АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25913/2023

Дата принятия решения – 26 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Муниципального казённого учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ММ-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 941 463 руб. 76 коп. по договору аренды №11325 от 13.07.2006, в том числе 866 587 руб. 31 коп. – основной долг по состоянию на 30.06.2023, 74 876 руб. 45 коп. – пени, начисленные по состоянию на 21.06.2023,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ММ-Групп» (далее - ответчик) о взыскании 941 463 руб. 76 коп. по договору аренды №11325 от 13.07.2006, в том числе 866 587 руб. 31 коп. – основной долг по состоянию на 30.06.2023, 74 876 руб. 45 коп. – пени, начисленные по состоянию на 21.06.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

Из материалов дела следует, что 13.07.2006 между Муниципальным казённым учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Реналь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №11325, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 400 кв.м., кадастровый №16:50:11 08 02:0087, категория земель: земли поселений.

Договором передачи прав и обязанностей 25.12.2018 права и обязанности по договору №11325 от 13.07.2006 с кадастровым номером №16:50:11 08 02:0087 площадью 1 400 кв.м. перешли к обществу с ограниченной ответственностью «ММ-Групп».

Согласно акту приема-передачи, земельный участок передан арендатору.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 договора на 25 лет до 12.12.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата исчисляется с 01.01.1999. В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после дат подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества.

В силу пункта 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «сумма арендной платы к оплате в месяц».

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 866 587 руб. 31 коп. за пользование земельным участком по состоянию на 30.06.2023.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и непредставление доказательств оплаты задолженности, суд считает требование истца о взыскании 866 587 руб. 31 коп. основного долга по состоянию на 30.06.2023, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 74 876 руб. 45 коп. пени, начисленные по состоянию на 21.06.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет истца проверен, признан правильным. Контррасчет не представлен.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в сумме 74 876 руб. 45 коп. пеней, начисленных по состоянию на 21.06.2023.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина в сумме 21 829 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ММ-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 941 463 (Девятьсот сорок одна тысяча четыреста шестьдесят три) руб. 76 коп. по договору аренды №11325 от 13.07.2006, в том числе 866 587 руб. 31 коп. – основной долг по состоянию на 30.06.2023, 74 876 руб. 45 коп. – пени, начисленные по состоянию на 21.06.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ММ-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 21 829 (Двадцать одна тысяча восемьсот двадцать девять) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая