Решение по делу № А65-12201/2023 от 14.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-12201/2023

Дата принятия решения – 14 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 07 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Дуслык", Балтасинский район, с.Тюнтер (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нижеследующие объекты недвижимости:

- здание коровник (откр) СК, общей площадью 3534.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1976;

- здание конторы, общей площадью 231.3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, <...>, год постройки 1969;

- здание столовая, общей площадью 73.6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1997;

- здание коровник (ПК), общей площадью 9357.3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1979;

- здание коровник (ПК), общей площадью 3166.3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1981;

- здание кормокухня, общей площадью 600.0 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966;

- сооружение силосная траншея, общей площадью 6219.0 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1982;

- здание нефтехозяйство, общей площадью 27.0 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1992;

- здание склад запчастей, общей площадью 776.0 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994;

- здание новый гараж, общей площадью 871.4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1984;

- здание ПТО пункт технического обслуживания, общей площадью 188.0 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1972;

- здание ремонтная мастерская, общей площадью 178.9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1967;

- здание АВМ 065, общей площадью 280.8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1980;

- сооружение крытый ток, общей площадью 1627.3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994;

- сооружение автовеса, общей площадью 103.5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 2001;

- здание мельница, общей площадью 1092.0 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1988;

- здание зерносклад, общей площадью 862.4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1965;

- здание зерносклад, общей площадью 824.5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966;

- здание гаража легкового, общей площадью 662.0 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1983;

- здание склад для материалов, общей площадью 746.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1975.

при участии третьих лиц: Управления Росреестра по Республике Татарстан, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Исполнительного комитета Среднекушкетского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 19.04.2022г., диплом от 25.02.2022г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Дуслык", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан - о признании права собственности на недвижимое имущество: здание коровник (откр) СК, общей площадью 3534.7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1976; здание конторы, общей площадью 231.3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, <...>, год постройки 1969; здание столовая, общей площадью 73.6 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1997; здание коровник (ПК), общей площадью 9357.3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1979; здание коровник (ПК), общей площадью 3166.3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1981; здание кормокухня, общей площадью 600.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966; сооружение силосная траншея, общей площадью 6219.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1982; здание нефтехозяйство, общей площадью 27.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1992; здание склад запчастей, общей площадью 776.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994; здание новый гараж, общей площадью 871.4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1984; здание ПТО пункт технического обслуживания, общей площадью 188.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1972; здание ремонтная мастерская, общей площадью 178.9 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1967; здание АВМ 065, общей площадью 280.8 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1980; сооружение крытый ток, общей площадью 1627.3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994; сооружение автовеса, общей площадью 103.5 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 2001; здание мельница, общей площадью 1092.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1988; здание зерносклад, общей площадью 862.4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1965; здание зерносклад, общей площадью 824.5 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966; здание гаража легкового, общей площадью 662.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1983; здание склад для материалов, общей площадью 746.7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1975.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Исполнительный комитет Среднекушкетского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец указывает, что постановлением Главы Администрации Балтасинского района Республики Татарстан № 205 от 21 декабря 1995 года колхоз «Искра» был преобразован в СХПК «Искра».

На период с 1976 года по 1994 год колхоз «Искра» своими силами и за счет собственных средств, в пределах Среднекушкетского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан построил следующие объекты:

1) Коровник (откр) СК площадью 3534.7 кв.м. год постройки 1976;

2) Коровник ПК площадью 9357 кв.м. год постройки 1979;

3) Коровник ПК площадью 3166.3 кв.м. год постройки 1981;

4) Нефтехозяйство площадью 27 кв.м. год постройки 1992;

5) Склад запчастей площадью 776 кв.м. год постройки 1994;

6) Крытый ток площадью 1627.3 кв.м. год постройки 1994;

После завершения строительства документы не сохранились, как не сохранились и документы после завершения строительства здания - Столовая площадью 73.6 кв.м. годом постройки 1997 и сооружения - Автовеса площадью 103.5 кв.м. годом постройки 2001, построенные силами и средствами СХПК «Искра».

Согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц СХПК «Искра» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 04.05.2010 г.

Постановлением Главы Администрации Балтасинского района Республики Татарстан № 197 от 21 декабря 1995 года колхоз «Дружба» был преобразован в СХПК «Тюнтер».

На период с 1965 года по 1988 год колхоз «Тюнтер» своими силами и за счет собственных средств, в пределах Среднекушкетского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан построил следующие объекты:

1) Зерносклад площадью 862.4 кв.м. год постройки 1965;

2) Зерносклад площадью 824.5 кв.м. год постройки 1966;

3) Кормокухня площадью 600.0 кв.м. год постройки 1966;

4) Ремонтная мастерская площадью 178.9 кв.м. год постройки 1967;

5) Здание конторы площадью 231.3 кв.м. год постройки 1969;

6) ПТО пункт технического обслуживания площадью 188.0 кв.м. год постройки 1972;

7) Склад для материалов площадью 746.7 кв.м. год постройки 1975;

8) АВМ 065 площадью 280.8 год постройки 1980;

9) Силосная траншея площадью 6219.0 кв.м. год постройки 1982;

10) Здание гаража легкового площадью 662.0 кв.м. год постройки 1983;

11) Новый гараж площадью 871.4 кв.м. год постройки 1984;

12) Мельница площадью 1092.0 год постройки 1988. После завершения строительства документы не сохранились.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц СХПК «Тюнтер» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 25.06.2010 г.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 18 апреля 2023 г. вышеперечисленные объекты недвижимости расположены в пределах земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 16:12:130501:284, 16:12:130502:324, 16:12:130502:325, 16:12:130504:300, 16:12:130504:301, 16:12:130601:328 и 16:12:130504:301.

Право Истца на аренду земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:130501:284, 16:12:130502:324, 16:12:130504:30 и 16:12:000000:47 подтверждается Договором аренды земельного участка СХН-№ 178 от 16 июня 2021 года.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 16.06.2021 г. в составе Технических планов все перечисленные земельные участки предназначены для ведения сельскохозяйственного производства.

Из Технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 15 июля 2021 г. и на 23 ноября 2021 г. усматриваются индивидуальные характеристики зданий и сооружений, их общие местоположение: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение.

Согласно Заключениям специалиста ООО «СВ-оценка» от 09, 10, 13, 14, 15, 16 и 17 марта 2023 г., все здания и сооружения соответствуют действующим Строительным Нормам и Правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям сельскохозяйственных предприятий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а так же не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «Дуслык» владеет и пользуется указанными объектами как своими с 2007 года.

Истец осуществляет бремя содержания указанного имущества, производит капитальный, текущий ремонт, несет расходы по электроснабжению и газоснабжению, здания и сооружения находятся на балансе Истца.

С 2007 года Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, ремонтирует их, оплачивает все расходы по их содержанию. Кроме того, истец никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорными объектами недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения спорными объектами недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования данным им имуществом. Истец считает себя собственником спорных объектов недвижимости в силу приобретательной давности, владеет и пользуется объектами более 15 лет.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с 2007 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объекты недвижимости содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируются.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Дуслык", Балтасинский район, с.Тюнтер (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество: здание коровник (откр) СК, общей площадью 3534.7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1976; здание конторы, общей площадью 231.3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, <...>, год постройки 1969; здание столовая, общей площадью 73.6 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1997; здание коровник (ПК), общей площадью 9357.3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1979; здание коровник (ПК), общей площадью 3166.3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1981; здание кормокухня, общей площадью 600.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966; сооружение силосная траншея, общей площадью 6219.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1982; здание нефтехозяйство, общей площадью 27.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1992; здание склад запчастей, общей площадью 776.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994; здание новый гараж, общей площадью 871.4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1984; здание ПТО пункт технического обслуживания, общей площадью 188.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1972; здание ремонтная мастерская, общей площадью 178.9 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1967; здание АВМ 065, общей площадью 280.8 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1980; сооружение крытый ток, общей площадью 1627.3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994; сооружение автовеса, общей площадью 103.5 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 2001; здание мельница, общей площадью 1092.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1988; здание зерносклад, общей площадью 862.4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1965; здание зерносклад, общей площадью 824.5 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966; здание гаража легкового, общей площадью 662.0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1983; здание склад для материалов, общей площадью 746.7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1975.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев