог. Этап 2. Строительство съездов с трассы М4 «Дон» на Старо-Нагорную улицу».

С данной позицией согласны ООО "ЛЕНТА", ООО "ШОКОЛАДНЫЙ ДОЖДЬ", ООО "ЛЕ МОНЛИД".

Истец по встречному иску и третьи лица ООО "ЛЕНТА", ООО "ШОКОЛАДНЫЙ ДОЖДЬ", ООО "ЛЕ МОНЛИД" ссылаются на то, что проект строительства городского заказа «Реконструкция транспортной развязки на пересечении МКАД с Липецкой ул. со строительством необходимых для функционирования подъездных дорог. Этап 2. Строительство съездов с трассы М4 «Дон» на Старо-Нагорную улицу»: не предусматривает перенос инженерных сетей ливневой канализации; не содержит оценку технической возможности переноса указанных инженерных сетей ливневой канализации.

При этом, отчёт Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «КОМПАС») № ГК-000128/187-3 об оценке рыночной стоимости объекта оценки; заключение о размере убытков, причинённых правообладателю в связи с изъятием объекта оценки для целей строительства объекта городского заказа не содержит стоимость убытков, связанных с изъятием и необходимостью переноса Правообладателями инженерных сетей ливневой канализации.

Вместе с тем, компенсация убытков за перенос инженерных сетей ливневой канализации при изъятии Земельного участка возможна только в случае наличия технической возможности для осуществления такого переноса. В случае отсутствия технической возможности/затруднительности осуществления переноса инженерных сетей ливневой канализации невозможно установление судом при изъятии условия об обязанности освободить изымаемый Земельный участок от указанного имущества.

Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 8 - п. 10 ч. 1 ст. 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит:

- указание на сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), изъятие которых в соответствии с решением об изъятии не осуществляется, а также право, на котором собственник такого сооружения или лицо, которому такое сооружение принадлежит на иных правах, вправе использовать подлежащий изъятию земельный участок;

- указание на сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка, подлежащего изъятию, и в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению;

- технические условия и сроки осуществления реконструкции инженерных сооружений в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос сооружений,

указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, принадлежащих правообладателям таких земельных участков с учетом ограничений в части включения технических условий, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Истец, мотивируя встречные требования, ссылается на заключение, согласно которому возможность переустройства новой линии подземного трубопровода Д-600 мм объединённых сетей ливневой канализации в полотно дороги ТК «Видное Парк» по адресу: М.О. <...> № 2931-АС от 04.09.2024, подготовленному техническим специалистом ФИО7, укладка (переустройство) инженерных сетей ливневой канализации -дополнительной линии подземного трубопровода Д-600 мм объединённых сетей ливневой канализации (ручей без названия №1, очищенные хозяйственно-бытовые сточные воды, ливневая канализация с крыш зданий) протяженностью 112 м.п. в полотно действующей дороги ТК «Видное Парк» невозможна.

В заключении также изложены следующие обстоятельства и выводы.

Рассматриваемый трубопровод объединённых сетей ливневой канализации (ручей без названия №1, очищенные хозяйственно-бытовые сточные воды, ливневая канализация с кровель зданий) протяженностью 112 м.п. выполнен из трубопровода КОРСИС, Ду-600 мм, SN8, наружный диаметр 720 мм. На рассматриваемом участке трубопровода находятся два бетонных поворотных колодца Д-1000 мм.

По границе дороги вдоль рассматриваемого трубопровода Д-600 расположен подземный электрический кабель, установлены опоры (столбы) освещения территории.

Под дорожным полотном действующей дороги рядом с трубопроводом Д-600 проложены: трубопровод Д-400 самотёчной ливневой канализации, трубопровод Д-300 внешнего пожаротушения с колодцами (пожарными гидрантами), два трубопровода Д-200 напорной хоз. бытовой канализации.

Расстояния между инженерными системами: Существующее расстояние между опорами освещения (подземной кабельной линией) до трубопровода Д-400 ливневой канализации 1,65 м. Существующее расстояние от трубопровода Д-400 ливневой канализации до трубопровода Д-300 внешнего пожаротушения с колодцами (с пожарными гидрантами) 1,3 м. Существующее расстояние от трубопровода Д-300 внешнего пожаротушения с колодцами (пожарными гидрантами) до двух трубопроводов Д-200 напорной хоз.бытовой канализации 1,35 м.

Рассматриваемый трубопровод Д-600 с западной стороны здания (ось 24) уложен в полотно дороги, далее после появления дополнительного трубопровода хоз.бытовой канализации от ГМ «Лента» в целях обеспечения нормативных расстояний между трубопроводами трубопровод Д-600 мм по южной стороне здания (ось 6) поворачивает с переходом через дорогу с обустройством поворотных колодцев.

Перекладка самотечного трубопровода Д-600 в полотно дороги противоречит "СП 129.13330.2019. Свод правил. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации. Актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85*" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 31.12.2019 N 925/пр) и "СНиП 3.05.04-85* «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации».

Устройство трубопровода Д-600 в полотно дороги вызовет подвижки грунта на всём протяжении перекладываемых систем, нарушение уклона трубопроводов, образование провалов (пазух), смещения подземных закладных и наклона опор освещения внешней территории.

В связи с частичным снятием дорожной одежды, дорожного основания и грунта невозможно произвести последующее восстановление дороги без последующего провали (просадки) асфальтобетонного покрытия дорожного полотна. Этот факт вызван разной глубиной, степенью трамбования и состава основания (грунты, щебень) нового параллельного участка строительства.

Укладка подземных трубопроводов под дорогами допускается только при использовании стальных футляров, т.е расстояния между инженерными системами сокращается на диаметр стальных футляров.

Расстояния между трубопроводами и подземными инженерными системами, методы укладки и типы трубопроводов проектировались комплексно на этапе строительства торгового центра «Видное Парк» и не допускают укладку между ними дополнительных систем по СНИП и СП.

Работы по монтажу существующих подземных инженерных систем выполнены по проекту ЗАО «ИнжСтройЭксперт», СРО «Международное объединение проектировщиков», регистрационный номер в государственном реестре СРО-П-091-18122009, Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0089.05-2010-7706692557-П-091 от «23 » октября 2012 г., выданное СРО «ПРОЕКТ-ПЛАНЕТА», регистрационный номер в государственном реестре СРО-П-070-02122009

Кроме того, из встречного иска также следует, что проведена экспертиза проектной документации получено ПОЛОЖИЛЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ от ООО «ЦЕНТР СУДЕБНЫХ И НЕГОСУДАРСТВЕННЫХ ЭКСПЕРТИЗ «ИНДЕКС» № 77-2-1-2-0037-16 от 17.02.2017 г.

Таким образом, истец ссылается на то, что исходя из изложенного, осуществление переноса инженерных сетей ливневой канализации, расположенных в границах Земельного участка, осуществить невозможно.

Согласно Распоряжению Департамента городского имущества города Москвы «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» от 18.04.2023 изъятие земельного участка осуществляется в связи с обращением Государственного казенного учреждения города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» (ГКУ УДМС) от 29 марта 2023 г. № УДМС-11-12710/23.

Согласно Распоряжению Правительства Москвы «О создании Государственного казенного учреждения города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» от 30.08.2017 № 441-РП, Государственное казенное учреждение города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» осуществляет функции государственного заказчика, застройщика, технического заказчика по проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, определенных в порядке, установленном Правительством Москвы.

ООО «НРК АКТИВ» в адрес ГКУ УДМС направлено обращение от 22.08.2024 № б/н по вопросу сохранности инженерных сетей ливневой канализации в границах изымаемого Земельного участка на ранее достигнутых условиях.

ГКУ УДМС в адрес ООО «НРК АКТИВ» направлен ответ на обращение № УДМС-11-34656/24-1 от 09.09.2024 следующего содержания:

«В границах изымаемого земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:15894 частично расположены подземные инженерные коммуникации (водосток d600 мм), принадлежащие ООО «АртСтрой», ООО «Лента», ООО «Шоколадный Дождь», ООО «ЛеруаМерлен Восток».

В настоящее время проектно-сметной документацией на строительство Объекта ликвидация указанных инженерных коммуникаций не предусмотрена.

В случае невозможности сохранения на указанном земельном участке инженерных коммуникаций перекладка (перенос) данных коммуникаций будет предусмотрена проектно-сметной документацией по согласованию с вышеуказанными правообладателями за счет средств органов исполнительной власти города Москвы.

Таким образом, из ответа ГКУ УДМС усматривается отсутствие возражений ГКУ УДМС против установления судом условия о сохранности инженерных сетей в границах земельного участка поскольку в настоящее время проектно-сметной документацией на строительство ликвидация указанных инженерных коммуникаций не предусмотрена.

Вместе с тем, из пояснений ДГИ и ГКУ УДМС при рассмотрении встречного иска прямо следует наличие возражений против удовлетворения встречных требований по тем основаниям, что в настоящее время проектно-сметной документацией на строительство ликвидация указанных инженерных коммуникаций не предусмотрена. Доказательств обратного в материал дела не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что встречное исковое требование истцом заявлено преждевременно.

Требование истца по встречному иску об установлении сервитута также не состоятельно и не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 13 ст. 10 Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2013 № 43-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

Таким образом, решение об изъятии Земельного участка прекращает какие-либо права Правообладателей в отношении Земельного участка, в то время как в границах Земельного участка будут сохраняться инженерные сети ливневой канализации, принадлежащие Правообладателям.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Доказательства невозможности достижения соглашения во внесудебном установленном законом порядке истцом не представлено.

В силу ст. 277 ГК РФ сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Исходя из положений ст. ст. 274, 277 ГК РФ собственник недвижимости может требовать установления сервитута в отношении соседней недвижимости, если без использования этой соседней недвижимости не могут быть обеспечены его нужды как собственника своей недвижимости.

Условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

Вместе с тем, из пояснений ДГИ и ГКУ УДМС при рассмотрении встречного иска прямо следует, что в настоящее время проектно-сметной документацией на строительство ликвидация указанных инженерных коммуникаций не предусмотрена. Более того, в рамках рассмотрения встречного иска судом установлено, что в собственности, подтверждённой документально, находится только часть коммуникаций. Ликвидация коммуникаций на момент рассмотрения спора не предполагается. А из пояснения ГКУ УДМС следует, что в ситуации необходимости в будущем, проектная документация при будет согласована с учетом необходимости сохранности жизнедеятельности объектов недвижимого имущества, обеспечиваемого данными коммуникациями. Данная позиция ГКУ УДМС совпадает с позицией Департамента и ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Таким образом, в настоящий момент, истцом не доказана объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом, а в связи с чем суд приходит к выводу, что встречное исковое требование в части сервитута истцом также заявлено преждевременно.

Требование о компенсации за изымаемое имущество выделен в отдельно производство. Таким образов, в ситуации возникновения дополнительных убытков, о которых идет речь во встречном иске, истец, в ситуации нарушения его прав, вправе заявить в выделенном споре, например, при рассмотрения вопроса о назначении судебной экспертизы. При рассмотрении встречного иска по настоящему спору, ходатайства об экспертизе заявлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, а в связи с чем отказывает во встречном иске в полном объеме

Госпошлина распределяется в соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:15894 общей площадью 2 035 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 общей площадью 20 281 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, городское поселение Видное с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 17.07.2023 № ГК-000128/187-3, выполненным оценочной компанией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 11 644 270 (одиннадцать миллионов шестьсот сорок четыре тысячи двести семьдесят) рублей (ООО «БЕРЕЗКА» (доля в праве аренды 23,16%) -2 696 813 (два миллиона шестьсот девяносто шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей; ООО «Лента» (доля в праве аренды 39,96%) - 4 653 050 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи пятьдесят) рублей; ООО «Шоколадный Дождь» (доля в праве аренды 0,32%) - 37 262 (тридцать семь тысяч двести шестьдесят два) рубля; ООО «ЛЕ МОНЛИД» (доля в праве аренды 36,56%) - 4 257 145 (четыре миллиона двести пятьдесят семь тысяч сто сорок пять) рублей).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого Земельного участка, в том числе записи об ограничениях (обременениях): -№50:21:0040112:12578-50/001/2019-3 от 17.12.2019.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для: - государственной регистрации прекращения права аренды ООО «БЕРЕЗКА» (доля в праве аренды 23,16%), ООО «Лента» (доля в праве аренды 39,96%), ООО «Шоколадный Дождь» (доля в праве аренды 0,32%), ООО «ЛЕ МОНЛИД» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:15894 общей площадью 2 035 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 общей площадью 20 281 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, городское поселение Видное;

- а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:15894 общей площадью 2 035 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12578 общей площадью 20 281 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, городское поселение Видное.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

- Правообладатель обязан освободить Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации на Земельный участок для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе для проведения строительно-монтажных работ. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать солидарно с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕЗКА" (ИНН: <***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА" (ИНН: <***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШОКОЛАДНЫЙ ДОЖДЬ" (ИНН: <***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕ МОНЛИД" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова