Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, <...>
http://kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Калининград
Дело №
А21-10700/2025
«19»
ноября
2025 года
Резолютивная часть решения объявлена
«05»
ноября
2025 года
Решение изготовлено в полном объеме
«19»
ноября
2025 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (уточненному) АО "ЯНТАРЬЭНЕРГОСБЫТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и КОМИТЕТУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании солидарно 208 579,37 рубля
при участии в заседании:
от истца: ФИО2 по доверенности;
от АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД": ФИО3 по доверенности;
от КОМИТЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД": ФИО3 по доверенности;
установил.
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЯНТАРЬЭНЕРГОСБЫТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 208 579,37 рубля задолженности за электроэнергию, потребленную в жилом помещении по адресу: <...> за период с октября 2017 года по июль 2025 года.
В судебном заседании 08.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ответчик 1) и КОМИТЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ответчик 2) солидарно 208 579,37 рубля задолженности за электроэнергию, потребленную в жилом помещении по адресу: <...> за период с октября 2017 года по июль 2025 года.
Судом установлено.
Истец является гарантирующим поставщиком..
Ссылаясь на то, что указанные выше квартиры находятся в муниципальной собственности, а также на субсидиарный характер ответственности собственника квартир по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать задолженность за электроэнергию, потребленную в жилом помещении по адресу: <...> за период с октября 2017 года по июль 2025 года.
Ответчики требования не признали.
В отзыве, поступившем в суд 26.09.2025, ответчики пояснили, что жилое помещение, расположенное по адресу <...>, является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» и с 26.09.1948 по настоящее время является заселенным. Наниматель указанного жилого помещения на условиях социального найма снят с регистрационного учета 08.06.1984, однако, согласно имеющимся данным и сведениям архивной поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы и сохраняют право пользования указанным жилым помещением четверо родственников нанимателя. Смена нанимателя жилого помещения в установленном законом порядке не производилась, договор социального найма в письменной форме не заключался. В подтверждение представлена копия поквартирной карточки.
В возражениях, поступивших в суд 31.10.2025, истец уточнил, что договор социального найма в отношении указанной квартиры не перезаключался, наниматель отсутствует, договор энергоснабжения в письменной форме в отношении указанного помещения не заключался, в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги при таких обстоятельствах возложена на орган местного самоуправления.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Законодательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ, статья 674 ГК РФ).
При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.
В свою очередь, необращение нанимателей за получением договоров социального найма не влечет в отношении таких помещений возникновение обязанности по оплате на стороне ответчиков, поскольку при рассмотрении обстоятельств вселения нанимателей суд исходит из презумпции добросовестности такого вселения, пока она не опровергнута.
Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Доказательств того, что граждане утратили право пользования жилым помещением, в материалы дела не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.
Требование о взыскании названных расходов с ответчиков фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом помещении, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.
Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.
Судья О.Н.Шкутко