Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград 05 декабря 2023 г.
Дело № А12-20793/2023
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 г.
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании задолженности, связанной с приведением арендованного помещения в первоначальное состояние (затраты на ремонтно-восстановительные работы) в размере 26 329 руб. 80 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 02.05.2023,
от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности, связанной с приведением арендованного помещения в первоначальное состояние (затраты на ремонтно-восстановительные работы) в размере 26 329 руб. 80 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор 30.04.2021 на аренду нежилого помещения – площадью 224,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 6.1 названного договора срок действия договора с 01.05.2021 по 31.03.2022 включительно
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной:
Размер постоянной части арендной платы составляет 78 470 рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен, в связи с применением УСП.
Переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещений коммунальными услугами (энерго/тепло/водоснабжением, обслуживанием сетей (содержание и ремонт) и прочее) на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций с увеличением стоимости на 7 %.
Согласно пункту 3.2.4 договора, в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора арендатор оплачивает сумму в размере 35 000 рублей, которая является обеспечительным платежом переменной части арендной платы и является мерой имущественной ответственности и обеспечения надлежащего исполнения арендатором свих договорных обязанностей. Обеспечительный платеж может быть зачтен арендодателем в одностороннем порядке, в случае нарушения арендатором срока внесения переменной части арендной платы, в счет просроченного платежа, неустоек и (или) штрафных санкций, с направлением арендатору уведомления о зачета, с указанием зачтенной суммы.
Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании выставленного арендодателем счета в течение 5 рабочих дней с момента получения счета и акта.
В соответствии с пунктом 2.2.15 договора при расторжении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан передать по письменному согласованию с арендодателем помещение в исходном состоянии, в котором оно было принято арендатором с учетом нормального износа.
В соответствии с пунктом 2.2.20. договора по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором оно было получено. Арендатор обязуется своими силами и за свой счет устранить все произведенные изменения, необходимые для приведения в первоначальное состояние.
Истец указывает, что соглашением от 02.06.2023 о расторжении договора аренды от 30.04.2021 года по адресу: Волжский, ул. Карбышева 70а стороны расторгли указанный договор аренды.
Согласно пункту 2 данного соглашения договор прекращает свое действие, начиная с 03 июня 2023, а в части исполнения сторонами своих обязательств - до момента полного исполнения таких обязательств.
Арендуемое помещение арендатором возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 02.06.2023.
Согласно акту возврата помещения, подписанному арендатором и арендодателем, помещение возвращено с недостатками (с повреждениями, указанными в замечаниях):на стенах есть 20 отверстий от укрепления полок и 36 отверстий от крепления порталов, на плитках пола есть отверстия от крепления порталов в количестве 34 шт., на плитке вырезана полоса длиной 90 см., на колонне остались отверстия от крепления порталов и слаботочки, не полностью снята реклама с наружной стороны, не снята наружная реклама, подвесной потолок имеет повреждение двух плиток, демонтаж рекламы арендатором выполнен.
Однако, в нарушение условий договора, указанные в акте возврата помещения недостатки (повреждения) помещения, указанные в пунктах 1-4, 7 замечаний, арендатором не устранены, и, таким образом, обязательства по возврату помещения в исходном состоянии, в котором оно было получено, арендатором не выполнены.
В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение причиненных ему убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно прилагаемому расчету задолженность покупки материалов и работ, необходимых для приведения помещения в первоначальное состояние составляет 36 328 руб. 80 коп.
Также истец указывает, что платежным поручением от 17.07.2023 №572 ответчиком частично оплачены расходы, связанные с приведением арендованного помещения в первоначальное состояние в размере 10 000 руб. 00 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежным средства в размере 26 329 руб. 80 коп.
19.06.2023 №27 истец направил претензию с требованием возместить расходы, связанные с приведением помещения в состояние, в котором оно было получено, в размере 36 329 руб. 80 коп., перечислив денежные средства по указанным реквизитам, либо привести помещение в первоначальное состояние за счет собственных средств.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) денежные средства в размере 26 329 руб. 80 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья А.П. Машлыкин