АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-11317/2023 «24» июля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 24 июля 2023 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шкира Д.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Погореловой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН<***>), 1,
конкурсного управляющего открытого акционерного общества «ИНДЕКС-ХХ», г. Москва (ИНН <***>, 1057746489855) ФИО1, 2,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>),
о признании незаконными решения об отказе в государственный регистрации договора купли-продажи от 09.11.2022 № 2, выраженного в уведомлении от 05.12.2022 № КУВД-001/2022-53354106/1, об обязании осуществить государственную регистрацию,
при участии в заседании: от заявителя: не явился, извещен;
от заинтересованного лица: ФИО2 – доверенность от 21.12.2022 № 203 (диплом);
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания», г. Москва и конкурсный управляющий открытого акционерного общества «ИНДЕКС-ХХ», г. Москва (ИНН <***>, 1057746489855) ФИО1 (далее - заявители) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее - Росреестр) в государственной регистрации договора купли-продажи имущества от 09.11.2022 N 2, об обязании Росреестра произвести регистрацию договора купли-продажи имущества от 09.11.2022 N 2.
Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен.
Заявление мотивировано тем, что управлением неправомерно отказано заявителю в регистрации договора купли-продажи 49/2045 доли на земельный участок с кадастровым
номером 23:40:0403018:1. Считает, что указанный земельный участок является самостоятельным объектом гражданских прав.
Представитель управления в судебном заседании против заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Так указал, что земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403018:1 является общим имуществом жильцов в многоквартирном доме, поэтому зарегистрировать переход права общей долевой собственности в силу действующего законодательства не представляется возможным.
Суд, выслушав в судебном разбирательстве доводы представителя заинтересованного лица, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующее.
ОАО «Индекс-ХХ» - организация, которая находится в процедуре банкротства с 12.03.2021. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1
Из материалов дела следует, что управляющий осуществил действия, направленные на реализацию имущества, находящегося в собственности должника (49/2045 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403018:1). В частности, им были организованы и проведены торги, в результате которых победителем было признано ООО «Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания», с которым 09.11.2022 заключен договор купли-продажи имущества – доли на земельный участок.
Указанный договор был направлен заявителем на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Регистрирующий орган отказал в регистрации договора (уведомление No КУВД-001/2022-53354106/1 от 05.12.2022), руководствуясь частью 4 статьи 37 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, запрещающей отчуждение собственником помещения в многоквартирном доме своей доли в праве общей собственности, а также совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Полагая, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи доли на земельный участок, не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, последний обратился за судебной защитой.
Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законность сделки, совершенной по итогам торгов в рамках банкротства ОАО «Индекс-ХХ», контролировалась финансовым управляющим, торгующей организацией.
В предмет доказывания по настоящему делу входит разрешение вопроса о законности принятого Управлением решения об отказе в государственной регистрации, выраженного в уведомлении о возврате прилагаемых к заявлению документов без
рассмотрения, а, следовательно, о соответствии действующему законодательству выводов, к которым пришел регистрирующий орган по результатом правовой экспертизы.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Управление отказало обществу в регистрации договора купли-продажи доли на земельный участок, руководствуясь частью 4 статьи 37 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, запрещающей отчуждение собственником помещения в многоквартирном доме своей доли в праве общей собственности, а также совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу статьи 37 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Согласно пункту 2 статьи 287.6 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403018:1 является ранее учтенным земельным участком, поставлен на государственный кадастровый учет - 02.04.2002, площадь уточненная - 2045кв.м. категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома, т.е. общим имуществом жильцов в многоквартирном доме.
Заявителями в материалы дела не представлены документальные доказательства, подтверждающие, что земельный участок является обособленным объектом и доля,
реализованная по договору купли-продажи от 09.11.2022 № 2 не сопряжена с правом собственности на квартиру в МКД.
Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Из указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
С учетом изложенного, зарегистрировать переход права общей долевой собственности в силу действующего законодательства не представляется возможным.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности отказа в государственный регистрации договора купли-продажи от 09.11.2022 № 2, выраженного в уведомлении от 05.12.2022 № КУВД-001/2022-53354106/1
Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Руководствуясь статьями 167, 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Д.М. Шкира
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.05.2023 4:51:00
Кому выдана ШКИРА ДМИТРИЙ МИХАЙЛОВИЧ