АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, <...>
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ
11 июля 2025 года Дело № А10-2912/2023
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г.,при ведении протокола секретарем Зверевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
государственного казенного учреждения Республики Бурятия «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к
обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УКС БТС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о расторжении государственного контракта от 21.06.2017, о взыскании 3 621 960 руб.,
при участии в заседании
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен;
от Прокуратуры Республики Бурятия: ФИО1, представителя по доверенности от 03.02.2025,
от Министерства социальной защиты РБ: ФИО2, представителя по доверенности №180 от 11.03.2025,
от РГУ «Центр социальной поддержки населения»: ФИО2, представителя по доверенности №6 от 11.03.2025,
от иных третьих лиц: не явились, извещены,
установил:
Государственное казенное учреждение Республики Бурятия «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УКС БТС» о расторжении государственного контракта от 21.06.2017, взыскании 3 621 960 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Республиканское государственное учреждение «Центр социальной поддержки населения», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Прокуратура Республики Бурятия, Республика Бурятия в лице Министерства социальной защиты Республика Бурятия, Республика Бурятия в лице Министерства финансов Республики Бурятия.
Определением суда от 05.03.2025 произведена замена умершего на СВО третьего лица ФИО5 на жену - ФИО8 и несовершеннолетних детей ФИО9 (22.03.2011 г.р), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице законного представителя - ФИО8.
В обоснование иска указано, что истец по государственному контракту от 21.06.2017 №0102200001617001835-0339067-02 приобрел у ответчика 5 жилых помещений в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Контракт исполнен, оплата за поставленные жилые помещения в размере 3 621 960 руб. произведена. В рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 статьи 286 УК РФ в отношении бывшего руководителя ГКУ РБ «УКС ПРБ», подписавшего акты о приемке жилых помещений по вышеуказанному контракту, по инициативе следователя СУ СК РФ по Республике Бурятия в 2021 г. была проведена строительно-техническая экспертиза, по итогам которой эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное исполнение наружных стен и их утепление в спорных 5 жилых помещениях не соответствуют СНиП 23-02-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10, недостатки влияют на микроклимат в квартире, безопасность, жилые помещения непригодными для проживания. Недостатки установлены в пределах пятилетного гарантийного срока. Неустранение недостатков со стороны ответчика явилось основанием для направления претензии об одностороннем отказе от исполнения контракта и возврате уплаченных денежных средств.
Ответчик отзыв не представил, не возражал вернуть денежные средства за жилые помещения.
Министерство имущественных и земельных отношений РБ поддержал требования истца (л.д.53 т.1).
Министерство социальной защиты населения РБ возражало против иска (л.д.9 т.2).
Министерство Финансов РБ возражало против иска (л.д.25 т.2).
Министерство социальной защиты РБ и РГУ «Центр социальной поддержки населения» возражали против иска.
Истец извещен о времени и месте проведения судебного заседания, поскольку его представитель участвовал в судебном заседании 19.05.2025, не заявлял ходатайства об отложении судебного заседания.
Ответчик извещен о времени и месте заседания, его представитель участвовал в процессе.
Отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили государственный контракт от 21.06.2017 №0102200001617001835-0339067-02 на приобретение жилых помещений в г. Кяхта в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.
Продавец обязался передать жилые помещения в собственность, пригодные для проживания, соответствующие условиям, определенным техническим требованиям (приложение №1).
Цена контракта 3 621 960 руб.
Срок гарантии качества жилых помещений – 5 лет с момента подписания актов приема-передачи (п. 6.3).
В приложении №1 согласованы технические требования к жилым помещениям, указаны количество квартир – 5 штук, их адрес.
03.08.2017 подписаны акты приема-передачи жилых помещений без замечаний со стороны покупателя – государственного заказчика в отношении жилых помещений в г. Кяхта Кяхтинского района, ул. Сухэ-Батора, 42а, кв. №№8, 14, 31, 35, 36.
Платежными поручениями от 29.09.2017 стоимость жилых помещений оплачена, контракт исполнен.
В рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 статьи 286 УК РФ в отношении бывшего руководителя ГКУ РБ «УКС ПРБ», подписавшего акты о приемке жилых помещений по вышеуказанному контракту, по инициативе следователя СУ СК РФ по Республике Бурятия в 2021 г. была проведена строительно-техническая экспертиза, по итогам которой эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное исполнение наружных стен и их утепление в спорных 5 жилых помещениях не соответствуют СНиП 23-02-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10, недостатки влияют на микроклимат в квартире, безопасность, жилые помещения непригодными для проживания.
Недостатки установлены в пределах пятилетного гарантийного срока.
Истец направил ответчику претензию от 27.02.2023 № 310 об устранении выявленных недостатков.
Ответчик в письме от 28.02.2023 выразил несогласие с выявленными недостатками, указал, что основной проблемой в доме является ненадлежащая эксплуатация систем отопления.
Неустранение недостатков со стороны ответчика явилось основанием для направления претензии об одностороннем отказе от исполнения контракта и возврате уплаченных денежных средств.
Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о расторжении контракта, взыскании денежных средств.
Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственною осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Каждое лицо, участвующее в деле в соответствии со статьей 65 АПК РФ должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Из анализа условий договора, следует, что по своей правовой природе данный договор является договором поставки, правоотношения сторон в рамках исполнения заключенного договора регулируются нормами главы 30 части 2 ГК РФ.
По договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность в силу статьи 506 ГК РФ обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 1 статьи 469 ГК РФ). Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2 статьи 469 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ.
В соответствии со статьей 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
В силу статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
В соответствии с пунктом 6.1. контракта продавец гарантирует соответствие жилых помещений действующим в Российской Федерации требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, условиям настоящего Контракта, а также иным обязательным требованиям. Жилые помещения должны быть построены из материалов и конструкций, разрешенных к применению в строительстве на территории Российской Федерации. Гарантии включают в себя исправление любых дефектов жилых помещений, которые не вызваны неправильной эксплуатацией жилых помещений в период гарантийного срока Продавец обязуется за свой счет производить необходимый ремонт, устранение недостатков, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установленный контрактом срок гарантии качества жилых помещений - пять лет с момента подписания актов приема-передачи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Аналогичное условие согласовано в пункте 12.2 государственного контракта.
В рамках уголовного дела, возбужденного в отношении руководителя ПСУ РБ «УКС ПРБ», подписавшего акты о приемке жилых помещений по спорному контракту, по инициативе следователя СУ СК РФ по Республике Бурятия в 2021 г. была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, по итогам которой установлено следующее:
По жилому помещению № 8:
1.Отслоение и коробление краски в углах стен в комнате, следы очистки от плесени, трещины в примыканиях перегородок к стенам.
2. Отклонение от плоскости пола до 9 мм на 1 метр длины в разных направлениях (нормативная до 2 мм на 2 метра), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 25;
3. Отклонение от вертикальной плоскости межквартирной стены до 7 мм на 1 м высоты (нормативная до 2 мм на 1 метр), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 9;
4. В уровне потолка наружных стен и в углах следы промерзания (разводы иследу плесени после ремонта), в нише под окнами трещины и отслоениештукатурки. Это результат неудовлетворительного качества строительно-монтажных работ при устройстве наружных стен и их утепления на стадиистроительства. Нарушены требования СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»и СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях», требования Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Обэнергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
5. Промерзание откосов на балконе из-за утечки тепла;6. Конструкция стен не позволяет крепить радиаторы, шкафы, полки к стене.
По жилому помещению № 14:
1. Отслоение и коробление обоев в углах стен, в уровне перекрытия с торцевой стены на кухне и в ванной и по периметру сверху и по бокам обширные следы плесени, закрашенные сверху краской, трещины в примыканиях окон к стенам;
2. Отклонение от плоскости пола напротив наружной стены до 5 мм на 1 метр длины в разных направлениях (нормативная до 2 мм на 2 метра), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 25;
3. Отклонение от вертикальной плоскости торцевой стены и межквартирной стены от 5 до 7 мм на 1 метр высоты (нормативная до 2 мм на 1 метр), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 9;
4. Конструкция стен не позволяет крепить радиаторы, шкафы, полки к стене.
Конструктивно-теплоизоляционные свойства конструкции стен дома с использованием утеплителя Пт-175, не соответствуют теплотехническим нормам, согласно расчетам должно быть 263 мм., по факту 200 мм.
Стены жилого помещения не соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Крыша, перекрытие - Утеплитель по проекту Базалит ПТ-175 толщиной 250 мм., фактически пенополистирол толщиной 200 мм.
При устройстве полов выявлены следующие замечания, не отвечающие требованиям СНиП 3.04.01-87, п. 4.34, 4.38, табл. 23, 25:
- отклонение о горизонтальной плоскости до 5 мм на 1 м вдоль наружной стены в жилой комнате (допустимая величина 2 мм при длине рейки 2 м), на кухне до 5 мм на 1 метр длины.
Вентиляция в квартире не работает должным образом.
По жилому помещению № 31:
1.Отслоение и коробление краски в углах стен в ванной, в комнате, следы очистки от плесени, трещины в примыканиях перегородок к стенам.
2. Отклонение от плоскости пола до 10 мм на 1 метр длины в разных направлениях (нормативная до 2 мм на 2 метра), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 25;
3. Отклонение от вертикальной плоскости межквартирной стены до 10 мм на 1 м высоты (нормативная до 2 мм на 1 метр), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 9;
4. В уровне потолка наружных стен и в углах следы промерзания (разводы и следу плесени после ремонта), в нише под окнами трещины и отслоение штукатурки. Это результат неудовлетворительного качества строительно-монтажных работ при устройстве наружных стен и их утепления на стадии строительства. Нарушены требования СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требования Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
5.- Промерзание откосов на балконе из-за утечки тепла;
6.Конструкция стен не позволяет крепить радиаторы, шкафы, полки к стене.
По жилому помещению № 35:
1 .Отслоение и коробление краски в углах стен в ванной, в комнате отслоение обоев и следы очистки от плесени, трещины в примыканиях перегородок к стенам.
2. Отклонение от плоскости пола до 9 мм на 1 метр длины в разных направлениях (нормативная до 2 мм на 2 метра), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 25;
3. Отклонение от вертикальной плоскости межквартирной стены до 7 мм на 1 м высоты (нормативная до 2 мм на 1 метр), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 9;
4. В уровне потолка наружных стен и в углах следы промерзания (разводы иследу плесени после ремонта), в нише под окнами трещины и отслоениештукатурки. Это результат неудовлетворительного качества строительно-монтажных работ при устройстве наружных стен и их утепления на стадиистроительства. Нарушены требования СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»и СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях», требования Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Обэнергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
5. Промерзание откосов на балконе из-за утечки тепла;6. Конструкция стен не позволяет крепить радиаторы, шкафы, полки к стене;7. Со слов собственника наружная стена со стороны кухни и ванной в
верхней части наклонилась в сторону улицы, для исправления данного дефекта с внутренней стороны выполнена обшивка стены по системе КНАУФ тип С626.
По жилому помещению № 36:
1.Отслоение и коробление краски в углах стен в ванной, в комнате и следы очистки от плесени, трещины в примыканиях перегородок к стенам.
2. Отклонение от плоскости пола до 9 мм на 1 метр длины в разных направлениях (нормативная до 2 мм на 2 метра), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 25;
3. Отклонение от вертикальной плоскости межквартирной стены до 7 мм на 1 м высоты (нормативная до 2 мм на 1 метр), нарушение требований СНиП 3.04.01-87, п. 4.43, таблицы 9;
4. В уровне потолка наружных стен и в углах следы промерзания (разводы иследу плесени после ремонта), в нише под окнами трещины и отслоениештукатурки. Это результат неудовлетворительного качества строительно-монтажных работ при устройстве наружных стен и их утепления на стадиистроительства. Нарушены требования СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»и СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях», требования Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Обэнергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
5. Промерзание откосов на балконе из-за утечки тепла;6. Конструкция стен не позволяет крепить радиаторы, шкафы, полки к стене;7. Со слов собственника наружная стена со стороны кухни и ванной в верхней части наклонилась в сторону улицы, для исправления данного дефекта с внутренней стороны выполнена обшивка стены по системе КНАУФ тип С626.
Вывод эксперта: конструктивное исполнение наружных стен и их утепление не соответствуют СНиП 23-02-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10, все указанные недостатки влияют на микроклимат в квартире, безопасность, что делает все приобретенные по контракту жилые помещения непригодными для проживания.
Стороны в ходе рассмотрения дела отказались проводить судебную экспертизу.
Между тем, уполномоченным органом по принятию решений о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания является Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, на основании заключения Межведомственной комиссии.
В соответствии с пунктом 7, 7(1) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение), оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2 постановления Правительства Республики Бурятия от 18 июня 2020г. № 362, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия определено уполномоченным органом по созданию и организации работы Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с пунктами 7 и 7(1) постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В соответствии с пунктом 47 Положения, по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Определением от 07.11.2023 суд предложил Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия принять меры по проведению заседания межведомственной комиссии по оценке спорных жилых помещений.
В материалы дела представлены протоколы заседаний межведомственной комиссии от 16.02.2022, 17.03.2022, 08.11.2022, 21.12.2023 (л.д. 138, 146 т.1, л.д. 1 т.2, л.д.49 т.2), согласно которым отсутствовал доступ в жилые помещения, расположенным по адресам: г. Кяхта Кяхтинского района, ул. Сухэ-Батора, 42а, кв. №№8, 14, 31, 35, 36, в связи с чем, невозможно получить заключения (акты) органов государственного контроля.
Согласно пункту 7 (1) в случае необходимости оценки и обследования помещения в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, проводится в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, решения уполномоченного органа о соответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и их пригодности для проживания, о выявлении оснований (отсутствии оснований) для признания помещений непригодными для проживания, в установленные сроки в материалы дела не представлены.
Суд приходит к выводу, что заключение строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, не является допустимым доказательствами по факту признания спорных жилых помещений непригодными для проживания, поскольку уполномоченным органом по принятию решений о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания является Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, на основании заключения Межведомственной комиссии.
Таким образом, в материалы дела не представлены допустимые доказательства в подтверждение факта признания спорных жилых помещений непригодными для проживания.
Кроме того, суд считает, что расторжение контракта и соответственно возврат предоставленных жилых помещений нарушает права и интересы третьих лиц, исходя из следующего.
Приобретенные по спорному государственному контракту жилые помещения находятся в собственности Республики Бурятия, закреплены на праве оперативного управления за РГУ «Центр социальной поддержки населения» и переданы на основании приказа №978 от 29.12.2017 (л.д.119 т.1) по договорам найма (л.д. 23-37 т.1) лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:
- ФИО3 – <...>,
- ФИО4 – <...>,
- ФИО5 – <...>,
- ФИО6 Петровичу– <...>,
- ФИО7 Алексеевичу– <...>.
Указанные наниматели привлечены к участию в деле третьими лицами.
Определением суда от 05.03.2025 произведена замена умершего на СВО третьего лица ФИО5 на жену - ФИО8 и несовершеннолетних детей ФИО9 (22.03.2011 г.р), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице законного представителя - ФИО8.
Участвовавшие в судебном заседании 11.09.2023 ФИО7 поддержал требования истца, ФИО3 возражал против иска.
В материалы дела представлены расписки ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о согласии на приватизацию спорных помещений (л.д.31-34 т.2).
В результате прокурорской проверки (представлены к судебному заседанию 08.07.2025) установлено, что в квартире №14 проживает ФИО4 с тремя детьми, в квартире №35 проживает ФИО6 с семьей, в квартире №8, предоставленная ФИО3, временно проживают квартиранты, в квартиры №36 и №31 двери не открыты; представлены объяснения о намерении приватизации указанных квартир ФИО3, ФИО4, ФИО12 (жена ФИО6), ФИО8
По письменным пояснениям РГУ «Центр социальной поддержки населения» расторжение контракта может негативно сказаться на жилищной обустроенности лиц, проживающих по указанным адресам, средний период ожидания в предоставлении жилого помещения по решению суда об обязании обеспечить жилым помещением взамен ранее предоставленного составляет от 5 до 10 лет.
Суд отказывает в удовлетворении иска.
Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
Расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 АПК РФ относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с государственного казенного учреждения Республики Бурятия «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия « (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 47 110 руб. – государственную пошлину.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья Т.Г. Серебренникова