Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-8039/2023

25 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Петрозаводские коммунальные системы-Водоканал»

к товариществу собственников жилья «Ранта»

об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии представителей:

истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.07.2023 №18;

ответчика - ФИО2, председателя Правления, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ;

установил:

акционерное общество «Петрозаводские коммунальные системы-Водоканал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>; далее – истец, АО «ПКС-Водоканал», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу собственников жилья «Ранта» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, адрес: 185026, <...> л. 14; далее – ответчик, Товарищество) об урегулировании разногласий при заключении договора холодного водоснабжения (в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) №3-41-31960-03 от 16.06.2020 по пунктам 5.2, 5.3, 5.4.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске; указал, что в настоящее время истец продолжает оказывать ответчику услуги по водоснабжению в целях содержания общего имущества МКД; доводы ответчика, изложенные в отзыве, не соответствуют Правилам, обязательным при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.

Ответчик в отзыве на иск не оспорил пункт 5.2 договора в редакции истца; просил принять пункты 5.3, 5.4 договора в редакции Товарищества, указав, что Правилами №124 не регламентирован срок оплаты потребленного на СОИ коммунального ресурса, вместе с тем, с учетом банковского периода переводов денежных средств, поступивших от населения, целесообразно установить срок внесения платы за коммунальную услугу до 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Также ответчик указал, что предложенная истцом редакция пункта 5.4 договора искусственно создает невыгодные условия по оплате для потребителей ТСЖ «Ранта», поскольку последнее вынуждено нести ответственность за организации, осуществляющие денежные переводы РСО.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, а также заявил о пропуске истцом срока на передачу возникших при заключении договора разногласий на рассмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 04.12.2019 N 3340 «Об определении гарантирующих организаций для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения в границах Петрозаводского городского округа» акционерное общество "Петрозаводские коммунальные системы - Водоканал" определено в качестве гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах Петрозаводского городского округа (за исключением зоны микрорайона N 8 жилого района Древлянка-II для централизованной системы холодного водоснабжения).

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом № 14 по ул. Питкярантская в г. Петрозаводске и является потребителем коммунальной услуги холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества данного многоквартирного дома.

23.06.2020 АО «ПКС-Водоканал» в адрес Товарищества собственников жилья «Ранта» был направлен проект договора холодного водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) №100-3-41-31960-03 от 16.06.2020 (далее - договор).

На указанный договор от ТСЖ поступил протокол разногласий от 10.07.2020.

Не согласившись с предложенными ТСЖ условиями, АО «ПКС-Водоканал» 22.07.2020 направило в адрес ТСЖ протокол согласования разногласий. На данный протокол согласования ТСЖ снова направило истцу протокол согласования разногласий от 11.09.2020, на который АО «ПКС-Водоканал» 02.10.2020 в свою очередь также направило протокол согласования разногласий. Ответ на данный протокол согласования от ТСЖ не поступил.

Далее АО «ПКС-Водоканал» в рамках проведения проверки на предмет выявления незаключенных договоров 03.10.2022 и 24.03.2023 направило в адрес ответчика претензии №131.07-1-1/5054 и №131.07-1-1/1484 по вопросу урегулирования разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) №100-3-41-31960-03 от 16.06.2020. Ответы на претензии в адрес АО «ПКС-Водоканал» не поступили.

Поскольку в процессе урегулирования разногласий между истцом и ответчиком возник спор по пунктам 5.2, 5.3, 5.4 договора, не урегулированный в досудебном порядке, истец передал возникшие разногласия на рассмотрение Арбитражного суда Республики Карелия.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

Между тем, если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Товарищество не спорит с тем, что оно является потребителем коммунального ресурса на цели содержания общего имущества многоквартирного дома № 14 по ул. Питкярантская в г. Петрозаводске, оплачивает водоснабжение на СОИ истцу. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что многоквартирный дом № 14 по ул. Питкярантская в г. Петрозаводске в установленном порядке отключен от систем водоснабжения и водоотведения.

В этой связи у суда отсутствуют основания для отказа в иске по мотиву пропуска истцом срока на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора.

По своему содержанию заключаемый договор квалифицируется как единый договор холодного водоснабжения и водоотведения. В силу пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон №416-ФЗ) к отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно пункту 3 статьи 14 и пункта 3 статьи 13 того же Закона договоры холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Согласно части 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Поскольку услуги по поставке коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов оказываются в данном случае населению многоквартирного дома, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

В соответствии с пунктом 3 Правил N 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных названными Правилами.

В силу пункта 4 Правил N 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) названных Правил.

Таким образом, заключение договора, предусмотренного Правилами № 124, является обязательным и для истца, и для ответчика.

Согласно пункту 16 Правил N 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, названными Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В ходе рассмотрения спора ответчик согласился с редакцией пункта 5.2 договора, предложенной истцом, в связи с чем на основании статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает пункт 5.2 договора в редакции ресурсоснабжающей организации «5.2 Расчет осуществляется за расчетный период, равный одному месяцу.».

Данная редакция соответствует подпункту «е» пункта 17, абзацу 2 пункта 25 Правил №124.

Разногласия сторон по пункту 5.3 договора касаются сроков оплаты оказанных услуг по водоснабжению.

Редакция истца: «5.3. Расчет по настоящему договору осуществляется путем перечисления Абонентом до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.».

Редакция ответчика: «5.3. Расчет по настоящему договору осуществляется путем перечисления Абонентом до 30 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.».

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Правил N 124 в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка Товарищества на возможность установить более поздний срок оплаты в договоре несостоятельна, поскольку соглашения сторон в отношении данного условия достигнуто не было.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Товарищество не представило доказательств, подтверждающих наличие таких существенных обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что соответствующая диспозитивная норма не содержит оптимального варианта поведения сторон ввиду заслуживающих внимание особенностей данного конкретного случая.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Доказательств согласования собственниками иных сроков оплаты коммунальной услуги ответчиком не предоставлено, в связи с чем, вопреки позиции ответчика, установление срока оплаты услуг в соответствии с пунктом 25 Правил № 125 не нарушает прав собственников помещений МКД.

Согласно позиции истца, указанной в материалах переписки и поддерживаемой в ходе рассмотрения дела, он не согласен на изменение сроков оплаты потребленного коммунального ресурса. При отсутствии соглашения между сторонами по спорному пункту, стороны при исполнении договора должны руководствоваться положениями закона.

При указанных обстоятельствах пункт 5.3 договора принимается в редакции ресурсоснабжающей организации: «5.3. Расчет по настоящему договору осуществляется путем перечисления Абонентом до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.».

Разногласия сторона по пункту 5.4 договора касаются определения момента исполнения денежного обязательства ответчика по оплате коммунального ресурса.

Редакция истца: «5.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.».

Редакция ответчика: «5.4. Датой оплаты считается дата оправки денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.».

При урегулировании разногласий по указанному пункту суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено, в частности, по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 1 статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Предложенная истцом редакция пункта 5.4 договора полностью соответствует статье 316 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54, доказательств наличия правовых оснований для установления иного порядка определения даты исполнения денежного обязательства ответчик не привел.

В этой связи суд принимает пункт 5.4 договора в редакции истца: «5.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.».

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения (в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) №3-41-31960-03 от 16.06.2020 между акционерным обществом "Петрозаводские коммунальные системы - Водоканал" и товариществом собственников жилья «Ранта», приняв пункты 5.2, 5.3, 5.4 договора в редакции ресурсоснабжающей организации.

3. Взыскать с товарищества собственников жилья «Ранта» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "Петрозаводские коммунальные системы-Водоканал" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.