АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж Дело №А14-10361/2025

25 августа 2025

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прокуратуры Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)в интересах муниципального образования - Хохольского муниципального района Воронежской области в лице администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, р.п. Хохольский (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро фирма-Импульс-2», г. Воронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в заседании:

от истца Прокурора – Емельяненко Е.Ю. удостоверение,

от ответчика – не явился , извещен надлежащим образом

от администрации - не явился , извещен надлежащим образом

установил:

Прокуратура Воронежской области в интересах муниципального образования Хохольского муниципального района Воронежской области в лице Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро фирма-Импульс-2», г. Воронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения в пользу муниципального образования Хохольского муниципальногорайона Воронежской области земельный участок , расположенный по адресу:

Воронежская область, Хохольский район в границах кадастрового квартала336:31:3900025, находящийся в продолжении границы земельного участкас кадастровым номером 36:31:3900025:106, площадью 200726 кв.м. (20,1 га),имеющий следующие координаты: х467772.06 У 1282533.22, X 467793.65 У1282475.02, X 467811.78 У 1282455.99, X 467920.76 У 1282416.39, X 468035.37 У 1282437.17, X 468040.99 У 1282442.75, X 468045.43 У 1282539.70, X 468049.26 У 1282579.79, X 468055.39 У 1282671.71, X 468057.39 У 1282752.40, X 468056.09 У 1282789.22, X 468046.09 У 1282819.41, X 468032.66 У 1282871.37, X 468022.53 , У 1282887.27, X 468018.90 У 1282896.97, X 468010.97 У 1282949.37, X 467989.15 У 1283002.52, X 467980.79 У 1283021.44, X 467976.89 У 1283038.97, X 467961.44 У 1283134.73, X 467952.75 У 1283200.07, X 467948.34 У 1283242.52, X 467938.92 У 1283250.01, X 467925.94 У 1283246.30, X 467879.00 У 1283208.41, X 467834.57 У 1283180.52, X 467794.41 У 1283164.61, X 467741.61 У 1283113.18, X 467736.56 У 1283098.25, X 467736.83 У 1283079.38, X 467762.00 У 1282935.28, X 467780.61 У 1282851.44, X 467786.04 У 1282827.24, X 467788.38 У 1282807.14, X 467790.83 У 1282779.54, X 467791.71 У 1282716.48, X 467789.78 У 1282664.46, X 467769.59 У 1282662.92, X 467596.45 У 1282668.140, X 467670.99 У 1282633.27, X 467772.06 У 1282533.22,2.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом. Суд

определил:

рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 25.08.2025.

Из материалов дела судом установлено.

На территории Хохольского муниципального района Воронежской области расположен земельный участок с кадастровым номером 36:31:3900025:106 площадью 512561 кв. м , находящийся в аренде у ответчика по договору от 5.09.2011.

Фактически обществом используется площадь земельного участка 713287 кв. м , что на 200726 кв. м превышает арендуемую площадь , что подтверждается актом обследования от 28.05.2025.

Земельный участок , расположенный по адресу Воронежская область, Хохольский район в границах кадастрового квартала336:31:3900025, находящийся в продолжении границы земельного участкас кадастровым номером 36:31:3900025:106, площадью 200726 кв.м. (20,1 га),является фактическим продолжением арендуемого земельного участка с кадастровым номером 36:31:3900025:106 , используется для выращивания яровой пшеницы , на кадастровый учет не поставлен.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой установлено, что ответчиком используется указанный земельный участок без наличия правовых оснований.

Согласно информации администрации Хохольского муниципального района Воронежской области заявлений о предоставлении указанного земельного участка в пользование в адрес администрации не поступало.

Таким образом, ответчик в нарушение требований земельного законодательства, незаконно использует спорный земельный участок в коммерческих целях для повышения урожайности и извлечения прибыли.

Данный факт подтверждается актом проверки от 28.05.2025 и от 11.06.2025 , полученными письменными объяснениями ответчика, который пояснил, что ввиду невостребованности земельного участка, он распахал и засеял земельный участок в коммерческих целях, для извлечения прибыли.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст.ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и заключение соответствующих договоров осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Таким образом, ответчик в нарушение требований земельного законодательства незаконно завладел и использует данный земельный участок в коммерческих целях для повышения урожайности и извлечения прибыли. Из объяснений предпринимателя, данных в прокуратуре района, следует, что данное обстоятельство ответчик не оспаривает.

Указанные нарушения законодательства также препятствуют реализации принципа платности использования земли, закрепленного в п. 7 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, в связи с чем негативно отражаются на пополнении доходной части бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 АПК РФ прокурор обладает правом обращения в арбитражный суд с иском об истребовании государственного имущества из чужого незаконного владения.

В связи с изложенным, истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика.

Ответчик по существу требования не оспорил.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1 ст. 52 АПК РФ прокурор обладает правом обращения в арбитражный суд с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено статьей 301 Кодекса, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

В связи с этим объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится во владении ответчика, используется для сельскохозяйственного производства, при этом оснований на право пользования рассматриваемым объектом недвижимости он не имеет.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергается. Доказательства, подтверждающие иное, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил доказательства, что спорный объект недвижимости использует ответчик для ведения предпринимательской деятельности, ответчик не оспаривает данное обстоятельство. Доказательства, подтверждающие, что ответчик правомерно использует данное недвижимое имущество, им не представлены.

Поскольку ответчик не доказал основания нахождения у него спорного имущества, заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы относятся за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения ООО «Агро фирма-Импульс-2», г. Воронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу муниципального образования - Хохольского муниципального района Воронежской области в лице администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, р.п. Хохольский (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок , расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район в границах кадастрового квартала336:31:3900025, находящийся в продолжении границы земельного участкас кадастровым номером 36:31:3900025:106, площадью 200726 кв.м. (20,1 га),имеющий следующие координаты: х467772.06 У 1282533.22, X 467793.65 У1282475.02, X 467811.78 У 1282455.99, X 467920.76 У 1282416.39, X 468035.37 У 1282437.17, X 468040.99 У 1282442.75, X 468045.43 У 1282539.70, X 468049.26 У 1282579.79, X 468055.39 У 1282671.71, X 468057.39 У 1282752.40, X 468056.09 У 1282789.22, X 468046.09 У 1282819.41, X 468032.66 У 1282871.37, X 468022.53 , У 1282887.27, X 468018.90 У 1282896.97, X 468010.97 У 1282949.37, X 467989.15 У 1283002.52, X 467980.79 У 1283021.44, X 467976.89 У 1283038.97, X 467961.44 У 1283134.73, X 467952.75 У 1283200.07, X 467948.34 У 1283242.52, X 467938.92 У 1283250.01, X 467925.94 У 1283246.30, X 467879.00 У 1283208.41, X 467834.57 У 1283180.52, X 467794.41 У 1283164.61, X 467741.61 У 1283113.18, X 467736.56 У 1283098.25, X 467736.83 У 1283079.38, X 467762.00 У 1282935.28, X 467780.61 У 1282851.44, X 467786.04 У 1282827.24, X 467788.38 У 1282807.14, X 467790.83 У 1282779.54, X 467791.71 У 1282716.48, X 467789.78 У 1282664.46, X 467769.59 У 1282662.92, X 467596.45 У 1282668.140, X 467670.99 У 1282633.27, X 467772.06 У 1282533.22,2.

Взыскать с ООО «Агро фирма-Импульс-2», г. Воронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 50000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова