ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
117997, <...>, https://10aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10АП-25087/2024
г. Москва
18 марта 2025 года
Дело № А41-77906/24
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2025 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатовой Е.А.,
судей Боровиковой С.В., Погонцева М.И.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,
при участии в заседании:
от ООО «УК Культура ЖКХ» – ФИО1 по доверенности от 21.02.2024, паспорт, диплом,
от АО «Сервис обеспечения ЖКХ г.о. Лобня» - ФИО2 по доверенности от 28.11.2024, паспорт, диплом.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Сервис обеспечения ЖКХ» на решение Арбитражного суда Московской области от 15.11.2024 по делу № А41-77906/24.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «УК Культура ЖКХ» (далее-истец, ООО «УК Культура ЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Московской области к акционерному обществу «Сервис обеспечения ЖКХ» (далее-ответчик, АО «Сервис обеспечения ЖКХ г.о. Лобня») со следующими исковыми требованиями:
1.Обязать ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ" в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО "УК КУЛЬТУРА ЖКХ" оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Лобня, <...>, документы, а именно:
1.Документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества:
1.1. Технический паспорт многоквартирного дома,
1.2. Экспликация многоквартирного дома,
1.3. Поэтажные планы многоквартирного дома;
2. Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;
3. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов в многоквартирном доме, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
4. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;
5. Санитарный паспорт;
6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления;
7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления;
8. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома";
9. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
10. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
11. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения";
12. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
13. Исполнительная и Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
14. Списки собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
15. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
16. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
17. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
18. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в многоквартирном доме;
19. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
20. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
21. Протокол измерения шума и вибрации;
22. Акты освидетельствования скрытых работ;
23. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
24. Распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию;
25. Акты технического освидетельствования лифтов;
26. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;
27. Паспорта лифтового хозяйства;
28. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
29. Исполнительные чертежи контуров заземления;
30. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
31. Журналы заявок жителей;
32. Протоколы измерения сопротивления электросетей;
33. Протоколы измерения вентиляции.
2. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с АО "СЕРВИС ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ г.о. ЛОБНЯ" судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО "УК КУЛЬТУРА ЖКХ";
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.11.25024 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, АО «Сервис обеспечения ЖКХ г.о. Лобня» обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.
Представитель АО «Сервис обеспечения ЖКХ г.о. Лобня» поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.
Представитель ООО «УК Культура ЖКХ» возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы АО «Сервис обеспечения ЖКХ г.о. Лобня».
Как следует из материалов дела, ООО "УК КУЛЬТУРА ЖКХ" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Лобня, <...>, на основании Постановления Администрации городского округа Лобня Московской области N 821-ПА от 28.07.2024. АО "СЕРВИС ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ г.о. ЛОБНЯ" являлось предыдущей управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.
Предыдущей управляющей компанией МКД являлось АО «Сервис обеспечения ЖКХ г.о. Лобня».
Истец приступил к осуществлению деятельности по управлению указанными МКД и осуществляет эту деятельность в настоящее время.
Поскольку техническая документация не была передана, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.
В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также.чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами N 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.
Поскольку у суда первой инстанции отсутствовали доказательства передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца в данной части.
Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Судом первой инстанции правомерно счел соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.
Довод подателя жалобы, о том, что у него сменились учредители и место нахождение организации и в связи с этим судебное разбирательство прошло в его отсутствие, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическим адресом АО «Сервис обеспечения ЖКХ г.о. Лобня» является: Московская область, г.о. Лобня, <...>, этаж 1, пом. 004, офис. 09.
В материалах дела имеются сведения сайта Почты России, подтверждающие факт надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела (л.д. 28-29).
Судом первой инстанции по указанному адресу была направлена копия судебного акта по делу.
Довод об отсутствии лифтового оборудования не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку при документальном подтверждении отсутствия лифтового оборудования, данное обстоятельство будет учтено на стадии исполнительного производства.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 15.11.2024 по делу № А41-77906/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий cудья
Е.А. Бархатова
Судьи
С.В. Боровикова
М.И. Погонцев