АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 ноября 2025 года г. Архангельск Дело № А05-11145/2025

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

администрации территориального округа ФИО1 администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163009, <...>)

к ответчикам:

- обществу с ограниченной ответственностью "Триада" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163011, <...>)

- обществу с ограниченной ответственностью "Тандем" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163011, <...>)

об обязании провести ремонтные работы

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО2, по доверенности от 03.02.2025г.;

от ответчика, ООО «Триада»: ФИО3, по доверенности от 26.08.2025г.; от ответчика, ООО «Тандем»: ФИО3, по доверенности от 26.08.2025г.;

установил:

администрация территориального округа ФИО1 администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Триада" (далее – ответчик 1) и обществу с ограниченной ответственностью "Тандем" (далее – ответчик 2) об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно – восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного на дворовой территории вдоль домов №№ 2, 4, 3, 5, 6, 8 по ул. Е. Пугачева в г.Архангельске путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковых требований , просит :

1. Обязать ООО «Триада» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного на дворовой территории со стороны подъездов вдоль домов № 3, № 5 по ул. Е. Пугачева г. Архангельска путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

2. Обязать ООО «Тандем» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара расположенного на дворовой территории со стороны подъездов вдоль домов № 2, № 4, № 6, № 8 по ул. Е. Пугачева г. Архангельска путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц , принято судом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование

Ответчик с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Договором управления № 149р/Л7/Л9/Л10/Л11 от 01.07.2022, ООО «Тандем» осуществляет обслуживание и управление многоквартирными домами № 3, № 5 по ул. Пугачева г. Архангельска.

Согласно Договору управления № 2893р/Л2/Л3/Л4/Л11 от 01.08.2023, ООО «Триада» осуществляет обслуживание и управление многоквартирными домами № 2, № 4, № 6, № 8 по ул. Пугачева г. Архангельска.

17.09.2024, 01.07.2025 сотрудниками администрации территориального округа ФИО1 произведены осмотры тротуаров по ул. Е. Пугачева в г. Архангельске , в ходе которых установлено, что тротуары находится в неисправном состоянии, имеется износ и повреждение покрытия. Материалы фотофиксации представлены истцом в материалы дела.

Истцом в адрес ответчиков направлены письма от 17.09.2024, от 20.05.2025 с требованием организовать ремонтно-восстановительные работы поврежденных тротуаров.

В связи с отказом в удовлетворении требования о проведении ремонтно-восстановительных работ истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным

специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что ООО «Тандем» осуществляет управление многоквартирными домами № 3, № 5 по ул. Пугачева г. Архангельска, ООО «Триада» осуществляет управление многоквартирными домами № 2, № 4, № 6, № 8 по ул. Пугачева г. Архангельска.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 3.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

В пункте 17 приложения 7 к Правилам N 170 отмечается, что к работам текущего ремонта относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров.

При этом наличие государственного учета земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не изменяет круг обязанностей управляющей организации, в частности, предусмотренных положениями Правил N 170 и № 491.

Согласно пунктам 10.2, 10.8.1 Правил благоустройства муниципального образования "Город Архангельск", утвержденных решением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 N 581 (далее - Правила N 581), ответственными за содержание в чистоте городских территорий, отведенных и прилегающих территорий, зданий, сооружений, малых архитектурных форм и других объектов благоустройства являются на отведенных территориях многоквартирных жилых домов - организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд. Содержание отведенной территории включает в себя содержание всей территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, скверов и газонов внутри микрорайонов жилой застройки, контейнерных площадок, очистку дождеприемных колодцев на подведомственной территории, очистку снега и льда с крыш, карнизов и козырьков подъездов, уход за зелеными насаждениями.

Ответчики, являясь управляющими организациями в отношении спорных МКД, обязаны содержать придомовую территорию в надлежащем состоянии, в том числе своевременно выполнять ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности содержать придомовой тротуар, так как земельный участок не сформирован, подлежит отклонению.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны содержать земельный участок под многоквартирным домом, фактически находящийся в их пользовании, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что придомовые тротуары, расположенные на дворовой территории со стороны подъездов предназначены для использования лицами, проживающими в домах № 2, № 4, № 6, № 8, № 3, № 5 по ул. Емельяна Пугачева г. Архангельска.

Доводы ответчика о том, что указанные тротуары могут использоваться иными лицами, не проживающими в указанных домах, данное обстоятельство не опровергают.

Как следует из вышеприведенных норм, ответчики, в управлении которых находятся спорные дома, обязаны содержать его придомовую территорию в исправном надлежащем состоянии.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что тротуары, расположенные на дворовой территории со стороны подъездов вдоль домов № 2, № 4, № 6, № 8, № 3, № 5 по ул. Емельяна Пугачева г. Архангельска, находятся в неудовлетворительном состоянии.

Доводы ответчиком о том, что поскольку тротуары расположены на территории общего пользования, которая относится к землям населенных пунктов, обязанность содержать тротуары в надлежащем состоянии на управляющую компанию возложена быть не может, судом отклоняются.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец предложил установить месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, который суд признает разумным и достаточным, при отсутствии возражений ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Триада" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения

суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного на дворовой территории со стороны подъездов вдоль домов № 3, № 5 по ул. Емельяна Пугачева г. Архангельска путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Тандем" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара расположенного на дворовой территории со стороны подъездов вдоль домов № 2, № 4, № 6, № 8 по ул. Емельяна Пугачева г. Архангельска путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Триада" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 25 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 25 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Крылов