ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-7039/2025 № 09АП-12449/2025
г. Москва Дело № А40-157125/24 24 марта 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Фриева А.Л., судей Бондарева А.В., Кузнецовой Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1 на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.12.2024 и на дополнительное решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2025 по делу № А40-157125/24 по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3 по доверенности от 12.05.2024 г.,
от ответчика: ФИО4 по доверенности от 23.09.2024 г.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании обеспечительного платежа в сумме 140 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2024 по 09.12.2024 в размере 17 102 руб.19 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Возражая относительно заявленных требований, ответчик подал встречный иск о взыскании задолженности по ежемесячным платежам в размере 840 000 руб., пени за просрочку ежемесячных арендных платежей в размере 87 220 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 41 081 руб. 98 коп., неустойку за пользование чужими денежными средствами за задолженность по ежемесячным арендным платежам с 01.10.2024 по день уплаты суммы этих средств кредитору, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29 640 руб. 48 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 496 руб. 44 коп., неустойки за пользование чужими
денежными средствами за задолженность по ежемесячным платежам с 01.10.2024 по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2024 первоначальные исковые требования удовлетворены в части присуждения 140 000 руб. обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 898 руб. 91 коп. за период с 08.05.2024 по 09.12.2024. В удовлетворении остальной части первоначального иска и в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Дополнительным решением от 29.01.2025 суд первой инстанции распределил на ответчика 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя истца. В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов истца отказано.
Ответчик, не согласившись с решением и дополнительным решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение и дополнительное решение суда и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Законность и обоснованность решения и дополнительного решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.2024 и на дополнительного решения от 29.01.2025 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 18.10.2023, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0010002:10062, общей площадью 133,4 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: РФ, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бирюлево Восточное, ул. 6-я Радиальная, д. 3 копр. 1, помещение 5Н с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ (п. 1.1.).
За пользование указанным помещением, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 140 000 руб., включая все применяемые налоги арендодателя (п. 3.1 договора).
По договоренности сторон, на период аренды с 18.10.2023 по 31.12.2023 распространяются особые условия оплаты. За весь указанный в настоящем пункте период, арендатор выплачивает арендодателю денежную сумму в размере 70 000 руб. Указанные в настоящем пункте денежные средства арендатор обязуется внести арендодателю не позднее 15.12.2023 наличными денежными средствами (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.3. обеспечительный платеж составляет 140 000 руб., является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по договору перед арендодателем и подлежит возврату (за вычетом сумм, подлежащих уплате арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора) в день прекращения действия настоящего договора и подписания акта приема-передачи (возврата) помещения. Арендатор вносит обеспечительный платеж арендодателю наличными денежными средствами в день подписания договора. Подписывая настоящий договор, арендодатель подтверждает получение от арендатора указанных в настоящем пункте денежных средств.
Начиная с 01.01.2024 оплата арендной платы в размере, указанном в п. 3.1 договора, производится арендатором путем перечисления средств на счет арендодателя в виде ежемесячных авансовых платежей не позднее первых 3 банковских дней текущего календарного месяца (п. 3.4 договора).
За период с 18.10.2023 по 31.12.2023 арендатор оплачивает только услуги по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению на основании показаний приборов учета. Все остальные коммунальные услуги в указанный период оплачивает арендодатель (п. 3.9 договора).
Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с даты подписания договора сроком до 01.10.2024 (п. 7.1 договора).
Помещение передано по акту 18.10.2023, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение с целью ведения деятельности.
07.03.2024 между сторонами достигнута устная договоренность о прекращении договорных отношений ввиду возникновения обстоятельств не подлежащих устранению. 31.03.2024 истец освободил помещение, о чём было сообщено ответчику.
03.04.2024 года, истцом направлено Почтой России и 05.04.2024 года электронным письмом на электронный адрес арендодателя уведомление о расторжении договора и возвращении обеспечительного платежа.
В ответном письме от 06.04.2024 ответчиком отказано в подписании акта приёма- передачи помещения, а также в требовании вернуть обеспечительный платёж, со ссылкой на отсутствия пункта в договоре о досрочном расторжении в договоре.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Вместе с тем из материалов дела усматривается, что обеспеченное обязательство прекратилось вследствие расторжения договора, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно присудил к взысканию обеспечительный платеж в порядке п. 2 ст. 381.1 ГК РФ. Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя жалобы в отношении наличия дебаркадера у спорного помещения, так как соответствующее обстоятельство опровергается данными из общедоступных источников (Яндекс.Карты), имеющих снимки спорного помещения со стороны улицы.
Применительно к вопросу загрузки материалов со стороны автомобильной дороги, то ответчиком не принимаются в расчет обстоятельства проведения в период аренды ремонтных работ теплосетей, а также отсутствия приспособления для выполнения погрузочных работ ввиду ограничения проезда придомовым паркингом.
При этом в отношении истца выносилось предостережение со стороны ТО Управления Роспотребнадзора по городу Москве в ЮАО от 04.04.2024.
Приведенные обстоятельства в полной мере свидетельствуют о несоответствии помещения критериям пользования для ведения истцом предпринимательской деятельности, о чем истец не мог знать в момент заключения договора, что в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ свидетельствует об отсутствии вины арендатора в досрочном прекращении договора.
Ссылка на отсутствие уведомления о прекращении арендных правоотношений опровергается содержанием письма от 23.04.2024, которым ответчику предлагалось, в том числе, заключить соглашение о расторжении.
На сумму неосновательного обогащения истец начислил проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 02.04.2024 по 09.12.2024 в размере 17 102 руб.19 коп.
Произведя перерасчет суммы процентов с даты, когда ответчику стало известно о наличии неисполненного обязательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил рассматриваемое требование в части 14 898 руб. 91 коп. за период с 08.05.2024 по 09.12.2024. Ответчиком заявлен встречный иск о взыскании долга по арендной плате за период с апреля 2024 года по 01.10.2024 в размере 840 000 руб., а также задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 29 640,48 руб. за период с марта 2024 года по 01.08.2024. Вместе с тем судом первой инстанции установлено, что договор расторгнут истцом в одностороннем порядке с 31.03.2024.
На сумму задолженностей ответчик начислил проценты по ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам начислена за пределами действия договора (с учетом его расторжения с 31.03.2024) и не подлежала взысканию с истца, так как на стороне последнего такие обязательства прекратились.
В этой связи суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании долга и процентов, ввиду акцессорного характера природы их происхождения.
Применительно к вопросу распределения судебных издержек за рассмотрение первоначального иска суд апелляционной инстанции отмечает, что в рассматриваемом случае суд первой инстанции, оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом разъяснений, изложенных в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82, постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, положений ст.ст.71 и 110 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу о разумности взыскания с ответчика в пользу истца компенсации расходов на оплату судебных издержек в размере 25 000 руб., ввиду предоставления надлежащих доказательств несения последних.
При этом суд апелляционной инстанции обращает внимание на тот факт, что присужденный размер компенсации судебных издержек соответствует целям обеспечения баланса частных интересов сторон, поскольку с учетом объема действий представителя, является разумным.
При таких обстоятельствах решение и дополнительное суда первой инстанции являются законными и обоснованными. Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.
Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2024 и дополнительное решение от 29.01.2025 по делу № А40-157125/24 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья А.Л. Фриев
Судьи
А.В. Бондарев
Е.Е. Кузнецова