АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. <***>; факс <***> https://irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-20989/2024 28 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2025. Решение в полном объеме изготовлено 28.04.2025.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Седых Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Иркутского акционерного общества энергетики и электрификации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664011, <...>- Батора, д. 3)
к Администрации муниципального района "Качугский район" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 666203, Иркутская область, <...>)
о признании права собственности,
третьи лица - акционерное общество «Иркутская Электросетевая компания» (664033, Иркутская область, Иркутск город, ФИО1 улица, 257, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрация Харбатовского сельского поселения (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 666214, Иркутская область, <...>).
при участии в заседании:
от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 53 от 02.04.2025, паспорт, диплом об образовании;
от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 02.11.2024, паспорт, диплом об образовании;
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Иркутское акционерное общество энергетики и электрификации обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района "Качугский район" о признании права собственности на: жилой дом, площадь: 86,8 кв.м., год постройки: 1992, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Манзурка; жилой дом, площадь: 189,2 кв.м., год постройки: 1993, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Харбатово.
Определением от 05.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Иркутская Электросетевая компания», Администрация Харбатовского сельского поселения.
Определением от 15.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4; требование Иркутского акционерного общества энергетики и электрификации о признании права собственности на жилой дом, площадью: 86,8 кв.м., год постройки: 1992, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Манзурка выделено в отдельное производство
Дело № А19-20989/2024 в части требования Иркутского акционерного общества энергетики и электрификации о признании права собственности на жилой дом, площадью: 86,8 кв.м., год постройки: 1992, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Манзурка передано в Иркутский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
С учетом изложенного в рамках настоящего дела рассматривается требование Иркутского акционерного общества энергетики и электрификации обратилось о признании права собственности на жилой дом, площадь: 189,2 кв.м., год постройки: 1993, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Харбатово.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании заключенного с администрацией муниципального образования «Качугский район» 25.08.2006 договора аренды земельного участка владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 38:08:060102:0149, находящимся по адресу: <...>, на котором расположен жилой дом, сведения о собственнике на который в ЕГРН отсутствуют. АО «Иркутсэнерго» с 2006 года
открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, объект недвижимости стоит на балансе истца, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Администрация муниципального района "Качугский район" представила отзыв на иск в котором указала, что возражает в отношении удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлены доказательства непрерывного владения объектом недвижимости, как своим собственным.
Акционерное общество «Иркутская Электросетевая компания», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, уведомлено о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя в судебное заседание не направило; представило отзыв на иск, в котором указало, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Администрация Харбатовского сельского поселения, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, уведомлена о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя в судебное заседание не направила; отзыв на иск не представила, требования по существу не оспорила; представила пояснения, в которых указала, что по адресу: <...> имеется двухквартирное здание, одну половину занимают Харбатский сетевой участок (РЭС), вторая половина пустует с 2006 года; по данным похозяйственных книг до 2005 года вторую половину занимала семья ФИО5, который работал в РЭС электромонтером, квартира является ведомственной.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда иных лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В качестве основания иска о признании права собственности истцом указано добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом недвижимого имущества: жилой дом, площадь: 189,2 кв.м., год постройки: 1993, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Харбатово.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать, что, получая во владение спорное имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания владения.
В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, 25.08.2006 между муниципальным образованием «Качугский район» (арендодатель) и ОАО «Иркутскэнерго» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 22, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок в землях поселений, с кадастровым номером 38:08:060102:0149, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 688 кв.м., для использования в целях размещения производственно-жилого здания Качугского РЭС, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.2 договора на участке имеется производственно-жилое здание.
Срок аренды участка установлен с 25.08.2006 по 25.08.2055, на срок сорок девять лет (пункт 2.1 договора).
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 25.08.2006.
Таким образом, исходя из условий вышеназванного договора аренды, в аренду истцу был предоставлен земельный участок, на котором имелось производственно-жилое здание, а не само здание, что свидетельствует о владении спорным имуществом – жилым домом истцом не по договору.
Согласно составленному по состоянию на 28.06.2005, филиалом «ОЦТИ» Центр технической инвентаризации по г.Братску и Братскому район, Техническому паспорту на нежилое здание производственно-жилое здание, указанное здание 1993 года постройки, расположено по адресу: Иркутская область, Качугский район, с.Харбатово.
В соответствии с поэтажным планом здание разделено на 2 жилые помещения, лит. А 1 и лит.А, имеют отдельные входы.
Из доводов и пояснений истца следует, что с 2008 года по настоящее время одна часть спорного жилого дома передана по договору аренды АО «ИЭСК» для размещения Харбатовского сетевого участка Качугского РЭС, вторая часть дома пустует.
Администрация Харбатовского сельского поселения представила пояснения, в которых указала, что по адресу: Иркутская область, Качугский район, с.Харбатово,
ул.Энергетиков, дом 1, имеется двухквартирное здание, одну половину занимают Харбатский сетевой участок (РЭС), вторая половина пустует с 2006 года; по данным похозяйственных книг до 2005 года вторую половину занимала семья ФИО5, работающего в РЭС электромонтером, квартира является ведомственной.
Согласно справке ООО «ЭН+ Сервис» с 2006 года на балансе АО «Иркутскэнерго» числится основное средство 2-х квартирный дом Харбатского п/ст, расположенный по адресу: Иркутская область, Качугский район, с.Харбатово.
В период с 01.01.2022 по 30.09.2024 АО «Иркутскэнерго» за спорный объект недвижимости произведена уплата налога на имущество на общую сумму 3 402 руб.
Из пояснений истца следует, что указанный в заявлении объект недвижимости жилой дом, площадь: 189,2 кв.м., год постройки: 1993, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Харбатово, в течение заявленного срока приобретательной давности находился в добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании АО «Иркутскэнерго».
В ходе рассмотрения дела истцом и Администрацией Харбатовского сельского поселения подтверждено, что в спорном жилом доме располагался Харбатовский сетевой участок (РЭС), проживала семья сотрудника РЭС, жилье являлось ведомственным.
Администрации муниципального района "Качугский район", возражая в отношении заявленных требований, не заявила притязания в отношении спорного объекта, не представила доказательства, что спорный объект недвижимости значится в реестре муниципальной собственности Качугского района.
Довод ответчика о том, что спорный жилой дом не указан в приложении к договору аренды, заключенному между истцом и АО «ИЭСК», с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела сам по себе не опровергает тот факт, что в указанном доме располагались сотрудники Качугского РЭС.
Согласно техническому паспорту на спорное здание по состоянию на 28.06.2005 сведения о собственнике отсутствуют, технический план здания подготовлен 08.04.2024 АО «Иркутскэнерго».
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец в продолжение установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом - жилым домом, площадью: 189,2 кв.м., год постройки: 1993, число этажей: 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Харбатово в собственных интересах.
Оценив представленные истцом доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные
доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.
При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании права собственности акционерного общества «Иркутскэнерго» в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью: 189,2 кв.м., год постройки: 1993, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Харбатово подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, подлежат отнесению на истца, поскольку заявленные в настоящем деле требования не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Иркутского акционерного общества энергетики и электрификации на жилой дом, площадью 189,2 кв.м., год постройки: 1993, число этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, район Качугский, село Харбатово.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: А.Р. Уразаева