АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
27 мая 2025 года
Дело № А33-3429/2025
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 мая 2025 года.
В полном объёме решение изготовлено 27 мая 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности по договору,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевченко А.П.,
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №08А/147 от 25.09.2023 за период с 01.05.2024 по 29.01.2025 в сумме 408 150,03 руб., пени за период с 18.05.2024 по 29.01.2025 в размере 306 518,42 руб.
Определением от 06.03.2025 исковое заявление принято к производству суда.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью г. Канска от 25 сентября 2023 года № 08А/147 (далее - договор), согласно условиям которого, КУМИ г. Канска предоставил ИП ФИО1 в аренду нежилое здание общей площадью 468,8 кв.м (в т.ч. 87,7 кв.м. - площадь торгового зала), расположенное по адресу <...>, для использования под магазин. Вид деятельности Арендатора - торговля розничная прочими бывшими в употреблении товарами (код вида деятельности - 47.79.3).
Переданное в аренду нежилое здание, кадастровый номер 24:51:0000000:4931, является собственностью муниципального образования г. Канска. Право муниципальной собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2013 сделана запись регистрации № 24-24-16/007/2013-425.
Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25.09.2023.
Согласно пункту 1.2 договора, срок действия договора устанавливается с 25.09.2023 по 25.09.2028.
Согласно пункту 2.2.14 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку электроснабжения и другие коммунальные ресурсы, нести расходы по содержанию помещения.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы за нежилое здание № 112-23 от 24.08.2023 из расчета рыночно обоснованной величины арендной платы за нежилое здание в размере 44 000 руб. в месяц, расходов на оценку в сумме 5 000 руб. и составляет 53 300 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС.
Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре.
В соответствии с пунктом 3.3 договора, размер платы может быть изменен, размер платы определяется по результатам оценки рыночно обоснованной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ.
Как следует из искового заявления, по договору аренды за ответчиком числится задолженность за период с 01.05.2024 по 29.01.2025 в сумме 408 150,03 руб.
Согласно пункту 5.2.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные п.3.2 настоящего договора сроки, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы, невнесенного в срок платежа, за каждый день просрочки.
Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.
Согласно расчету истца, пени за период с 18.05.2024 по 29.01.2025 составляет 306 518,42 руб.
Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 18.11.2024 № СУ-735, в котором предлагалось в 3-х дневный срок погасить имеющуюся задолженность по договору аренды.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Заключенный между сторонами договор от 25.09.2023 № 08А/147 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 25.09.2023, подписанным полномочными представителями сторон.
За период с 01.05.2024 по 29.01.2025 истцом, в соответствии с пунктом 3.1 договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 408 150,03 руб.
Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1 договора аренды от 25.09.2023 № 08А/147.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, истцом обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчику исполнены, следовательно, после принятия помещения у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.
Доказательства оплаты арендной платы в размере 408 150,03 руб. ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 408 150,03 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 306 518,42 руб. пени за период с 18.05.2024 по 29.01.2025.
Согласно пункту 5.2.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные п.3.2 настоящего договора сроки, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы, невнесенного в срок платежа, за каждый день просрочки.
Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пени проверен судом, признан верным. Ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании 306 518,42 руб. пени за несвоевременное внесение арендных платежей признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истец, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, 40 733 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 408 150 руб. 03 коп. долга, 306 518 руб. 42 коп. пени, в доход федерального бюджета 40 733 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
С.А. Красовская