1490/2023-157236(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-1625/2021 16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 09 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной тепловой энергии по договору № 12072 от 01.07.2017,

при участии

от истца - ФИО1 (представитель по доверенности № 42 от 02.08.2021, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО2 (представитель по доверенности № 194-23 от 01.01.2023, паспорт, диплом)

установил:

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточенным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее - ПАО «ТГК-2») об обязании произвести перерасчет в сторону уменьшения на сумму 28 282,38 руб. за период с 01.10.2018 по 28.02.2019 по договору № 12072 от 01.07.2017 на поставку тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>; обязать произвести перерасчет в сторону уменьшения на сумму 74 426,48 руб. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 и с 01.01.2020 по 30.04.2020 по договору от 01.07.2017 № 12072 на поставку тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.04.2022 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» произвести Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» перерасчет стоимости тепловой энергии в сторону уменьшения на сумму 74 426,48 руб. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 и с 01.01.2020 по 30.04.2020 по договору теплоснабжения от 01.07.2017 № 12072 применительно к нежилым помещениям, расположенным по адресу:

г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 14. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.04.2022 по делу № А82-1625/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.01.2023 решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.04.2022 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу № А82-1625/2021 отменены в части отказа в обязании публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» произвести перерасчет стоимости тепловой энергии в сторону ее уменьшения на сумму 28 282 рубля 38 копеек за период с 01.10.2018 по 28.02.2019. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Определением суда от 13.02.2023 дело назначено к новому рассмотрению.

В судебном заседании, состоявшемся 27.09.2023, был объявлен перерыв до 04.10.2023 до 13 час. 05 мин., до 09.10.2023 до 15 час. 25 мин. После перерывов судебное заседание продолжено.

В ходе повторного рассмотрения спора представитель истца требования в части обязания публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» произвести перерасчет стоимости тепловой энергии в сторону ее уменьшения на сумму 28 282,38 руб. за период с 01.10.2018 по 28.02.2019 и пояснил, что теплоснабжающей организацией неверно распределен объем тепловой энергии относительно помещения истца в многоквартирном доме по адресу <...>, так как не учтено соотношение площади помещения истца (474,1 кв м) к общей площади отапливаемых помещений (3 248 кв м). в связи с чем плата за тепловую энергию подлежит перерасчету на сумму 28 282,38 рубля.

Относительно периода с октября 2018 годя по февраль 2019 года ответчик настаивает на правильности произведенного расчета платы за отопление в виду того, что не имеется правовых оснований считать, что при определении объема тепловой энергии на общедомовые нужды площадь отапливаемых помещений составляет 3 248 кв м.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником нежилого помещения площадью 474,1 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

По утверждению сторон данное здание является бывшим зданием общежития.

В целях поставки тепловой энергии в нежилое помещение между ПАО «ТГК-2» (теплоснабжающая организация) и Обществом (потребитель) заключен договор теплоснабжения от 01.07.2017 № 12072, по условиям которого ПАО «ТГК-2», как теплоснабжающая организация, отпускает тепловую энергию, теплоноситель и (или) горячую воду (ресурсы) до точек поставки, а Общество, как потребитель, принимает и оплачивает ресурсы.

При этом в п.5.1.1 договор № 12072 сторонами определен порядок расчета количества тепловой энергии на нужды отопления при наличии ОДПУ - исходя из показаний ОДПУ, с учетом величины тепловых потерь и нормативной утечки по тепловым сетям, принадлежащим собственникам помещений многоквартирного жилого дома, до места установки ОДПУ пропорционально площади соответствующего нежилого помещения.

В приложении № 1 к договору № 12072 предусмотрены расчетные тепловые нагрузки и указана площадь помещения потребителя - 474,2 кв. м.

Во исполнение условий договора ПАО «ТГК № 2» в период с октября 2018 года по февраль 2019 года поставила Обществу тепловую энергию на нужды отопления и ГВС

нежилого помещения на общую сумму 122 248,47 рублей с применением в расчете объема поставленного коммунального ресурса на нужды отопления площади жилых помещений в многоквартирном доме (1742 кв.м).

Во исполнение условий договора ПАО «ТГК № 2» в периоды с сентября по ноябрь 2019 года, с января по апрель 2020 года поставила Обществу тепловую энергию на нужды отопления и ГВС нежилого помещения на общую сумму 230454,50 рублей с применением в расчёте объема поставленного коммунального ресурса на нужды отопления норматива потребления, установленного постановлением мэрии города Ярославля от 25.12.2006 № 4588.

Не согласившись с применением в расчете объема поставленного коммунального ресурса на нужды отопления площади жилых помещений в многоквартирном доме (1742 кв.м) в составе общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, истец обратился в Арбитражный суд Ярославской области с рассматриваемым требованием.

По мнению истца, при начислении платы за отопление в период работы ОДПУ (октябрь-ноябрь 2018 года) и в период расчета исходя из среднего потребления (с декабря 2018 года по февраль 2019 года) для распределения расхода тепловой энергии на отопление в составе жилых помещений должны учитываться площади не только комнат (1741,6 кв.м.), но также и площади межкомнатных коридоров (762,1 кв.м).

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлен различный порядок расчета размера коммунальных платежей в зависимости от вида жилого помещения, в том числе вида общежития.

К общежитиям коридорного, гостиничного типа и секционного типа применяется порядок расчета, установленный для коммунальных квартир (пункт 51 Правила № 354), а для общежитий квартирного типа действует порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, установленный для обычных жилых помещений (пункт 52 Правил № 354).

В силу третьего абзаца пункта 7 Правил № 354 определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с указанными правилами.

В Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «коммунальная квартира» отсутствует, поэтому в отношении коммунальной квартиры также используется определение «квартира».

На основании частей 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной

квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В силу приведенных норм права сама по себе утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) статуса специализированного жилого фонда без проведения реконструкции предполагает сохранение его конструктивных и технических параметров, а также степени благоустройства. Следовательно, имеющиеся в здании жилые помещения будут соответствовать признакам коммунальных квартир, а помещения вспомогательного использования будут являться частью соответствующей коммунальной квартиры. Сама по себе утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа статуса специализированного жилого помещения не является достаточным основанием полагать, что помещения вспомогательного использования, являющиеся частью коммунальной квартиры для целей определения размеры платы за коммунальную услугу, автоматически переходят в статус общего имущества МКД

В соответствии с копией технического паспорта МКД и экспликацией к поэтажному плану строения в спорном МКД в составе жилой площади отражены как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного использования (шкафы, кладовки, умывальные, кухни, коридоры, подсобные помещения и т.д.), которые расположены на втором, третьем и четвертом этажах здания. На этом основании суд сделал вывод о том, что второй, третий и четвертый этажи здания являются коммунальными квартирами.

В ходе рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств, что юридически помещения вспомогательного использования стали помещениями общего пользования, в том числе в связи с легитимной реконструкцией помещений. Ссылка ответчика на согласование сторонами площадей жилых и нежилых помещений в договоре от 09.02.2009 № 2030 неправомерна, поскольку соответствующие площади для целей определения размера платы за отопление необходимо определять в соответствии с императивными нормами права.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании произвести перерасчет в сторону уменьшения на сумму 28 282,38 руб. за период с 01.10.2018 по 28.02.2019 по договору № 12072 от 01.07.2017 на поставку тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> является обоснованным, в связи с чем предъявленные требования в этой части подлежат удовлетворению .

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перерасчет стоимости тепловой энергии в сторону уменьшения на сумму 28 282,38 руб. за период с 01.10.2018 по 28.02.2019 по договору

теплоснабжения от 01.07.2017 № 12072 применительно к нежилым помещениям, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 14.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.П. Украинцева