ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-129496/24
28 января 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.09.2024
по делу № А40-129496/24 принятое в порядке упрощенного производства
по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>) к ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ШАНС-АВТО" (ОГРН: <***>) о взыскании,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявило ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ШАНС-АВТО" (арендатор) иск о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.08.2001 № М-02-017404 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 121 690 руб. 32 коп., неустойки (пени) за период с 06.01.2004 по 30.06.2024 в размере 158 982 руб. 55 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, т. 1 л.д. 5)
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2024 (с учетом определения об исправлении опечатки от 17.10.2024) исковые требования удовлетворены частично.
Суд взыскал с ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ШАНСАВТО" в пользу Департамента городского имущества города Москвы долг в размере 121 690,32 руб., пени в размере 155 919,94 руб.
Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу, в которой указал на несогласие с решением суда в части взысканной неустойки.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
Установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № М-02-017404 от 08.08.2001 (далее – Договор) аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 858 кв.м., для окончания строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки со спортивным залом и служебными помещениями.
Договор заключен на срок 49 лет.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 15.03.2002, номер государственной регистрации: 77-01/05-02/2002-1650.
В соответствии с п. 3.1 Договора расчетным периодом по договору является квартал.
В силу п. 3.2 Договора арендатор обязуется ежеквартально уплачивать арендную плату равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.
Согласно п. 3.3 Договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к Договору.
Пунктом 3.4 Договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.
Как указано в иске, в нарушение принятых по договору обязательств арендатором допущена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 121 690 руб. 32 коп.
Истцом ответчику направлена претензия № 33-6-638961/23-(0)-3 от 09.02.2024, оставленная последним без ответа и удовлетворения.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Пунктом 7.2 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истцом начислена неустойка за период с 06.01.2004 по 30.06.2024 в размере 158 982 руб. 55 коп.
Ответчик обстоятельства дела, в т.ч. размер задолженности и неустойки не оспорил.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 121 690,32 руб. являются правомерными.
Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд первой инстанции признал его неверным, поскольку Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.).
Исключив указанный период моратория, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на основании ст. 330 ГК РФ в сумме 155 907,57 руб.
Истец в жалобе ссылается на то, что при применении положений о моратории пени будут составлять 155 919,94 руб.
Данный довод истца рассмотрен судом апелляционной инстанции.
Так, определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2024 указанная опечатка в части взыскания пени была исправлена, т.е. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 155 919,94 руб.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2024 по делу № А40-129496/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья: Е.Е. Кузнецова
Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.