АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121
http://fasszo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
21 ноября 2025 года Дело № А56-8650/2024
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Терра» ФИО1 (доверенность от 10.11.2025), от ФИО2 представителя ФИО3 (доверенность от 15.04.2024),
рассмотрев 20.11.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2025 по делу № А56-8650/2024,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Терра», адрес: 194291, Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 72, корп. 1, лит. А, кв. 28С, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), в лице участника ФИО4 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к ФИО2 о признании недействительными сделками заключенных между Обществом и ФИО2 договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Заневское г.п., д. Янино-2, а именно: договора от 07.11.2022 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19613 и договора от 15.12.2022 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:19615 и 47:07:1039001:19616; применении последствий недействительности сделок в виде возвращения в собственность Общества земельных участков; признании права собственности Общества на земельные участки; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о регистрации права собственности Общества на данные земельные участки.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве заинтересованных лиц – ФИО8 и ФИО9.
Решением суда от 17.02.2025 исковые требования удовлетворены за исключением требования о применении последствий недействительности сделок в виде восстановления в ЕГРН записи о регистрации права собственности Общества на спорные земельные участки.
Постановлением апелляционного суда от 09.07.2025 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ФИО2, считая обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными, просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представители Общества и предпринимателя ходатайствовали об утверждении мирового соглашения от 18.11.2025, заключенного сторонами, представили оригинал мирового соглашения, копию решения от 18.11.2025 единственного участника Общества об одобрении заключения Обществом с ФИО2 мирового соглашения по делу.
Вопрос об утверждении мирового соглашения рассмотрен судом округа в порядке статьи 141 АПК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 названного Кодекса.
Согласно части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ).
Проанализировав содержание заключенного сторонами мирового соглашения, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что его условия сформулированы четко, ясно и определенно, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Представленное истцом и ответчиком мировое соглашение основано на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, утверждение судом мирового соглашения повлечет прекращение гражданско-правового спора.
Мировое соглашение подписано генеральным директором Общества и самим предпринимателем, имеется решение единственного участника Общества об одобрении заключения мирового соглашения на изложенных в нем условиях.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает препятствий к утверждению представленного сторонами мирового соглашения от 18.11.2025, в связи с чем оно подлежит утверждению судом кассационной инстанции на согласованных сторонами условиях.
Согласно части 2 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.
В силу пункта 6 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции и прекратить производство по делу.
В связи с утверждением мирового соглашения решение и постановление, принятые по результатам рассмотрения спора по существу, следует отменить, производство по делу – прекратить.
В пункте 6 мирового соглашения стороны предусмотрели, что судебные расходы, понесенные сторонами в настоящем деле в процессе его кассационного рассмотрения, остаются на той стороне, которая их понесла.
В соответствии с положениями абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании пункта 3 части 9 статьи 141 АПК РФ при заключении мирового соглашения возврату истцу на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции подлежит 30% суммы уплаченной им государственной пошлины.
Как видно из материалов дела, за рассмотрение дела судом первой инстанции ФИО4 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 31.01.2024 СУИП 851416973055 MDGW.
С учетом указанной выше нормы ФИО4 из федерального бюджета подлежит возврату 30% суммы уплаченной ею государственной пошлины, связанной с подачей иска, что составляет 3600 руб.
Руководствуясь статьями 139, 141, 150, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
Утвердить мировое соглашение от 18.11.2025, заключённое между обществом с ограниченной ответственностью «Терра» в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава, и ФИО2, действующим от своего имени и в своих интересах, на следующих условиях:
« В целях мирного урегулирования взаимоотношений сторон, а также окончательного разрешения спора по делу № A56-8650/2024, на основании статей 17, 23, 49, 153-160, 420-421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 138-142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее мировое соглашение (далее - мировое соглашение) о нижеследующем:
1. Имеются подписанные между Обществом и ФИО2: договор купли-продажи от 07.11.2022 земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19613, расположенного по адресу: Ленинградская
область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, д. Янино-2; договор купли-продажи от 15.12.2022 земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:19615 и 47:07:1039001:19616, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожкий район Занеское городское поселение, д. Янино-2.
2. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2025 по делу № A56-8650/2024 указанные два договора купли-продажи (от 07.11.2022 и от 15.12.2022) признаны недействительными сделками и, с учетом отсутствия со стороны ФИО2 какой-либо оплаты в пользу Общества, применены последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции - возврата в собственность ООО «Терра» указанных трёх земельных участков. Решение вступило в законную силу.
3. Стороны пришли к обоюдному соглашению о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19613 составляет 13 000 000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19615 составляет 6 000 000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19616 составляет 1 000 000,00 руб. Интересам Общества в равной степени отвечают как возврат земельных участков в собственность Общества, так и получение оплаты рыночной стоимости земельных участков.
4. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ № 50 от 18.07.2014, стороны, самостоятельно распоряжаясь принадлежащими им материальными правами, пришли к соглашению о завершении дела миром на следующих условиях.
4.1. Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1039001:19613, 47:07:1039001:19615, 47:07:1039001:19616, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, д. Янино-2, остаются в собственности ФИО2
4.2. ФИО2 осуществляет оплату в пользу Общества
20 000 000,00 руб. (двадцать миллионов рублей 00 коп.) в следующем порядке:
- в срок до 25.11.2025 включительно оплачивает 6 000 000,00 руб. (шесть миллионов рублей 00 коп.), что признаётся оплатой рыночной цены земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19615;
- в срок до 30.11.2025 включительно оплачивает 1 000 000,00 руб. (один миллион рублей 00 коп.), что признаётся оплатой рыночной цены земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19616;
- в период с декабря 2025 года по апрель 2026 года ежемесячно, до последнего числа каждого календарного месяца оплачивает по
2 600 000,00 руб. (два миллиона шестьсот тысяч рублей 00 коп.), а всего
13 000 000,00 руб., что признаётся оплатой рыночной цены земельного
участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19613.
4.3. При нарушении предусмотренного пунктом 4.2. мирового соглашения графика оплаты ФИО2 оплачивает в пользу Общества неустойку в размере 0,15% (ноль целых пятнадцать сотых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.4. При надлежащем соблюдении ФИО2 его обязательств, предусмотренных пунктом 4.2. настоящего мирового соглашения, Общество отказывается от исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 07.11.2022 и договора купли-продажи от 15.12.2022, заявленных в деле № 2-7207/2025, находящемся в производстве Всеволожского городского суда Ленинградской области, о чем представляет в указанное дело письменное заявление.
5. Общество и ФИО2 подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Не исполненное добровольно мировое соглашение подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству стороны спора.
6. Судебные расходы, понесенные сторонами в деле
№ A56-8650/2024 в процессе его кассационного рассмотрения, остаются на той стороне, которая их понесла.
7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
8. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения арбитражным судом, составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по два экземпляра для каждой из сторон, при этом любая сторона вправе представить один оригинальный экземпляр мирового соглашения в суд для приобщения к материалам дела № A56-8650/2024.»
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2025 по делу № А56-8650/2024 отменить.
Производство по делу прекратить.
Возвратить ФИО4 из федерального бюджета 3600 руб. государственной пошлины по иску.
Председательствующий М.В. Захарова
Судьи Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева