АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

16 ноября 2023 года Дело №А60-35491/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимов при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А.Шуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 604 176 руб. 28 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Основа-Фитнес" (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерное общество "Корпорация "Атомстройкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 08.07.2021,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 19.04.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения 576 685 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27491 руб. 28 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Основа-фитнес» (арендатор) заключен договор аренды №19/20-О от 26.12.2019.

В соответствии с п.2.5 договора аренды (в редакции п.4 дополнительного соглашения №1 к нему), ООО «Основа-фитнес» платежными поручениями №83 от 22.05.2020, №88 от 03.06.2020, №170 от 03.03.2021 перечислило индивидуальному предпринимателю ФИО2 обеспечительный платеж в размере 1070785 рублей,

Как указывает истец в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды к АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и индивидуальному предпринимателю ФИО1 произошла замена арендодателя по договору аренды №19/20-О от 26.12.2019 с индивидуального предпринимателя ФИО2 на АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и индивидуального предпринимателя ФИО1

Поскольку к индивидуальному предпринимателю ФИО1 перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды №19/20-О от 26.12.2019 у него возникло право на получение от предыдущего арендодателя обеспечительного платежа пропорционально принадлежащему ему недвижимому имуществу, являющемуся предметом договора аренды №19/20-О от 26.12.2019.

В соответствии с представленным истцом расчетом приходящаяся на его долю часть обеспечительного платежа по договору аренды №19/20-О от 26.12.2019 составляет 576685 руб. 00 коп.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2022 по 29.06.2023 истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27491 руб. 28 коп.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды, покупатель объекта недвижимости, обремененного правом аренды третьего лица, в силу закона приобретает весь без исключений объем прав и обязанностей арендодателя по договору аренды, прежний собственник выбывает из арендных правоотношений.

Поскольку в связи со сменой собственника арендованного обществом имущества, прежний арендодатель (ответчик) перестал быть стороной по договору аренды с обществом, основания для удержания ответчиком обеспечительного взноса отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Доказательств возврата обеспечительного платежа либо наступления обстоятельств, позволяющих зачесть сумму обеспечительного платежа в счет исполнения соответствующего обязательства арендатора, материалы дела не содержат.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено начисление процентов за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) на сумму неосновательного денежного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание, что в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель выбыл из арендных правоотношений, в связи с этим у него не имеется оснований для удержания обеспечительного платежа, суд полагает, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Возражая против доводов истца, не оспаривая фактические обстоятельства дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 указала, что 13.05.2022 в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации направила в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 заявление о зачете встречных требований на сумму 576685 руб. 00 коп.

По мнению ответчика, у нее имеется денежное требование к ФИО1 о возврате переплаты по соглашению об отступном от 09.09.2022 в размере 1901986 руб. 84 коп.

Возражая против доводов ответчика, истец сослался на то обстоятельство, что в производстве Кировского районного суда г.Екатеринбурга находиться гражданское дело №2-5192/2023 в котором рассматривается спор о наличии задолженности ФИО1 перед ФИО2 по соглашению об отступном от 09.09.2022.

С учетом вышеизложенного, суд отклонил заявленные ответчиком возражения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) неосновательное обогащение в размере 576685 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.11.2022 по 29.06.2023 в сумме 27491 руб. 28 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 30.06.2023 по дату фактической оплаты задолженности в полном объеме.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15084 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов