АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 декабря 2023 года

Дело №

А56-96762/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Рудницкого Г.М., ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Гарант» ФИО2 (доверенность от 29.12.2022),

рассмотрев 20.12.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 по делу № А56-96762/2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант», адрес: 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 42, корп. 1, лит. А, кв. 63, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Комитет), о признании действующим заключенного 16.06.2020 Комитетом и Обществом договора № 4675-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности Общества на нежилое помещение 27-Н площадью 224,9 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006104:7646, расположенное по адресу: <...>, лит. А (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2023 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 25.02.2023 и постановление от 04.07.2023, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, поскольку правоспособность Общества восстановлена решением суда по делу № А56-7073/2022 после прекращения правоотношений по приватизации помещения, передача Обществу прав на спорный объект может быть осуществлена только при повторном рассмотрении в установленном порядке вопроса о реализации преимущественного права приобретения помещения и заключения нового договора купли-продажи.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения кассационной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях на нее.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Комитета от 15.05.2020 № 831-рз «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: <...>, лит. А, пом. 27-Н» (далее – Распоряжение № 831-рз) в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Комитет (продавец) и Общество (далее – покупатель) 16.06.2020 заключили договор № 4675-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге (далее - Договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя за плату нежилое помещение 27-Н площадью 224,9 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006104:7646, расположенное по адресу: <...>, лит. А (далее – Объект).

В пункте 3.3 Договора стороны указали что Объект находится во владении и пользовании покупателя, необходимость его передачи отсутствует.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что уплата цены продажи Объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения Договора в соответствии с приложением 1 к Договору равными долями, уплачиваемыми ежемесячно.

Согласно пункту 3.1.1 Договора продавец обязан в течение 14 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и обязанности по выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно по передаче продавцу подписанного Договора, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договорам аренды Объекта от 13.12.2000 № 07-А002255 и от 03.12.2004 № 07-А002984 на дату заключения Договора.

Общество 19.11.2021 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ввиду недостоверности сведений, указанных о нем в ЕГРЮЛ.

Распоряжением Комитета от 11.01.2022 № 26-рз признано утратившим силу Распоряжение № 831-рз.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2022 по делу № A56-7073/2022 признана недействительной запись от 19.11.2021 об исключении Общества из ЕГРЮЛ.

Общество 22.07.2022 обратилось в Комитет с заявлением, в котором сообщило об указанном судебном акте, а также об исполнении им обязательств по оплате Объекта и попросило Комитет обеспечить переход права собственности на Объект.

Поскольку заявление оставлено Комитетом без удовлетворения, Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, установив, что запись об исключении Общества из ЕГРЮЛ признана недействительной, сведения об Обществе в ЕГРЮЛ восстановлены, удовлетворил иск.

Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным К, другими законами или договором.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда от 25.05.2022 по делу № A56-7073/2022 запись об исключении Общества из ЕГРЮЛ признана недействительной, сведения об Обществе в ЕГРЮЛ восстановлены, доказательства расторжения Договора по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом и Договором, не представлены, суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводов судов, не подтверждают нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, поэтому не имеется предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены (изменения) принятых по делу судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 по делу № А56-96762/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Г.М. Рудницкий

ФИО1