Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

30 октября 2025 года Дело №А41-63446/2025

Резолютивная часть решения принята 27 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А. рассматривает в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОМОДЕДОВО, ПЛ 30- ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), Д.1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Галавгосстройнадзор Московской области

о сносе самовольной постройки,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): не явился

от ответчика: ФИО2, паспорт РФ, доверенность от 14.09.2025, диплом

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 с требованиями:

1. Обязать ФИО1 за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060201:4560 по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Рождественская, в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда.

2. Установить и взыскать судебную неустойку с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Домодедово Московской области в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с тридцать первого дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу по день фактического исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка площадью 498 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060201:4560, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Рождественская, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты дорожного сервиса.

В Администрацию городского округа Домодедово Московской области поступило письмо Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 24.05.2024 с направлением уведомления о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060201:4560.

Протоколом осмотра от 23.05.2024 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060201:4560 осуществляется строительство объекта капитального строительства. На момент осмотра велись работы по устройству столбчатого фундамента и армирования каркаса фундаментной плиты. Согласно информации из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области, разрешения на строительство объектов капитального строительства на земельном участке не выдавались. Таким образом, правообладателем нарушены требования ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 ст. 222 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, ч. 1 ст. 53 АПК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, ответчиком представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому объекты капитального строительства не обнаружены, на участке расположены некапитальные объекты - металлические блок-контейнеры. Фотографии прилагаются к заключению.

Также представлен акт №б/н совместного осмотра от 23.10.2025, в ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060201:4560 (земельный участок огорожен) размешены:

• 2 (два) металлических контейнера на песчаном основании:

• мобильный туалетный модуль, душевая кабина (объекты не эксплуатируются);

• водяная скважина:

• автономная канализация (септик):

• строительные материалы.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров