392/2023-342351(1)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-75490/2023

г. Москва Дело № А40-264054/22 07 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Савенкова О.В., судей: Бондарева А.В., Панкратовой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АКУС"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2023 по делу № А40-264054/22-28-1967, принятое судьей Хорлиной С.С.

по иску ООО "АКУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о внесении изменений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 площадью 1970 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов,

разрешенное использование – под магазин № 1 «Универсам-продукты» и для его

обслуживания, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Вороновское, <...>,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 01.09.2023, диплом ДВС 0558142 от 16.06.2000;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.12.2022, диплом 107718 0527759 от 16.07.2015;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Акус" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о внесении изменений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 площадью 1970 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под магазин

№ 1 № Универсам-продукты» и для его обслуживания, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Вороновское, село Вороново, д. 29а.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10 апреля 2023 года заменен ненадлежащий ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на Департамент у городского имущества города Москвы (далее –Департамент).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2023 по делу № А40264054/22 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

23.06.2020г. Арбитражный суд города Москвы рассмотрел дело № А40-247746/19 по иску ИП ФИО3 к ООО «Акус» о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37, расположенном по адресу: г.Москва, пос.Вороновское, с. Вороново; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37, указав:

Описание местоположения границ земельного участка ООО «Акус» с кадастровым номером 50:27:0030203:37, расположенном по адресу: г.Москва, пос.Вороновское. с. Вороново Номер точки X Y

-38637,44 -21451,96 -38624.01 -21424,00 -38638,94 -21416,89 -38639,35 -21416,70 -38650,83 -21411,31 -38651,70 -21408,14 -38671,47 -21399,04 -38677.37 -21396,57 -38691,99 -21427,90

Требования ИП ФИО3 были удовлетворены.

ООО «АКУС» обратилось в ООО «Пик-недвижимость» по вопросу проведения

кадастровых работ по составлению технического плана в связи с уточнением

местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером

77:22:0030203:113. По результатам натурных исследований сотрудниками ООО «Пик- недвижимость» была составлена Схема расположения здания на земельном участке, на которой отображен фактический контур здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113, полученный по результатам геодезической съемки.

Из сравнения положения учтенных границ земельного участка кадастровым номером 50:27: 0030203:37 с результатами натуральных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено - фактический контур здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113 не совпадает с учтенной границей земельного участка с кадастровым номером 50:27: 0030203:37 на величину, превышающую допустимые значения - 0,10 м, величина несоответствия составляет 0,30 м.

В связи с обнаруженными ООО «Пик-недвижимость» вышеуказанными несоответствиями ООО «Акус» было отказано в проведении кадастровых работ по составлению технического плана для уточнения местоположения границ объекта капитального строительства, находящегося в собственности ООО «Акус».

ООО «Акус» до привидения в соответствие с фактическим местоположением данного строения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 лишен возможности поставить здание на кадастровый учет и использовать строение и его эксплуатировать по назначению.

В связи с этим ООО «Акус» обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020г., вынесенное по делу № А40247746/19.

14.12.2021г. Арбитражный суд города Москвы вынес определение об отказе в удовлетворении заявления ООО "Акус" о пересмотре решения Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020г. № А40-247746/19 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Основанием обращения ООО «Акус» в Арбитражный суд города Москвы с данным исковым заявлением послужили те обстоятельства, что: ИП ФИО3 (истец по делу № А40-247746/19) решение Арбитражного суда города Москвы дело № А40-247746/19 было сдано в Росреестр на исполнение. В связи с этим границы земельного участка 50:27:0030203:37, принадлежащего ООО «Акус» были установлены Росреестром по координатам, указанным в решении на основании заключения по проведенной судебной землеустроительной экспертизы которой были допущены ошибки.

Установленная судом первой инстанции граница на основании представленных координат экспертом, по которым земельный участок ООО «Акус» был поставлен на кадастровый учет пересекает часть здания истца, что подтверждается данными публичной карты Росреестра и выпиской из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером 50:27: 0030203:37, ответом ООО «Пик-недвижимость».

Между ИП ФИО4 и ООО "Акус" был заключен договор на предмет выноса знаков в натуру на местности на основании координат указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27: 0030203:37, установленных по решению Арбитражного суда от 23.06.2020г.

Однако геодезистом вынести в натуру точки 4-5 не представляется возможным по тем основаниям, что препятствует стена здания, находящаяся в собственности ООО "Акус", а именно:

-точка 3 попадает на отмостку (примерно 30 см от здания), -точка 4 ориентировочно уходит на 15 см внутрь здания,

-точка 5 попадаег на 15 см внутрь здания, таким образом граница участка от 3 до 5 проходит под частью здания, находящегося в собственности ООО «Акус» и выходит за границы установленные решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2020г.

С момента приобретения Здания магазина № 1 «Универсам-продукты» ООО «Акус» конфигурация не изменялась.

На основании письма Минэкономразвития от 10.10.11 № Д23-4229 возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается.

В связи с этим истец указал, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял во внимание, что согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы. Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не усыновлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии со ст. 20 Закона г.Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» земельные участки, находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных неоном собственников, находятся в собственности города Москвы.

В силу ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, а именно из межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования, иных документов, поступивших в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

Соответственно, при разрешении требований об изменении границ, то есть, исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

На основании ч.10 ст.22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Обосновывая наличие реестровой ошибки в ЕГРН по границам участка, установленных вступившим в силу решением арбитражного суда города Москвы от 02.07.2019 по делу А40-247746/19 по фактическому пользованию, истец сослался то, что под зданием с кадастровым номером 77:22:0030203:113 проходит граница участка.

При этом утверждение истца о том, что параметры здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113 не изменялись, не приняты судом первой инстанции, так как в производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-93982/23 по исковому заявлению Департамента к ООО «Акус» о признании самовольной постройкой объекта - пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0030203:113 площадью 9,958 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030203:37 по адресу: г.Москва, пос.Вороновское, с. Вороново.

Департамент указал, что основанием для обращения с иском послужил рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 15.12.2022 № 9113917 о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 по адресу: г.Москва, пос.Вороновское, с. Вороново.

По мнению Департамента, истцом на Земельном участке осуществляется самовольное строительство и изменение параметров здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113 уже после вступления в силу решения арбитражного суда города Москвы от 02.07.2019 по делу № А40-247746/19, которым ранее уточнялись границы Земельного участка. Факт пересечения границ Земельного участка зданием, параметры которого произвольно меняются истцом, не является доказательством наличия реестровой ошибки.

Согласно сведениям ЕГРН и материалов дела, земельный участок под частью здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113, находящимся за пределами Земельного участка, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовые отношения в целях размещения здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113 не оформлялись.

Департамент также указал, что здание с кадастровым номером 77:22:0030203:113 частично выходит на земли неразграниченной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, а именно из межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования, иных документов, поступивших в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

Соответственно, при разрешении требований об изменении границ, то есть исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Вышеуказанный земельный участок под частью здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113 находится в собственности субъекта РФ – города Москвы.

Суд первой инстанции также учел, что решением Арбитражного суда города Москвы по делу от 02.07.2020 № А40-247746/19 в сведениях, содержащихся в ЕГРН, признана реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Вороновское, с. Вороново, и установлены границы данного земельного участка с указанием описания местоположения его границ.

Как указано выше, 20.09.2021 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО «Акус» о пересмотре решения Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 по делу № А40-247746/19по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2021 в удовлетворении заявления о пересмотре состоявшегося по делу решения отказано.

В качестве основания для пересмотра решения Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 по вновь открывшимся обстоятельствам, заявитель сослался на обращение в ООО «Пик-недвижимость» по вопросу проведения кадастровых работ по составлению технического плана в связи с уточнением местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:22:0030203:113. При проведении кадастровых работ ООО «Пик-недвижимость» установлено, что фактический контур здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113 не совпадает с учтенной границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 на величину, превышающую допустимые значения – 0,10 м., величина несоответствия составляет 0,30 м.

Отказывая в удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, суд апелляционной инстанции указал, что фактически в заявлении о пересмотре по новым обстоятельствам ответчик выражает свое несогласие с оценкой судебными инстанциями совокупности имеющихся в деле доказательств, позиция названного лица направлена на переоценку выводов суда первой, суда апелляционной и суда кассационной инстанций, что в силу ст.311 АПК РФ не может служить основанием для удовлетворения заявления названного лица.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Принимая во внимание, что решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 в сведениях, содержащихся в ЕГРН, вопрос в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Вороновское, с. Вороново, и установления границ данного земельного участка с указанием описания местоположения его границ был разрешен, Арбитражный суд города Москвы признал заявленные требования необоснованными, что является основанием для отказа в иске.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права

арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2023 по делу № А40264054/22-28-1967 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья О.В. Савенков

Судьи: А.В. Бондарев

Н.И. Панкратова