Решение по делу № А60-59727/2024 от 13.11.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

13 ноября 2025 года Дело № А60-59727/2024

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел дело № А60-59727/2024

по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива "Грань" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уральский дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требования относительно предмета спора: Управления Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации города Нижний Тагил (ИНН: <***>), муниципального казенного учреждения "Центр земельного права" (ИНН: <***>), Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил (ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании до перерыва

от истца: представитель истца подключение к системе веб-конференции не осуществил, по независящим от суда причинам;

от ответчика ООО "Уральский дом" посредством системы веб-конференции: Раудштейн А.В., удостоверение адвоката, доверенность от 17.09.2024,

после перерыва:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2025, диплом,

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда..

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Гаражно-строительного кооператива "Грань" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уральский дом" о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396.

От ответчика в суд поступил отзыв.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.

От истца в суд поступили возражения на отзыв.

Определением суда от 24.02.2025 суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), в связи с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в суд поступил отзыв.

Определением суда от 12.05.2025 суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию города Нижний Тагил (ИНН: <***>).

От истца в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Определением суда от 09.06.2025 суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное казенное учреждение "Центр земельного права" (ИНН: <***>), Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил (ИНН: <***>).

От истца в суд поступило ходатайство об истребовании у Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, юридический адрес: 622001, <...>) следующих документов:

- план участка и всех иных имеющиеся правоустанавливающих документов, в том числе, об его образовании, на земельный участок, выделенный под строительство гаражных боксов по Постановлению Главы Администрации города Нижний Тагил № 35 от 20.01.1993г.;

- план участка и всех иных имеющихся правоустанавливающих документов, в том числе, об его образовании на земельный участок, выделенный под строительство гаражных боксов по Постановлению Главы Администрации города Нижний Тагил № 205 от 16.04.1993г.;

- план участка и всех иных имеющихся правоустанавливающих документов, в том числе, об его образовании на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:3396, а также копию Постановления о предварительном согласовании от 13.05.2022г. № 961-ПА к договору аренды № 31в- 2022 от 22.08.2022г.;

- планы участков и всех иных имеющихся правоустанавливающих документов на участок № 1 - 1403 кв. м, кадастровый номер 66:56:0404001:312, участок № 3 - 42 кв.м, кадастровый номер 66:56:0404001:313, участок № 4 - 323 кв.м, кадастровый номер 66:56:0404001:349».;

- сведения о том, как был образован земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:3396.

Определением суда от 11.08.2025 суд истребовал дополнительные доказательства, в связи с истребованием дополнительных доказательств.

От третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в суд поступил отзыв.

От третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

От истца в суд поступило ходатайство об истребовании доказательств.

От истца в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

От ответчика ООО "Уральский дом" в суд поступили письменные пояснения.

В судебном заседании 22.09.2025 суд отказал в удовлетворении ходатайства истца б истребовании указанных истцом доказательств, в порядке ст. 66 АПК РФ, счел необходимым истребовать из Филиала ППК «Роскадастр» по УФО копии кадастровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:56:0404001:3396, 66:56:0404001:126, 66:56:0404001:98, а также информацию о постановке на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, с указанием основания постановки (учета изменений) и документов представленных для кадастрового учета.

От ФППК Роскадастр поступили ответы на запросы.

В судебном заседании 27.10.2025 объявлен перерыв до 31.10.2025. После перерыва состав суда не изменился, лицо, ведущее протокол тоже, от истца

обеспечил участие представитель по доверенности, представитель ответчика тот же.

Истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик возражал по доводам отзыва и дополнений к нему.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды № 31а-2022 от 22.08.2022г. Администрацией города Нижний Тагил Истцу передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд в границах, указанных в плане Участка, площадью 1766 кв.м. кадастровый номер земельного участка: 66:56:0404001:3396.

Ссылаясь за заключение кадастрового инженера, истец полагает, что граница земельного участка, арендуемого Истцом, является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером 66:56:0404001:126, принадлежащим индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Ответчик-1) и смежным земельным участком, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером 66:56:0404001:98, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский дом» (Ответчик-2), имеются реестровые ошибки.

Указанное, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод

достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть обусловлена:

1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);

2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и

записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленного иска об устранении реестровой ошибки истец ссылается на заключение кадастрового инженера, в котором указано следующее.

После утверждения СРЗУ на КПТ не были проведены геодезические измерения образуемого земельного участка (пункт 2 Заключения). При выполнении кадастровых работ в отношении гаражного бокса Градкадастр было выявлено пересечение границ здания и границ земельного участка. В ввиду невозможности дальнейшего оформления технического плана между ЦГКУ ООО Градкадастр и ГСК «Грань» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ и произведен обмер всех контуров земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 и выявлено несоответствие фактических границ земельного участка внесенных в ЕГРН. Указывает на наложение земельных участков Ответчиков на земельный участок, арендуемый Истцом. При этом фактические границы земельного участка, арендуемого Истцом, существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов капитального строительства, которые также построены более 15 лет.

От Управления Росреестра поступил отзыв, согласно которому границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0404001:3396, 66:56:0404001:98, 66:56:0404001:126 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 находится в аренде у Гаражно-строительный кооператив "Грань", ИНН <***>, на основании Договор аренды земельного участка № 31в-2022 от 22.08.2022 сроком до 01.08.2071. Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:98 находится в аренде у ООО «Уральский дом». Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:126 в собственности физического лица индивидуальному предпринимателю ФИО1, ранее был выкуплен у государства.

От Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в суд поступил отзыв, в котором сообщается следующее.

На основании постановления Главы Администрации города Нижний Тагил от 20.01.1993 № 35 Администрации Дзержинского района отведен земельный участок площадью 951 кв.м. для строительства 18 гаражей-боксов на территории примыкающей к базе ССМУ АКСО № 88 по улице Трикотажников в Дзержинском районе города.

На основании постановления Главы Администрации города Нижний Тагил от 16.04.1993 № 205 Администрации Дзержинского района отведен земельный участок

площадью 1050 кв.м. для строительства 20 гаражей-боксов в промышленной зоне по улице Трикотажников в Дзержинском районе города с уточнением границ землепользования базы механизации треста 88.

На основании постановления Главы Города Нижний Тагил от 30.07.2007 № 867 ГСК «Грань» утвержден проект границ и предоставлен в аренду на срок девять лет земельный участок общей площадью 1765 кв.м. в кадастровом квартале 66:56:0404001, в том числе: участок № 1-816 кв.м, участок № 2 - 598 кв.м., участок № 3 - 258 кв.м., участок № 4 - 93 кв.м. для эксплуатации гаражей-боксов по улице Трикотажников в Дзержинском районе города.

Постановлением Главы Города Нижний Тагил от 10.09.2007 № 1052 в пункт 7 вышеуказанного постановления внесены следующие дополнения «...- обеспечить требования, предъявляемые к эксплуатации теплотрассы d- 800 мм, на площади 7 кв.м...»

На основании постановления Главы Города Нижний Тагил от 16.05.2008 № 397 ГСК «Грань» утвержден акт межведомственной комиссии по выберу земельного участка от 20.07.2006 и утвержден проект границ и предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок общей площадью 1637 кв.м., в том числе: участок № 1 - 1403 кв.м, участок № 2 - 192 кв.м., участок № 3 - 42 кв.м. в кадастровом квартале 66:56:0404001 для эксплуатации гаражей-боксов в промышленной зоне по улице Трикотажников в Дзержинском районе города.

На основании постановления Главы Города Нижний Тагил от 12.08.2008 № 665 в пункте 4 постановления от 16.05.2008 № 397 после слов «участок № 3 - 42 кв.м.» добавлены слова «участок № 4 - 323 кв.м.».

На основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 13.05.2010 № 1085 ГСК «Грань» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 1637 кв.м., в том числе: участок № 1 - 1403 кв.м, участок № 2 - 192 кв.м., участок № 3 - 42 кв.м. кадастровый номер 66:56:0404001:313 для продолжения строительства гаражей-боксов в промышленной зоне по улице Трикотажников в Дзержинском районе города.

На основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 11.08.2010 № 1792 в постановления от 13.05.2010 № 1085 внесены следующие дополнения, после слов «с кадастровым номером 66:56:0404001:313» добавить слова «участок № 4 - 323 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0404001:349».

На основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 27.07.2011 № 1469 в постановления от 13.05.2010 № 1085 внесены следующие дополнения, пункт 1 после слов «с кадастровым номером 66:56:0404001:313» дополнить словами «участок № 4 - 323 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0404001:349, изменив разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:349 с разрешенного использования «для строительства гаражей-боксов» на «для продолжения строительства гаражей - боксов», слова «площадь 1637 кв.м.» заменить словами «площадь 1960 кв.м.».

Приказом управления № 113-кп от 25.04.2022 утверждена схема расположения многоконтурного (из пяти контуров) земельного участка на кадастровом плане территории образуемого в кадастровом квартале 66:56:0404001, категории земель -земель населенных пунктов, площадью 1766 кв.м., в зоне П-2, расположенного по адресу: <...> для размещения гаражей для собственных нужд.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 13.05.2022 № 961-ПА предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на сорок девять лет ГСК

«Грань» земельного участка образуемого в кадастровом квартале 66:56:0404001, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1766 кв.м. в зоне П-2, по адресу: <...>.

Отклоняя доводы истца о наложении спорных земельных участков ответчиков на земельный участок истца, суд исходит из следующего.

Из заключения кадастрового инженера, положенного в основу иска следует буквально, что при выполнении кадастровых работ в отношении гаражного бокса (нескольких боксов) было выявлено пересечение границ здания и границ земельного участка. Данные обстоятельства также подтверждены представителем истца в судебном заседании, из пояснений которого следует, что причиной обращения в суд с рассматриваемыми требованиями явились препятствия в оформлении гаражей-боксов по причине их наложения на участки ответчиков согласно схеме кадастрового инженера.

Судом установлено, что Приказом управления № 113-кп от 25.04.2022 утверждена схема расположения многоконтурного (из пяти контуров) земельного участка на кадастровом плане территории образуемого в кадастровом квартале 66:56:0404001, категории земель -земель населенных пунктов, площадью 1766 кв.м., в зоне П-2, расположенного по адресу: <...> для размещения гаражей для собственных нужд, который в последствии постален на кадастровый учет с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 и предоставлен в аренду Гаражно-строительный кооператив "Грань".

Согласно представленным в материалы дела документам (схемы, выкопировки), а также подтверждено пояснениями сторон в судебном заседании смежная граница между земельными участками истца и ответчиков определялась с учетом расположенного ограждения, существовавшего на местности до строительства гаражей – боксов. При этом изначально застройка начала осуществляться на основании постановления Главы Администрации города Нижний Тагил от 20.01.1993 № 35 по которому отведен земельный участок площадью 951 кв.м. для строительства 18 гаражей-боксов на территории примыкающей к базе ССМУ АКСО № 88 по улице Трикотажников в Дзержинском районе города и на основании постановления Главы Администрации города Нижний Тагил от 16.04.1993 № 205 Администрации Дзержинского района по которому отведен земельный участок площадью 1050 кв.м. для строительства 20 гаражей-боксов в промышленной зоне по улице Трикотажников в Дзержинском районе города с уточнением границ землепользования базы механизации треста 88.

Согласно приведенным постановлением схемы расположения гаражей-боксов представляли собой блоки гаражей-боксов по несколько штук в один ровный ряд различными по длине участками.

Из пояснений представителя истца следует, что стены гаражей-боксов, прилегающие к ограждению по смежной границе, не выходят за территорию ГСК.

Из пояснений представителя ответчика следует, что наложение гаражей-боксов фактически выражено в наложении не стен, а выпирающих навесов и козырьков крыш гаражей.

Из приложенной схемы земельных участков, с указанием границ, которые просит установить истец, следует, что линия границы с земельными участками ответчиков - ломанная с несколькими точками.

Между тем в схемах спорных земельных участков, представленных Управлением Архитектуры и градостроительства (в том силе прилагаемые к Постановлению

Администрации г. Нижний Тагил № 961-ПА от 13 мая 2022г.) границы, смежные с участками ответчиков, ломанными не являются.

Так, часть участка 1 имеет 11 точек на плане, заявленном истцом и 7 точек на плане, который является приложением к Постановлению Администрации г. Нижний Тагил № 961-ПА от 13 мая 2022г.; часть участка 5 имеет 14 точек на плане, заявленном истцом и 6 точек на плане, который является приложением к Постановлению Администрации г. Нижний Тагил № 961-ПА от 13 мая 2022г.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из конфигурации земельных участков, предоставленных под строительство гаражей-боксов, конфигурации схемы размещения гаражей-боксов, учитывая установленный факт размещения задних стен гаражей-боксов по смежной границе вдоль существующего ограждения и не опровергнутых пояснений ответчика о наложения боксов лишь в результате обмеров с учетом выпирающих за смежную границу крыш, навесов и козырьков гаражей-боксов, оснований для вывода наличии пересечения границ спорных земельных участков не имеется.

Таким образом, наличие реестровой ошибки и пересечение границ спорных земельных участков не установлено.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлине возлагаются на истца.

При принятии искового заявления истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Грань" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.И. Глухих

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 16.04.2025 9:48:42

Кому выдана Глухих Анастасия Ивановна