АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
693000, <...> www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4665/2024 29 апреля 2025 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 19.07.2024,
при участии:
от истца (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 15.12.2022, от ответчика (онлайн) – Ха Ю.О. по доверенности от 09.01.2025,
руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.
Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области при заключении договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2024 в отношении объекта - нежилого здания с кадастровым номером 65:09:0000021:101, общей площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000021:54, изложив преамбулу, пункты 2.1, 2.2, 2.5, 2.7, 2.10, 4.2, 6.4, Приложение № 1 договора в следующей редакции:
№ раздела, пункта,
части договора
преамбула,
«…на основании Протокола № 1 заседания Комиссии по приватизации
слова:
муниципального имущества муниципального образования «Холмский городской округ» от 18.06.2024, … (далее по тексту)»
2.1
Цена объекта по настоящему Договору составляет 1 088 000,00 рублей (без НДС).
2.2.
Цена земельного участка по настоящему Договору составляет 129 000 руб. (без НДС).
В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.
Цена Объекта и Земельного участка равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на дату обращения Покупателя 19.09.2022 г.
2.5.
Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты 25 числа каждого месяца в сумме в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к Договору)
2.7
В пределах срока оплаты (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату вступления в силу решения Арбитражного суда Сахалинской области по делу № А59-6215/2022 (17.10.2023).
2.10
При досрочном погашении оставшейся части основного долга, Покупатель одновременно производит оплату процентов, начисленных с учетом даты досрочной оплаты.
4.2.
В случае нарушения Покупателем срока, установленного настоящим Договором, по уплате Покупателем денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего Договора и/или срока подписания Акта приема-передачи Объекта от Продавца к Покупателю и/или срока по оформлению права собственности на Объект Продавец вправе взыскать с Покупателя неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки надлежащего исполнения обязательств по Договору.
В случае нарушения Продавцом срока подписания Договора, Акта приема-передачи Объекта от Продавца к Покупателю вправе взыскать с Продавца неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки надлежащего исполнения обязательств по Договору.
6.4.
В случае если Покупатель не производит в установленный п. 2.11. Договора и графиком (приложение № 1 к Договору) срок очередной платеж, это является основанием для обращения Продавца в суд с иском о расторжении Договора.
Прило жение № 1
Расчет платежей
за отчуждаемое муниципальное имущество - помещения, назначение: нежилое здание котельной, общая площадь 103,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 65:09:0000021:101:
Срок рассрочки: 5 лет с ежемесячной выплатой равными долями.
Рыночная стоимость (сумма, на которую предоставляется рассрочка) 1 088 000,00 рублей (без НДС).
Ставка рефинансирования на 17.10.2023 - 13% (Информация Банка России от 15.09.2023) Проценты, начисляемые на сумму, на которую предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ:
Общая выкупная стоимость с учетом процентов: 1212058.89 руб. Процентная ставка: 4,33 % (годовая) Период: 60 мес.
Погашение
Дата Выплата № Сумма основного Остаток Описание платежа процентов
долга
Ежемесячный
1 22.05.2025 20 199,61 16 327,52 3 872,09 1 071 672,48 платеж за 05/2025
Ежемесячный
2 22.06.2025 20 199,61 16 258,50 3 941,11 1 055 413,98 платеж за 06/2025
Ежемесячный
3 22.07.2025 20 199,61 16 443,49 3 756,12 1 038 970,49 платеж за 07/2025
Ежемесячный
4 22.08.2025 20 199,61 16 378,76 3 820,85 1 022 591,73 платеж за 08/2025
Ежемесячный
5 22.09.2025 20 199,61 16 438,99 3 760,62 1 006 152,74 платеж за 09/2025
Ежемесячный
6 22.10.2025 20 199,61 16 618,81 3 580,80 989 533,93 платеж за 10/2025
Ежемесячный
7 22.11.2025 20 199,61 16 560,57 3 639,04 972 973,36 платеж за 11/2025
Ежемесячный
8 22.12.2025 20 199,61 16 736,89 3 462,72 956 236,47 платеж за 12/2025
Ежемесячный
9 22.01.2026 20 199,61 16 683,02 3 516,59 939 553,45 платеж за 01/2026
Ежемесячный
10 22.02.2026 20 199,61 16 744,37 3 455,24 922 809,08 платеж за 02/2026
Ежемесячный
11 22.03.2026 20 199,61 17 134,37 3 065,24 905 674,71 платеж за 03/2026
Ежемесячный
12 22.04.2026 20 199,61 16 868,96 3 330,65 888 805,75 платеж за 04/2026
Ежемесячный
13 22.05.2026 20 199,61 17 036,44 3 163,17 871 769,31 платеж за 05/2026
Ежемесячный
14 22.06.2026 20 199,61 16 993,65 3 205,96 854 775,66
платеж за
06/2026
15
22.07.2026
20 199,61
17 157,55
3 042,06
837 618,11
Ежемесячный платеж за 07/2026
16
22.08.2026
20 199,61
17 119,24
3 080,37
820 498,87
Ежемесячный платеж за 08/2026
17
22.09.2026
20 199,61
17 182,20
3 017,41
803 316,67
Ежемесячный платеж за 09/2026
18
22.10.2026
20 199,61
17 340,68
2 858,93
785 975,99
Ежемесячный платеж за 10/2026
19
22.11.2026
20 199,61
17 309,16
2 890,45
768 666,83
Ежемесячный платеж за 11/2026
20
22.12.2026
20 199,61
17 464,00
2 735,61
751 202,83
Ежемесячный платеж за 12/2026
21
22.01.2027
20 199,61
17 437,04
2 762,57
733 765,79
Ежемесячный платеж за 01/2027
22
22.02.2027
20 199,61
17 501,16
2 698,45
716 264,63
Ежемесячный платеж за 02/2027
23
22.03.2027
20 199,61
17 820,43
2 379,18
698 444,20
Ежемесячный платеж за 03/2027
24
22.04.2027
20 199,61
17 631,06
2 568,55
680 813,14
Ежемесячный платеж за 04/2027
25
22.05.2027
20 199,61
17 776,66
2 422,95
663 036,48
Ежемесячный платеж за 05/2027
26
22.06.2027
20 199,61
17 761,27
2 438,34
645 275,21
Ежемесячный платеж за 06/2027
27
22.07.2027
20 199,61
17 903,14
2 296,47
627 372,07
Ежемесячный платеж за 07/2027
28
22.08.2027
20 199,61
17 892,43
2 307,18
609 479,64
Ежемесячный платеж за 08/2027
29
22.09.2027
20 199,61
17 958,23
2 241,38
591 521,41
Ежемесячный платеж за 09/2027
30
22.10.2027
20 199,61
18 094,44
2 105,17
573 426,97
Ежемесячный платеж за 10/2027
31
22.11.2027
20 199,61
18 090,81
2 108,80
555 336,16
Ежемесячный платеж за 11/2027
32
22.12.2027
20 199,61
18 223,22
1 976,39
537 112,94
Ежемесячный платеж за 12/2027
33
22.01.2028
20 199,61
18 228,19
1 971,42
518 884,75
Ежемесячный платеж за 01/2028
34
22.02.2028
20 199,61
18 296,61
1 903,00
500 588,14
Ежемесячный платеж за 02/2028
35
22.03.2028
20 199,61
18 482,16
1 717,45
482 105,98
Ежемесячный
платеж за 03/2028
36
22.04.2028
20 199,61
18 431,49
1 768,12
463 674,49
Ежемесячный платеж за 04/2028
37
22.05.2028
20 199,61
18 553,95
1 645,66
445 120,54
Ежемесячный платеж за 05/2028
38
22.06.2028
20 199,61
18 567,14
1 632,47
426 553,40
Ежемесячный платеж за 06/2028
39
22.07.2028
20 199,61
18 685,70
1 513,91
407 867,70
Ежемесячный платеж за 07/2028
40
22.08.2028
20 199,61
18 703,76
1 495,85
389 163,94
Ежемесячный платеж за 08/2028
41
22.09.2028
20 199,61
18 772,36
1 427,25
370 391,58
Ежемесячный платеж за 09/2028
42
22.10.2028
20 199,61
18 885,02
1 314,59
351 506,56
Ежемесячный платеж за 10/2028
43
22.11.2028
20 199,61
18 910,46
1 289,15
332 596,10
Ежемесячный платеж за 11/2028
44
22.12.2028
20 199,61
19 019,17
1 180,44
313 576,93
Ежемесячный платеж за 12/2028
45
22.01.2029
20 199,61
19 047,33
1 152,28
294 529,60
Ежемесячный платеж за 01/2029
46
22.02.2029
20 199,61
19 116,47
1 083,14
275 413,13
Ежемесячный платеж за 02/2029
47
22.03.2029
20 199,61
19 284,79
914,82
256 128,34
Ежемесячный платеж за 03/2029
48
22.04.2029
20 199,61
19 257,69
941,92
236 870,65
Ежемесячный платеж за 04/2029
49
22.05.2029
20 199,61
19 356,61
843,00
217 514,04
Ежемесячный платеж за 05/2029
50
22.06.2029
20 199,61
19 399,69
799,92
198 114,35
Ежемесячный платеж за 06/2029
51
22.07.2029
20 199,61
19 494,54
705,07
178 619,81
Ежемесячный платеж за 07/2029
52
22.08.2029
20 199,61
19 542,73
656,88
159 077,08
Ежемесячный платеж за 08/2029
53
22.09.2029
20 199,61
19 614,60
585,01
139 462,48
Ежемесячный платеж за 09/2029
54
22.10.2029
20 199,61
19 703,28
496,33
119 759,20
Ежемесячный платеж за 10/2029
55
22.11.2029
20 199,61
19 759,19
440,42
100 000,01
Ежемесячный платеж за 11/2029
56
22.12.2029
20 199,61
19 843,72
355,89
80 156,29
Ежемесячный платеж за 12/2029
57
22.01.2030
20 199,61
19 904,83
294,78
60 251,46
Ежемесячный платеж за 01/2030
58
22.02.2030
20 199,61
19 978,03
221,58
40 273,43
Ежемесячный платеж за 02/2030
59
22.03.2030
20 199,61
20 065,84
133,77
20 207,59
Ежемесячный платеж за 03/2030
60
22.04.2030
20 199,61
20 125,30
74,31
82,29
Ежемесячный платеж за 04/2030
Исключить из текста договора пункт 2.15.
Взыскать с департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы за проведение экспертизы в сумме 20 000 руб., всего 26 000 руб.
Произвести оплату экспертизы по делу № А59-4665/2024 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОРСИ» в сумме 20 000 руб.
Оплату произвести с депозитного счета Арбитражного суда Сахалинской области за счет денежных средств, внесенных индивидуальным предпринимателем ФИО1 по платежному поручению № 1 от 05.11.2024 по реквизитам, указанным в счете ООО «ОРСИ» № 218 от 27.12.2024.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.
Судья М.С. Жамнова