Решение по делу № А51-13762/2022 от 13.07.2023

2289/2023-163983(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-13762/2022 13 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года . Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., после перерыва – помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рэми-Строй»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.06.2022, паспорт, диплом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рэми-Строй» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № 43, 53 от 01.11.2018 и 01.07.2018 в размере 638 554 рубля 90 копеек, из которых 356 527 рублей 50 копеек - сумма основного долга и 282 027 рублей 40 копеек – пени.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечили.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

В судебном заседании 29.06.2023 объявлялся перерыв до 06.07.2023.

Истец на заявленных требованиях настаивал, указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора аренды начислена неустойка.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Рэми-Строй» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключены договоры аренды № 41 от 01.11.2018, № 53 от 01.07.2019 , согласно которым арендодатель сдает в аренду арендатору для использования в качестве офисных помещений нижеописанное нежилое помещение.

Согласно пункту 1.2 договоров объект аренды расположен: РФ, <...>. Характеристика объекта: нежилое помещение (кабинет) площадью 42 кв.м, расположенное на первом этаже в здании – завода с пристройками, назначение: нежилое здание, этажность: 4, площадь 3 148,90 кв.м. инв. № 05:401:001:100608780:0001, лит. 1, 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 1Е, 1С.

На основании пункта 3.1 договора № 41 от 01.11.2018 договор вступает в силу с 11.11.2018 и действует по 30.09.2019.

В силу пункта 4.1 указанного договора стороны установили, что арендатор оплачивает арендодателю за пользование указанным офисным помещением в течение установленного в настоящем срока арендную плату в сумме 21 000 рублей за 1 месяц аренды.

Помещение предано арендатору 01.11.2018 по акту приема-передачи.

На основании пункта 3.1 договора № 53 от 01.07.2019 договор вступает в силу с 01.07.2019 и действует по 31.05.2020.

В силу пункта 4.1 указанного договора стороны установили, что арендатор оплачивает арендодателю за пользование указанным офисным помещением: с 01.07.2019 по 30.09.2019 арендную плату в сумме 16 800 рублей за 1 месяц аренды; с 01.10.2019 арендную плату в сумме 21 000 рублей за 1 месяц аренды.

Согласно пункту 4.2 договоров арендатор оплачивает арендодателю предоставляемые услуги по коммунально-эксплуатационному обслуживанию арендуемых помещений и мест общего пользования, при этом арендатор обязан заключить с арендодателем договор на коммунально-эксплуатационное облуживание.

Оплата по договорам производится авансовыми платежами в размере, предусмотренном пунктами 4.1, 4.2 (пункт 4.3 договоров).

На основании пунктов 4.4 текущая оплата аренды осуществляется арендатором путём перечисления платёжными поручениями причитающейся денежной суммы на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункты 6.8 договоров).

11.11.2018 между сторонами заключен договор на коммунально-эксплуатационное обслуживанию и оплату расходов № 41-Э, в соответствии с которым исполнитель обеспечивает предоставление, а арендатор использование и оплату коммунально-эксплуатационных услуг, изложенных в приложении № 1 за помещение площадью 42 кв.м, расположенное в здании завода с пристройками, назначение: нежилое здание, этажность: 4, площадь 3 148,90 кв.м на основании договора аренды № 37 от 01.09.2018.

Стоимость услуг по коммунально-эксплуатационному обслуживанию в расчете на занимаю арендатором площадь определяется исполнителем, согласно Приложения № 1 к договору и составляет сумму 5 754 рубля за 1 месяц.

Согласно пункту 2.1 договор действует с 11.11.2018 по день фактического оказания услуг исполнителем, либо до заключения нового договора, но не более срока действия договора аренды нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором, у ответчика образовалась задолженность перед арендодателем.

01.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданными в аренду помещениями подтверждается материалами дела, в том числе договором, передаточным актом, и ответчиком не оспорен.

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

В материалы дела истцом представлены акты и счета, выставляемые арендатору за период с ноября 2018 года по февраль 2021 года.

Вместе с тем, доказательств полной оплаты платежей за пользование недвижимым имуществом по спорным договорам за период с 11.11.2018 по 25.02.2021 в материалы дела не представлено.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что арендатор оплачивает арендодателю предоставляемые услуги по коммунально-эксплуатационному обслуживанию арендуемых помещений и мест общего пользования, при этом арендатор обязан заключить с арендодателем договор на коммунально-эксплуатационное облуживание.

Учитывая, что договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по оплате арендодателю услуг по коммунально-эксплуатационному обслуживанию, представленным письмом, направленным в адрес истца, ответчик подтверждает факт оказания таких услуг, суд, не смотря на отсутствие в материалах дела доказательств заключения нового договора на коммунально-эксплуатационное обслуживание, признает подлежащей взысканию с ответчика задолженность по оплате указанных услуг из расчета 5 754 рубля за 1 месяц (расчет установлен договором № 41-Э от

11.11.2018).

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договоров и требованиям законодательства.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 356 527 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 282 027 рублей 40 копеек.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате ответчиком не опровергнут.

Проверив представленный в материалы дела расчет нестойки, суд признает его арифметически верным и обоснованным, ввиду чего взысканию подлежит неустойка в размере 282 027 рублей 40 копеек.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рэми-Строй» задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № 43, 53 от 01.11.2018 и 01.07.2018 в размере 638 554 рубля 90 копеек, из которых 356 527 рублей 50 копеек - сумма основного долга и 282 027 рублей 40 копеек – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 771 рубль.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 09.06.2023 2:05:00

Кому выдана Понкратенко Марина Васильевна