АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-10604/2022

29.11.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.11.2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29.11.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кириченко С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокориной В.А., рассмотрев в судебном заседании при, содействии Арбитражного суда Республики Алтай, дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОЛОРИТ" (адрес: 649000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 402 668 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании в Арбитражном суде Иркутской области:

от ответчиков – ФИО2 представитель по доверенности от 12.01.2023 №38АА3784426, паспорт, диплом

при участии в судебном заседании в Арбитражном суде Республики Алтай:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 20.10.2022, паспорт, диплом.

установил:

ООО "УК КОЛОРИТ" обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании 402 668 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.07.2022 исковые требования удовлетворены с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОЛОРИТ" 402 668 руб. 85 коп. – задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе: за помещение 1 площадью 521,6 кв.м., коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.03.2022; 11 053 руб. – расходы по уплате государственной пошлины. Выдан исполнительный лист.

Определением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022 апелляционная жалоба возвращена заявителю.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.11.2022 решение Арбитражного суда Иркутской области от 25.07.2022 года по настоящему делу отменено. Дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.12.2022 объединены дела №А19-10604/2022 и А19-20171/2022 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоен объединенному производству общий номер дела А19-10604/2022.

Истец, в судебном заседании, требования поддержал в редакции ходатайства об уточнении исковых требований от 24.07.2023.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, поскольку истцом ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию многоквартирного дома; ходатайствовал о приобщении к материалам дела ответ прокуратуры, согласно которому, проведена проверка исполнения законодательства в сфере коммунального хозяйства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Советская, 7/2, г. Горно-Алтайск.

Рассмотрев данный довод ответчика, суд, считает его не подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок перерасчета устанавливается постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из материалов дела не следует, и ответчиком не представлено доказательств того, что договор управления с ООО УК «Колорит» от 01.08.2019 и протокол собрания об установлении тарифа от 27.06.2019 года были оспорены в судебном порядке.

Ответчиком так же не представлено каких-либо документальных подтверждений обращения в OОO УК «Колорит» о не качественности или несвоевременности выполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом.

Так же подлежит отклонению довод ответчика о проведении проверки исполнения законодательства в сфере коммунального хозяйства при управлении многоквартирным домом OОO УК «Колорит», поскольку из представленного письма прокуратуры следует, что проверка исполнения законодательства в сфере коммунального хозяйства при управлении многоквартирным домом проводилась в отношении дома расположенного по адресу: ул. Советская, 7/2, г. Горно-Алтайск, тогда как в требования истца заявлены в отношении многоквартирного дома, расположенного: по адресу ул. Советская, 7/1, г. Горно-Алтайск.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, жилое помещение, общей площадью 521,6 кв.м, цокольный этаж, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2021 (том 1, л.д. 40-43).

ООО «Колорит» является управляющей организацией, осуществляющей работы и услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Советская 7/1, предоставляет жилищно-коммунальные услуги на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений данного МКД от 27.06.2019 г.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений данного МКД от 27.06.2019 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 23 руб. 00 коп. за 1 кв.м. В ноябре 2019 года из тарифа содержания жилья было выделено отдельной строкой в квитанции оплата вознаграждения домкому.

В период с 01.09.2019 по 31.03.2022 обществом «Колорит» оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги за содержание общего имущества, в том числе и нежилого помещения общей площадью 521,6 кв.м.

Обязанность оплаты по содержанию и текущему ремонту МКД несет собственник помещения, которая оплату не производила, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в общей сумме 431 909 руб. 64 коп.

Претензией №104 от 20.04.2022, истец сообщил ответчику о наличии задолженности за период с 01.09.2019 по 31.03.2022, в связи с чем, просил погасить возникшую задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу части 5 статьи 46, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 31 Правил № 491 размер причитающейся платы за содержание общего имущества определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации, либо устанавливается органными местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Факт принадлежности спорного жилого помещения ответчику на праве собственности подтвержден материалами дела.

Из представленного в материалы дела платежного документа (счета) на оплату услуг за март 2022 года, следует, что в состав взыскиваемой задолженности включены расходы по содержанию общего имущества, коммунальные услуги ХВС на СОИ, коммунальные услуги э\энергия на СОИ, коммунальные услуги водоотведение на СОИ, вознаграждение домкому, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оценив в совокупности, и взаимосвязи, представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Доказательств, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих указанный факт, ответчик не представил.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, представляющий собой произведение суммы тарифа, утвержденного собранием собственников спорного многоквартирного дома в протоколе от 27.06.2019 за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 на площадь помещения ответчика и соответствующего числа месяцев судом проверен и является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у ответчика в силу закона возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрев требование истца о взыскании в составе платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются с 01.01.2017.

Таким образом, с 01.01.2017 у истца возникло право по начислению ответчику оплаты за потребленную на содержание общего имущества в многоквартирном доме холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Положениями части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Исследовав и оценив представленный истцом расчет стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расчет стоимости коммунального ресурса, потребленного для целей ОДН, суд находит его верным и обоснованным.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и за оказанные коммунальные услуги в сумме 431 909 руб. 64 коп., суд считает требования истца о взыскании основного долга в заявленной сумме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств в полном объеме и в установленные сроки, истец начислил ответчику пени в сумме 132 843 руб. 21 коп. за период с 01.09.2019 по 13.07.2023.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 132 843 руб. 21 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку на сумму 431 909 руб. 64 коп. из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 14.07.2023 г. по день фактической оплаты основного долга.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойку на сумму 431 909 руб. 64 коп. из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 14.07.2023 г. по день фактической оплаты основного долга.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 15 360 руб., что подтверждается платежными поручениями №356 от 19.04.2022 и №696 от 21.09.2022.

С учетом изменения истцом суммы исковых требований, в соответствии с абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска 564 752 руб. 85 коп. размер государственной пошлины составляет 14 295 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина в сумме 14 295 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 1 065 руб. подлежат возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОЛОРИТ" 431 909 руб. 64 коп. - задолженность, 132 843 руб. 21 коп. – пени, неустойку на сумму 431 909 руб. 64 коп. из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 14.07.2023 г. по день фактической оплаты основного долга, 14 295 руб. - расходы по уплате госпошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОЛОРИТ" из федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1 065 руб., выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья С.И. Кириченко