Решение по делу № А08-712/2023 от 21.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород Дело № А08-712/2023

21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН<***>)

к ООО "Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), УФНС России по Белгородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ООО «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о снятии обременения с объектов недвижимости, в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2023г., служебное удостоверение, от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Альянс" о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

-нежилое здание, кадастровый номер 31:20:0703009:228; -нежилое здание, кадастровый номер 31:20:0703009:244; -нежилое здание, кадастровый номер 31:20:0701001:1656;

-земельный участок с кадастровым номером 31:20:0705012:307.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Белгородской области, УФНС России по Белгородской области, ООО «Каскад».

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статей 121 – 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приговором Октябрьского районного суда г. Белгорода от 20.03.2020, в доход государства конфискованы объекты недвижимости, расположенные по адресу Белгородская область, Волоконовский район,

<...>: нежилое здание с кадастровым номером 31:20:0703009:228; нежилое здание с кадастровым номером 31:20:0703009:244; нежилое здание с кадастровым номером 31:20:0701001:1656.

В соответствии с Положением о МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, утвержденным приказом Федерально управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 473, истец осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, в рамках возложенных на него полномочий.

Согласно сведениям ЕГРН, а также уведомлениям о приостановке государственной регистрации Управления Росреестра по Белгородской области ( № заявления КУВД- 001/2022-53690576/2, КУВД-001/2022-53687301/2, КУВД-001/2022-53691375/2,

КУВД-001/2022-53692336/2), заявленные объекты недвижимости обременены ипотекой, залогодержателем является ООО «Альянс».

После регистрации права собственности РФ на указанное объекты,

МТУ Росимущества были проведены мероприятия по формированию земельного участка. 19.10.2022 года на земельный участок с кадастровым номером 31:20:0705012:307, расположенный по адресу: <...> зарегистрировано право собственности РФ ( № 31:20:0705012:307-

31/063/2022-1). Также на земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременений в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является ООО «Альянс».

Исходя из приговора Октябрьского районного суда г. Белгорода от 20.03.2020, предоставленных в материалы уголовного дела сведений в отношении ООО «Альянс», поступивших из ПФ РФ, ФСС РФ, присвоенных ей критериев риска, указанных в ответах на запросы из УФНС России по Белгородской области и ИФНС России по г. Белгороду следует, что ООО «Альянс» присущи признаки фирмы однодневки («фиктивной фирмы»).

При этом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с заложенных объектов.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российского Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей по соглашению с залогодержателем.

Таким образом, принятие земельного участка с обременением в собственность Российской Федерации влечет за собой фактическое принятие обязательств по исполнению договора на заложенное имущество, не целевому использованию федеральных бюджетных средств.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременном представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением: закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.41 Закона об ипотеке в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила статьи 38 настоящего Федерального закона. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

Таким образом, исходя из системного толкования норм права, с учетом положения ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе потребовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество предоставленное залогодателю взамен изъятого.

С целью предотвращения наступления негативных последствий, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях исходящим письмом от 20.01.2023 № ЮБ-02/210 направило в адрес ООО «Альянс» предложение о рассмотрении вопроса о снятии обременения со спорных объектов. Ответ на указанное обращение в адрес МТУ Росимущества не поступал.

Наличие обременения на спорные объекты не позволяет МТУ Росимущества в полной мере распоряжаться вышеуказанным имуществом для вовлечения их в хозяйственный оборот с целью пополнения федерального бюджета.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Снять обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

-земельный участок с кадастровым номером 31:20:0705012:307.

Взыскать с ООО "Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход

федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Мирошникова Ю.В.