Решение по делу № А84-5241/2023 от 22.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

22 августа 2023 г. Дело № А84-5241/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023 Решение в полном объёме изготовлено 22.08.2023

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

истца Государственное унитарное предприятие города Севастополя

"Управляющая компания "Стрелецкая бухта" (ОГРН: <***>, ИНН:

<***>, Город Севастополь)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН

"ВОСХОД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Город Севастополь)

о взыскании денежных средств в сумме 646 585 руб. 66 коп., при участии в судебном заседании

представителя ответчика ФИО1, представителя по

доверенности от 02.05.2023 № 05/23, в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении

аудиозаписи секретарём судебного заседания Зайцевым И.В.

Код доступа к материалам дела:

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в размере 646 585 руб. 66 коп., расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 15 935 руб. по платежному поручению № 2445 от 30.12.2022.

Определением от 16.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Представитель истца присутствовал в предварительном судебном заседании, извещён о времени и месте проведения судебного заседания под расписку, истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва на иск, суду пояснил:

- услуги оказываются не качественно, актом о затоплении от 18.07.2022г., составленным ООО «Магазин «Восход» и жильцами дома № 28, подтверждается авария на сетях, которая не была устранена управляющей компанией; авария и последствия устранены собственными силами.

- пропущен срок исковой давности, расчёт составлен некорректно, просит применить последствия пропуска срока исковой давности согласно закона.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Магазин «Восход» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 705,60 м2.

ГУПС «УК «Стрелецкая Бухта» является управляющей организацией многоквартирного дома № 28 по проспекту Гагарина города Севастополя на основании лицензии № 110 от 21.09.2016 г.

За период с 17.02.2017 года но 31.10.2022 года истцом начислена сумма за обслуживание, задолженность составляла 646585,66 рублей.

Претензия добровольно не исполнена.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с иском в суд.

Ответчиком заявлены возражения:

- пропущен срок исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на сод :ржание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в каком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего иму цества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирной доме). Капитальный ремон общего имущества в многоквартирном доме

проводится за счет собственника жилищного фонда.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов па коммунальные услуги.

В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и нс входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расхэдов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расі сложен дом.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, должник в течение длительного времени не полностью оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги (в том числе за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) за период с 17.02.2017 года но 31.10.2022 года составляет 646585,66 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196, пунктом 2 статьи 199

Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учётом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности – требования истца по обязательствам март 2019 года включительно удовлетворению не подлежат по основания пропуска срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом

или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии со статьёй 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Актом о затоплении от 18.07.2022г., составленным ООО «Магазин «Восход» и жильцами дома № 28, подтверждается авария на сетях, которая не была устранена управляющей компанией.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом довод о некачественном оказании услуг в июля 2022 года не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах услуги за указанный период оплате не подлежат.

При указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению частично: за минусом сумм требований за пределами срока исковой давности

351 842,48 руб., и суммы стоимости услуги за июль 2022 года 10 372,31 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Восход» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, город Севастополь) в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, город Севастополь) задолженность в сумме 284370,87 руб. (Двести восемьдесят четыре тысячи триста семьдесят рублей 87 копеек), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7006,96 руб. (Семь тысяч шесть рублей 96 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья Р.А. Ражков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 11:16:00

Кому выдана Ражков Роман Алексеевич