Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва

20 октября 2025 года Дело № А41-38267/2025

Резолютивная часть решения принята 07 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий

судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1 рассматривает в судебном заседании дело по иску ИП

ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

к ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

о взыскании 102 837, 46 рублей переменной части арендной платы за период

февраль-май 2023 г. в судебном заседании участвуют представители: от истца (заявителя): не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен в судебном заседании участвуют представители: от истца (заявителя): не явился от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04/12/2022 от 20.12.2021 года в размере

392 677, 42 рубля задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/12/2022 от 20.12.2021 года, 102 837, 46 рублей переменной части арендной платы, 181 121, 46 руб. в качестве договорной неустойки.

Определением суда от 15.04.2025 по делу № А41-57556/2024 требование о взыскании 102 837, 46 рублей переменной части арендной платы выделены в отдельное производство, которое рассматривается в рамках настоящего дела.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их

представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.12.2021 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04/12/2021.

24.03.2022, между ИП ФИО2 (далее - «истец»), ИП ФИО4 и ИП ФИО3 (далее - «ответчик») было заключено Соглашение о замене стороны к Договору № 04/12/2021 аренды нежилого помещения от 20.12.2021 года (далее -«Договор»), в соответствии с которым ответчиком в полном объеме приняты на себя обязательства по договору аренды.

23.02.2023 ответчиком, в адрес истца, была направлена претензия «О расторжении договора аренды», в которой ответчик требовал расторжения договора по основаниям ст. 620 ГК РФ в связи с отсутствием возможности посещения торгового центра в ночное время и, якобы, понесенных в связи с этим убытков, а также с низкой температурой в помещении в связи с недостаточным его отоплением. Требованием вернуть обеспечительный платеж.

В соответствии с пунктом 7.4. договора аренды у должника-арендатора имеется право расторгнуть договор с предварительным предупреждением заявителя - арендодателя за три календарных месяца.

На основании чего, заявитель считает договор аренды расторгнутым с 23.05.2023.

В соответствии с положениями пункта 1.8. Договора аренды Переменная часть арендной платы - ежемесячный платеж Арендатора в пользу Арендодателя. Переменная часть арендной платы состоит из совокупной суммы расходов Арендодателя за отчетный период (календарный месяц) по содержанию Объекта. В совокупную сумму расходов Арендодателя по содержанию Объекта входят платежи поставщикам услуг (водоснабжение, водоотведение, уборка территории, дезинфекция, теплоснабжение и иное), платежи управляющей компании и иные платежи Арендодателя, направленные на покрытие расходов по владению и содержанию Объекта. Расчет осуществляется исходя из суммы 157 (сто пятьдесят семь рублей) за квадратный метр занимаемой площади, отдельно оплачивается потребляемая электроэнергия, пропорционально занимаемой площади относительно площадей, сдаваемых в аренду.

Как указывает истец, он выдавал справки о расчете переменной части каждый месяц, а в соответствии с пунктом 3.1.6. Договора аренды, у ответчика всегда имелось право потребовать конкретизированный расчет переменной части путем направления такового запроса. При этом, каких-либо претензий к условиям Договора аренды и\или требований об изменении его условий от ответчика не поступало.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим с иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 1.8. договора аренды нежилого помещения, ответчик обязался оплачивать 157 рублей за кв.м. арендуемой площади и, кроме того, отдельно потребленную электроэнергию, пропорционально занимаемой площади помещения.

Согласно представленному истцом расчета задолженность по оплате согласованных в договоре расходов по содержанию объекта составляет за взыскиваемый период 76 983, 38 рублей.

Сведений о начальных показателях электросчетчиков на момент передачу в аренду помещений не представлено.

При этом ответчик возражает, что во взыскиваемом периоде потреблял электрическую энергию, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 392 677,42 рубля основного долга,

177 390,77 рублей неустойки, 14 381, 89 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части отказать.

Судья А.О. Уваров