Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
03 апреля 2025 годаДело № А56-81390/2024
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Лодиной Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пермяковой Г.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: :Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга
ответчик: товарищество собственников жилья «Большой 100»
об обязании
при участии
- от истца: не явился (извещен)
- от ответчика: не явился (извещен)
установил:
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Большой 100» об обязании привести общее имущество собственников многоквартирных домов в надлежащее состояние.
Определением от 28.08.2024 исковое заявление принято к производству.
Распоряжением Заместителя Председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2024 дело передано в производство судьи Лодиной Ю.А.
При отсутствии возражений сторон суд подготовил дело к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
С учетом совокупности исследованных по делу обстоятельств, применительно к предмету настоящего спора, суд полагает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании по имеющимся материалам дела, в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.
Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.
Как указывает истец, Ответчик, ТСЖ «Большой 100» является управляющей организацией многоквартирного дома 10, лит. А по наб. реки Карповки в Санкт-Петербурге (далее -многоквартирный дом).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктами 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Ответчик, являясь управляющей организацией, обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания для граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем в том числе, надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно обращения, на интернет-портал «Наш Санкт-Петербург» администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга проведена проверка доводов, изложенных в обращении и выявлены нарушения в содержании многоквартирного дома, расположенного на территории, обслуживаемой Ответчиком, а именно:
- при обследовании фасада указанного дома выявлены незаконно установленные кондиционеры (проблемы № 6142356 6142357 6142358 6145012 и 6145013)
На основании пункта 1.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение), администрация Петроградского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории Петроградского района Санкт-Петербурга.
Пунктом 3.13.18 Положения установлено, что администрация Петроградского района Санкт-Петербурга уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
Таким образом, Ответчик, ненадлежащим исполнением своих обязательств по закону, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе права Истца, как представителя Санкт-Петербурга.
Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд, изучив материалы дела и доводы сторон, приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Вместе с тем в рассматриваемом случае доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, истцом в материалы дела не представлено, сведения о правообладателях инженерного оборудования и его принадлежность непосредственно к общему имуществу дома в материалах дела отсутствует.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Лодина Ю.А.