Арбитражный суд Мурманской области
улица Академика Книповича, дом 20, <...>
http://www.murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-8897/2024
05 марта 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 27.02.2025.
Решение в полном объёме изготовлено 05.03.2025.
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьяновой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ул.Инженерная, д. 6А, каб. 211, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Кредитному потребительскому кооперативу «Первое Мурманское общество взаимного кредита», пр-кт Ленина, д. 68, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 510 228 руб. 66 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
истца – не участвовал, извещен,
ответчика – не участвовал, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Первое Мурманское общество взаимного кредита» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 488,4 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003207:1488, за период с 01.04.2021 по 28.02.2024 в сумме 510 228 руб. 66 коп.
В обоснование требований истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил сомнения в корректности расчета исковых требований.
Истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых указал на законность и обоснованность предъявленных исковых требований.
Более подробно позиции сторон изложены в исковом заявлении с возражениями на отзыв ответчика и отзыве на исковое заявление.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.
С учетом обстоятельств дела, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Из материалов дела следует, что в спорный период истец осуществлял управление многоквартирным домом (МКД) № 5/2 по ул. Ушакова в г.Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД (протокол № 1 от 28.09.2020). Также общим собранием 28.09.2020 утвержден договор управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорное нежилое помещение является собственностью ответчика.
В период с 01.04.2021 по 28.02.2024 истец предоставлял в отношении спорного нежилого помещения услуги по содержанию общего имущества МКД, обеспечивал предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды.
В целях предоставления коммунальных услуг истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов управляющая компания приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
Собственник спорного нежилого помещения участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за указанный период составила 510 228 руб. 66 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.
Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Управляющей организацией на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорного помещения были предоставлены коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН), а также услуги по содержанию общего имущества МКД.
Материалами дела подтверждается факт предоставления коммунальных услуг на ОДН, а также оказания услуг по содержанию общего имущества МКД; доказательств оплаты ответчиком не представлено.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 28.09.2020 общая площадь нежилых помещений дома составляет 22,9 кв.м. При этом согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2024 в спорном МКД имеется также нежилое помещение общей площадью 488,4 кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику.
Таким образом, общая площадь нежилых помещений в <...> в г. Мурманске составляет 511,3 кв.м (488, 4 кв.м. + 22, 9 кв.м.).
В соответствии с договором управления, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 5/2 по ул. Ушакова, размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества был установлен в размере:
- 24,90 руб. за 1 кв.м, с 01.11.2020;
- 26,39 руб. за1 кв.м с 01.11.2021;
- 27,98 руб. за 1 кв.м с 01.11.2022;
- 29,66 руб. за 1 кв.м с 01.11.2023.
Услуга по управлению многоквартирным домом, согласно договору управления от 28.09.2020 (Приложение № 1 пункт 1) не входит в состав содержания и ремонта общего имущества, считается и начисляется отдельно.
Размер платы за содержание нежилого помещения определяется по формуле: P=T*S, где: Т - размер платы (тариф) за содержание помещения, утверждаемый общим собранием, S - площадь, принадлежащая собственнику помещения.
Таким образом, предъявленная ко взысканию стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитана с учетом тарифов, утвержденных в установленном законом порядке общим собранием собственников помещений МКД, площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика, и количества месяцев, за который не производилась оплата. Стоимость коммунальных услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 510 228 руб. 66 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» задолженность в сумме 510 228 руб. 66 коп.
Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 511 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Кушниренко В.Н.