АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-12773/2025 24 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лабриз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Золотые просторы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 28.12.2023, паспорт, диплом, свидетельство;

от ответчика: не явился, извещен,

установил :

общество с ограниченной ответственностью «Лабриз» (далее – истец, ООО «Лабриз») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золотые просторы» (далее – ответчик, ООО «Золотые просторы») о взыскании 422 337,02 рублей задолженности по договору аренды от 24.12.2021 № 435-К за период с 01.03.2025 по 10.05.2025.

В заседание суда ответчик не явился, определяя обстоятельства его надлежащего уведомления о настоящем судебном разбирательстве, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-12773/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что копии определений суда по настоящему делу направлялись ответчику заказными письмами с уведомлениями о вручении по адресу согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ, а именно: 680000, Хабаровский край, г.о. город Хабаровск, <...>. Кроме того, указанные определения направлялись по адресу места жительства генерального директора ООО «Золотые просторы» согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ – ФИО2.

В свою очередь, ответчиком копии определений суда получены не были, о чем свидетельствуют возвращенные заказные почтовые отправления с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Следовательно, действуя разумно и добросовестно, ООО «Золотые просторы» должно обеспечить меры по организации получения почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что ответчик, надлежащим образом был извещен о настоящем судебном разбирательстве, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании истец дал пояснения по существу спора, ответил на вопросы суда.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

24.12.2021 между ООО «Лабриз» (арендодатель) и ООО «Золотые просторы» (арендатор) заключен договор № 435-К аренды (краткосрочный), по условиям которого на условиях настоящего Договора Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) Торговый павильон, расположенный по адресу: РФ, <...> (далее по тексту именуемый как «Торговый павильон», «объект», «Помещение»), ориентир – Литер Ф, а Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную Плату.

Согласно пункту 2.1 срок действия условий настоящего Договора определяется с «16» января 2022 года по 16 декабря 2022 года, при этом если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении его расторгнуть за 3 (три) календарных месяца до истечения установленного срока Договор автоматически пролонгируется на тот же срок (11 месяцев), количество пролонгации – не более 5 (пяти) раз.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма размер Постоянной части Арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором составляет 1 894 рубля 50 копеек за 1 кв.м Торгового павильона в месяц, НДС не облагается.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще 1 (одного) раза в год ежегодно, начиная с 26 января 2023 года, увеличивать размер ставки арендной платы, указанная в настоящем пункте Договора, на размер действующей на момент изменения размер ключевой ставки ЦБ РФ плюс 1% (один процент), но не более чем на 10% (десять процентов).

Предусмотренная настоящим пунктом ежегодная индексация (увеличение) Арендной платы рассматривается Сторонами как исполнение договорного условия о механизме исчисления платежей, предусмотренного настоящим Договором, не считается пересмотром условий об оплате, не требует дополнительного согласования Сторонами, каких-либо уведомлений со стороны Арендодателя и подписания каких-либо дополнительных соглашений.

Постоянная часть Арендной платы вносится ежемесячно, в срок до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца за каждый следующий месяц аренды (предоплатой) по реквизитам Арендодателя, указанным в настоящем договоре, на основании выставленного счета.

По акту приема-передачи от 16.01.2022 указанное нежилое помещение передано арендатору.

10.05.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 435-К от 24.12.2021, в пункте 3.2 которого оговорили, что в срок не позднее 25 мая 2025 года Арендатор оплатит Арендодателю суммы задолженности по Арендной плате в общем размере 422 337,02 рубля, в т.ч. НДС 5%. по следующим услугам:

- по счету № 139 от 14:02.2025 за период с 01.03.2025 по 31.03.2025 в сумме 125 075,26 руб. (постоянная часть Арендной платы),

- по счету № 274 от 14.03.2025 за период с 01.04.2025 по 30.04.2025 в сумме 224 758,89 руб. (постоянная часть Арендной платы),

- по счету № 403 от 14.04.2025г. за период с 01.05.2025 по 10.05.2025 в сумме 72 502,87 руб. (постоянная часть Арендной платы).

По акту сдачи-приемки (возврата) от 10.05.2025 спорное нежилое помещение возвращено арендодателю.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенных договора и соглашения о его расторжении арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.03.2025 по 10.05.2025, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по договору.

Претензией от 03.06.2025 № 13 арендодатель уведомил арендатора о необходимости в 30-дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате.

Оставление ответчиком данного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Лабриз» в суд настоящим иском.

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору аренды нежилого помещения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует факт пользования ответчиком помещением в рамках спорного договора аренды в период с 01.03.2025 по 10.05.2025, однако в нарушение условий договора, соглашения о его расторжении и требований закона арендатор постоянную часть арендной платы за указанный период не оплатил.

Указанные обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, поскольку они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами из иных доказательств не вытекает.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по договору за указанный период, суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 422 337 рублей 02 копейки. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил. Более того, указанная сумма задолженности определена сторонами в соглашении о расторжении договора аренды, подписанного ответчиком без замечаний и возражений.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком указанной суммы задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 26 117 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотые просторы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лабриз» 422 337 рублей 02 копейки основного долга, а также 26 117 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.