АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
27 ноября 2025 года Дело № А60-40747/2025
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении
протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в
предварительном судебном заседании дело № А60-40747/2025
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Щорса, 29" (ИНН
<***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕР-
ЛЮКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, по доверенности от 12.11.2025,
от ответчика: ФИО2, по доверенности от 08.08.2025,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены
надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и
месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК "Щорса, 29" обратилось в суд с иском к ООО "ИНТЕР-ЛЮКС" о взыскании
439 771 руб. 54 коп. основной долг, 5000 руб. неустойка.
Определением от 29.08.2025 исковое заявление принято к производству. Назначено
предварительное судебное заседание.
Ответчик возражает против перехода из предварительного судебного заседания в
основное, просит назначить судебное заседание на иную дату.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных
в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном
заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к
судебному разбирательству.
Судебное разбирательство назначено на 13.11.2025.
Истцом в материалы дела предоставлен протокол разногласий к договору, договор от
05.06.2024.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, ООО «Интер-Люкс» является собственником нежилых помещений общей площадью 1165 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0501008:77,
расположенных в здании Торгового центра «Марс» по адресу: <...>.
В соответствии с Договором на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом от 05.06.2014 г. (именуемым далее по тексту «Договор»), заключенным между ООО Управляющая компания «Щорса, 29» (Исполнитель) и ООО «Интер-Люкс» (Заказчик), Исполнитель оказывает Заказчику комплекс услуг по технической и коммерческой эксплуатации, управлению помещениями, инженерными системами и системами жизнеобеспечения здания, в котором расположены указанные помещения, а Заказчик обязан оплачивать услуги, оказываемые Исполнителем, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета (п.п. 1.1., 2.2.1. Договора).
Согласно пункту 4.1. Договора Заказчик оплачивает Исполнителю:
- расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также общего имущества пропорционально своей доле в общем имуществе. К расходам на содержание общего имущества относятся коммунальные и эксплуатационные расходы;
- расходы по управлению зданием пропорционально своей доле в общем имуществе;
- вознаграждение в размере 100 (сто) рублей за год за оказание посреднических услуг по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей, платежей по управлению зданием.
Согласно пункту 4.8. Договора факт оказания услуг подтверждается соответствующим актом, направляемым Заказчику для подписания в течение десяти рабочих дней с момента окончания расчетного месяца, с приложением счета-фактуры. Акт подлежит возврату Исполнителю не позднее пяти рабочих дней с момента его получения. В случае пропуска вышеуказанного пятидневного срока и/или в случае неполучения Исполнителем письменного мотивированного отказа в подписании акта работы и услуги считаются принятыми Заказчиком в полном объеме и надлежащего качества.
Счета и акты об оказании услуг ежемесячно направлялись Истцом по адресу электронной почты Ответчика, а затем передавались Ответчику нарочным. При этом Ответчик не возвращал Истцу подписанные акты об оказании услуг и не направлял мотивированные отказ в их подписании. Таким образом, услуги, оказанные Истцом Ответчику по Договору, были приняты Ответчиком в полном объеме.
Как пояснил истец, ООО «Интер-Люкс» не исполняет обязательства по оплате услуг по договору. По состоянию на дату подачи иска ООО «Интер-Люкс» не оплачены услуги по договору в размере 434 770 руб. 95 коп.
Согласно пункту 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. Ответчиком размер основного долга не оспорен.
Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1. Договора за нарушение заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя предусмотрено начисление неустойки в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 5%.
В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства во исполнение условий договора, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 5000 руб. 59 коп.
Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРЛЮКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Щорса, 29" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 439771 руб. 54 коп., в том числе 434 770 руб. 95 коп. основной долг, 5000 руб. 59 коп. неустойка, начисленная за период с 27.11.2024 по 09.07.2025, а также 26 989 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 04.06.2025 6:25:54
Кому выдана Матущак Юлия Валериевна