Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, <...> http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-8734/2024 29.04.2025

Резолютивная часть решения вынесена 15.04.2025

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корчагиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Звенигородская, д.5, г. Санкт-Петербург) к акционерному обществу «Почта России» филиал УФПС Мурманской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. 3-я Песчаная, д.2А, вн.тер.г. МО ФИО1, г. Москва, адрес филиала: <...>) о взыскании 974 468 руб. 27 коп.,

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2, доверенность, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещены (не подключились к информационной системе «Картотека арбитражных дел»),

от третьего лица – не явились, извещены,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Почта России» филиал УФПС Мурманской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности за фактическое пользование объектом недвижимого имущества общей площадью 63,8 кв.м. по адресу: <...>, за период с 28.02.2022 по 24.02.2024 в размере 741 107 руб. 96 коп., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 в размере 233 360 руб. 31 коп.

Представитель истца в судебном заседании представил уточнение исковых требований.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение иска принимается судом.

Протокольным определением суда удовлетворено ходатайство ответчика об участии в судебном заседании посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел». Представитель ответчика не подключился к информационной системе «Картотека арбитражных дел». В представленном ранее отзыве возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что истец не доказал наличие у ответчика неосновательного обогащения. Представленный в материалы дела акт осмотра спорного помещения указывает на то, что со стороны ответчика не было допущено нарушение условий договора, сторонами не зафиксировано незаконное владение и пользование ответчиком большей площадью помещения, чем указано в договоре аренды.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, указав, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не производил арендную плату за фактически занимаемую площадь, а требование истца о заключении договора аренды на дополнительную площадь не было выполнено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

28.04.2005 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Мурманской области (Арендодатель), Алакурттинская квартирно-эксплуатационная часть района (Балансодержатель) и ФГУП «Почта России» (Арендатор) заключен договор аренды № 81, в соответствии с которым Арендодатель и Балансодержатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, для использование под отделение почтовой связи (далее – Договор).

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 95,7 кв.м. (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 5.3. дополнительного соглашения № 6 от 19.04.2017 к Договору арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на лицевой счет администратора доходов Арендодателя по указанным в Договоре реквизитам.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за невыполнение, ненадлежащее выполнение обязательств по перечислению арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту осмотра помещений от 31.01.2022 № 20 помещения 1 этажа №№ 4,6,7,14,15,17,18,27,30,31 используются АО «Почта России» без оформления договорных отношений.

Письмом от 13.07.2022 № Ф51-03/2464 ответчик просил предоставить для рассмотрения проект договора аренды в отношении помещений №№ 1-4,6,14-18,27,30,31 площадью 159,5 кв.м., расположенных по адресу: МО, Кандалакшский

район, <...>, для целей размещения ОПС по указанному адресу.

Письмом от 07.11.2022 № 141/2-11963 Арендодатель сообщил о невозможности снижения ставки арендной платы за часть объекта, его передачи в безвозмездное пользование АО «Почта России», просил подтвердить намерения в заключении договора аренды в срок до 15.11.2022 для последующей работы по оформлению сделки.

В соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 30.08.2023 № 2127 «О согласовании ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» сделки по передаче АО «Почта России» помещений площадью 159,5 кв.м., письмами от 08.09.2023 № 141/2-8246 и от 06.06.2024 № 141/2-4348 в адрес ответчика для подписания направлены Соглашение о расторжении договора аренды № 141/3/2/АИ-225 от 28.04.2005 и договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/2/АИ-387 от 07.09.2023.

Согласно акту осмотра нежилых помещений № 154 от 23.09.2024 помещения №№ 4,6,7,14,15,17,18,27,30,31 первого этажа общей площадью 159,5 кв.м. используются АО «Почта России» без оформления договорных отношений с 2022 года. По результатам осмотра сделан вывод о целесообразности приведения использования АО «Почта России» указанных нежилых помещений в соответствие с требованиями законодательства.

Из акта осмотра помещений от 09.04.2025 следует, что при визуальном осмотре выявлено, что АО «Почта России» продолжает занимать помещения №№ 1,2,3, 16 на 1 этаже общей площадью 95,7 кв.м. в соответствии с условиями заключенного договора. Помещения №№ 30,31,27,4,6,7,14,15,17,18 не заняты имуществом АО «Почта России». Общая площадь занимаемых помещений

АО «Почта России» соответствует договору аренды № 81 от 28.04.2005 и составляет 95,7 кв.м.

За период фактического пользования дополнительными помещениями №№ 4,6,7,14,15,17,18,27,30,31 общей площадью 63,8 (159,5-95,7) кв.м. с 28.02.2022 по 24.10.2024 образовалась задолженность в размере 741 107 руб. 96 коп.

Размер арендной платы установлен на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 30.08.2023 № 2127 и отчета об определении рыночной стоимости права аренды от 09.06.2023 № 707/2023, изготовленного ООО «АФК-Аудит», и составляет

31 721 руб. в месяц без учета НДС.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 11.07.2024 исх. № 141/2-5267, в котором ответчику предлагалось в десятидневный срок со дня получения письма подписать соглашение о расторжении договора аренды № 141/3/2/АИ-225 от 28.04.2025 и договор аренды № 141/3/2/АИ-387 от 07.09.2023 и оплатить задолженность за фактическое пользование федеральным недвижимым имуществом в сумме 869 155 руб. 58 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за фактически занимаемую площадь послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования с учетом уточнения от 15.04.2025 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из материалов дела следует, что по договору аренды ответчику переданы помещения 1 этажа №№ 1,2,3,16 площадью 95,7 кв.м.

При этом согласно акту осмотра помещений от 31.01.2022 № 20 ответчиком в спорный период без оформления договорных отношений использовались помещения №№ 4,6,7,14,15,17,18,27,30,31, общей площадью 63,8 кв.м., всего 159,5 кв.м.

Таким образом, площадь фактически занимаемого Арендатором помещения превышает указанную в договоре аренды площадь на 63,8 кв. м.

Факт пользования арендатором в период действия договора аренды помещения большей площадью, чем указано в договоре, подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут и признается установленным в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Сумма неосновательного обогащения за период с 28.02.2022 по 24.02.2024 составляет 741 107 руб. 96 коп.

Размер указанной суммы рассчитан истцом на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 30.08.2023 № 2127 и отчета об определении рыночной стоимости права аренды от 09.06.2023 № 707/2023, правильность расчета судом проверена, ответчиком не оспорена.

Расчет приложен к исковому заявлению, ответчиком не оспорен, проверен судом, признан правильным. Доказательств оплаты не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 28.02.2022 по 24.02.2024 составляет 741 107 руб. 96 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме

233 360 руб. 31 коп.

Из содержания пункта 1 статьи 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 в размере

233 360 руб. 31 коп. Указанный расчет процентов суд считает обоснованным.

На основании статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 53 723 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» филиал УФПС Мурманской области в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны долг в сумме 741 107 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 233 360 руб. 31 коп., всего: 974 468 руб. 27 коп.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» филиал УФПС Мурманской области в доход федерального бюджета 53 723 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Максимец Д.Л.