Решение по делу № А23-9944/2022 от 18.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А23-9944/2022

18 октября 2023 годаг. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18октября 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брюхановым А,А. и ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по искуФИО4, г. Кондрово, Дзержинского района, Калужской области,

к акционерному обществу "Кондровская ПМК", 249832, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, Калужская обл., Калуга г., ФИО2 ул., 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>; Банк ВТБ (публичное акционерное общество), 191144, <...> литер А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о выделении в натуре доли в размере 11/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя представитель ФИО3 по доверенности № 40 АВ 0957569 от 13.05.2022 сроком действия на три года и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Кондровская ПМК" о выделении в натуре доли в размере 11/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:04:010212:7 площадью 34471,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу: <...>, с образованием земельного участка площадью 3912 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5; о признании права собственности на земельный участок площадью 3912 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 10.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

В ходе рассмотрения спора истец уточнил исковыетребования, просил суд

1.Разделить земельный участок с кадастровым номером 40:04:010212:7 площадью 34471,0 кв.м, на два земельных участка, а именно: ЗУ 1 площадью 3912,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5;

2.Признать право собственности на земельный участок (ЗУ 1) площадью 3912 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу: <...>, за ФИО4;

3.Признать право собственности на земельный участок (ЗУ 2) площадью 30559,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу: <...>, за Акционерным обществом «Кондровская ПМК»;

4.Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:04:010212:7 за ФИО4;

5.Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:04:010212:7 за Акционерным обществом «Кондровская ПМК».

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из представленных доказательств, в рамках дела А23-6801/2019 индивидуальный предприниматель ФИО4 предъявил требование к акционерному обществу "Кондровская ПМК" о признании за истцом 11/100 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:04:010212:7 площадью 34 471 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.03.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022, заявленные требования ИП ФИО4 удовлетворены.

Суд признал за ФИО4 11/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:04:010212:7, площадью 34471,0 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, ул. ФИО6, д. 39.

В статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип обязательности вступивших в законную силу судебных актов.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела А23-6801/2019 судом установлено, что истцу принадлежит одноэтажное каркасно-засыпное нежилое строение с кадастровым номером 40:04:010212:369, площадью 565,1 кв., расположенное по адресу: <...> д 39.

Принадлежащее истцу здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 40:04:010212:7, собственником которого является АО «Кондровская ПМК».

Указанный земельный участок приобретен АО «Кондровская ПМК» на основании договора купли-продажи земельного от 18.12.2014 №3840, заключенного между отделом по управлению имуществом Дзержинского района (продавец) и АО «Кондровская ПМК» (покупатель).

Право собственности на истца на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:04:010212:7 возникло 07.11.2007, то есть до выкупа земельного участка АО «Кондровская ПМК».

Факт нахождения принадлежащего истцу здания с кадастровым номером 40:04:010212:369, площадью 565,1 кв.м на приобретенном ответчиком по договору купли-продажи от 18.12.2014 земельном участке, расположенном по адресу: Калужская область, Дзержинский района, г.Кондрово, ул. ФИО6, д. 39, подтверждается материалами дела, в том числе экспертным заключением и не оспаривается ответчиком.

При проведении судебной экспертизы экспертами в рамках дела А23-6802019 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 40:04:010212:7 является делимым. Раздел земельного участка с соблюдением требований ст. 30, 36 ГРК РФ, ЗК РФ (ст. 11.2, 11.9), Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Кондрово» возможен.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 40:04:010212:7 могут быть сформированы два участка, соответствующих регламентам зоны П-1, с учетом фактического вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 40:04:010212:7 «Под промышленные предприятия». На одном из образованных земельных участков будет располагаться одноэтажное нежилое здание площадью 565,1 кв.м., принадлежащее ФИО4 С,С., на другом (смежном) – иные объекты капитального строительства.

Экспертами определена минимальная площадь и рациональная конфигурация земельного участка с кадастровым номером 40:04:010212:7, необходимого для использования и эксплуатации одноэтажного нежилого здания площадью 565,1 кв.м. с кадастровым номером 40:04:010212:369 с учетом требований нормативных., технических документов, строительных норм и правил.

При определении площади и конфигурации выделяемого земельного участка экспертами учтено и функциональное назначение как исследуемого объекта, так и объектов (зданий), расположенных в непосредственной близости.

Общая площадь земельного участка из состава участка с кадастровым номером 40:04:010212:7, необходимая для использования и эксплуатации одноэтажного нежилого здания площадью 565,1 кв.м с кадастровым номером 40:04:010212:369, составляет 3912 кв.м.

Конфигурация и местоположение земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации нежилого здания КН 40:04:010212:369, составляет 3912 кв.м.

Конфигурация и местоположение земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации нежилого здания КН 40:04:010212:369, показаны в графическом приложении на рисунке №3. Расчет площади произведен методом графического построения по результатам натурных измерений.

08.09.2022 истцом был подготовлен межевой план, которым предусмотрено образование из земельного участка с кадастровым номером 40:04:010212:7 двух земельных участков: площадью 3912 кв.м. и 30559 кв.м. с учетом экспертного заключения по делу А23-6901/2019.

В порядке досудебного урегулирования спора истец предложил ответчику заключить соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 40:04:010212:7 площадью 34471 кв.м, в результате которого часть земельного участка площадью 3912 кв. м, соразмерная 11/100 долям в праве собственности будет принадлежать истцу, а часть земельного участка площадью 30559 кв.м. будет принадлежать ответчику.

Поскольку претензия истца осталась без удовлетворения истец обратился с настоящим иском в суд.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

На основании пункта 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ согласие участников долевой собственности на раздел не требуется, в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате в том числе раздела земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Из смысла приведенных нормативных положений следует, что раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности предполагает переход частей данного имущества как самостоятельных объектов в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и влечет прекращение общей долевой собственности на это имущество.

В то же время, выдел доли из общего имущества в натуре прекращает право общей долевой собственности для выделившегося собственника с возникновением у него права собственности на выделенную часть имущества.

Поскольку участниками долевой собственности на земельный участок, являющийся предметом спора, только два лица, и у каждого из них имеются доли в имуществе, то выдел в натуре доли одного из них по существу означает раздел всего имущества, с прекращением на него права общей собственности. Таким образом фактически происходит раздел имущества пропорционально имеющимся у собственников долям.

Указанная позиция выражена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.04.2023 по делу №А48-7873/2022.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование истца о разделе земельного участка с кадастровым номером 40:04:010212:7 площадью 34471,0 кв.м, на два земельных участка, подлежит удовлетворению, а именно:

Земельный участок 1 (ЗУ1) площадью 3912,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Обозначение

Координата, м

Характерных

точек границ

н1

464000.58

1279040.38

н2

464008.90

1279064.25

н3

463976.76

1279076.42

н4

463971.54

1279091.09

н5

463933.18

1279104.33

н6

463922.20

1279091.19

463917.09

1279092.80

463905.41

1279055.59

463905.00

1279054.29

463988.93

1279042.23

н1

464000.58

1279040.38

и земельный участок 2 (ЗУ2) площадью 30559,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; видразрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу:<...>, в соответствии скоординатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженеромФИО5, а именно:

Обозначение

Координата, м

характерных

точек границ

464090.99

1279026.07

464094.38

1279027.94

464121.01

1279128.89

464119.97

1279129.86

464138.05

1279195.48

464117.23

1279199.80

464056.78

1279218.01

464040.03

1279223.18

463976.78

1279242.70

463973.96

1279243.57

463971.00

1279236.50

463941.37

1279165.72

463939.75

1279162.06

463924.75

1279121.89

463919.65

1279123.77

463920.73

1279126.87

463916.39

1279128.60

463915.15

1279125.30

463913.21

1279125.92

463904.93

1279100.86

463918.11

1279096.35

463917.09

1279092.80

н6

463922.20

1279091.19

н5

463933.18

1279104.33

н4

463971.54

1279091.09

н3

463976.76

1279076.42

н2

464008.90

1279064.25

н1

464000.58

1279040.38

464071.96

1279029.08

464090.99

1279026.07

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты (квартиры), на которые устанавливается иной режим собственности.

Таким образом, при разделе спорного земельного участка право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Отдельно заявленное требование о прекращении общей долевой собственности суд расценивает как основание иска и полагает дополнительно указание на прекращение общей долевой собственности в резолютивной части решения не требуется.

В рассматриваемом случае надлежащим и достаточным для восстановления нарушенного права истца является признание его права собственности на земельный участок, образованный в результате раздела.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Образовать из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 40:04:010212:7 площадью 34471,0 кв.м путем его раздела два земельных участка, а именно:

Земельный участок (ЗУ 1) площадью 3912,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу: <...>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Обозначение

Координата, м

характерных

точек границ

н1

464000.58

1279040.38

н2

464008.90

1279064.25

н3

463976.76

1279076.42

н4

463971.54

1279091.09

н5

463933.18

1279104.33

н6

463922.20

1279091.19

463917.09

1279092.80

463905.41

1279055.59

463905.00

1279054.29

463988.93

1279042.23

н1

464000.58

1279040.38

и земельный участок 2 (ЗУ 2) площадью 30559,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; видразрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу:<...>, в соответствии скоординатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Обозначение

Координата, м

характерных

точек границ

464090.99

1279026.07

464094.38

1279027.94

464121.01

1279128.89

464119.97

1279129.86

464138.05

1279195.48

464117.23

1279199.80

464056.78

1279218.01

464040.03

1279223.18

463976.78

1279242.70

463973.96

1279243.57

463971.00

1279236.50

463941.37

1279165.72

463939.75

1279162.06

463924.75

1279121.89

463919.65

1279123.77

463920.73

1279126.87

463916.39

1279128.60

463915.15

1279125.30

463913.21

1279125.92

463904.93

1279100.86

463918.11

1279096.35

463917.09

1279092.80

н6

463922.20

1279091.19

н5

463933.18

1279104.33

н4

463971.54

1279091.09

н3

463976.76

1279076.42

н2

464008.90

1279064.25

н1

464000.58

1279040.38

464071.96

1279029.08

464090.99

1279026.07

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок (земельный участок 1) площадью 3912 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия; расположенный по адресу: <...>, образованный путем раздела земельного участка кадастровым номером с кадастровым номером 40:04:010212:7 площадью 34471,0 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Кондровская ПМК» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Возвратить ФИО4 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 19195 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 14.11.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

И.В. Чехачева