Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь

20 сентября 2023 г. Дело №А50-31712/2022

Резолютивная часть решения вынесена 13 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ложкиной Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) к потребительскому гаражному кооперативу № 31 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО1, доверенность от 25.01.2023, паспорт, диплом об образовании; председателя кооператива ФИО2 – паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к потребительскому гаражному кооперативу № 31 (далее – ПГК № 31, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.05.2003 № 110-03-И в сумме 24 111 руб. 47 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, пени в сумме 53 844 руб. 46 коп. за период с 16.11.2018 по 16.11.2022 с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства; с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности, представил доказательства оплаты арендной платы за земельный участок по договору от 10.12.2019 в сумме 30 000 руб., и от 14.11.2023 на сумму 37 000 руб., с учетом сумм и дат внесения, пояснил, что размер неустойки составляет 1 131 руб. 92 коп.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 16.05.2003 между администрацией г. Перми (арендодатель) и Потребительский гаражный кооператив № 31 (арендатор) заключен договор аренды № 110-03-И земельного участка с кадастровым номером № 6073-7, площадью 8150 кв.м, находящийся по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Экскаваторная, южнее квартала № 3737, под существующие гаражи-боксы.

По условиям данного договора истец (арендодатель) передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № 6073-7, площадью 8150 кв.м, находящийся по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Экскаваторная, южнее квартала № 3737, под существующие гаражи-боксы (п. 1.1 договора) на срок с 09.12.1996 по 09.12.2046 (п. 4.1 договора).

Указанный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, о чем 01.07.2003 в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2003.

В соответствии с п. 4.3 договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы не позднее 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Исполнение обязательств по своевременной уплате арендной платы обеспечено в договоре неустойкой: п. 4.7 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Срок действия договора аренды с 09.12.1996 по 09.12.2046. Срок действия данного договора не истек.

Основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд послужило неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, наличие задолженности.

До обращения в суд истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается материалами дела. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения дела по данным истца задолженность ответчика по уплате арендной платы составляет сумме 24 111 руб. 47 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, пени за период с 16.11.2018 по 16.11.2022 составляют 53 844 руб. 46 коп.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчиком в счет погашения задолженности 01.10.2020 внесена сумма в размере 25 053 руб. 77 коп., 11.11.2020 сумма в размере 27 329 руб. 30 коп.

Кроме того, ответчиком производилась оплата платежей в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 (срок оплаты 15.11.2018) в сумме 16 000 руб. (квитанция от 25.12.2018) и 31.01.2019 в сумме 51 000 руб. (квитанция от 31.01.2019).

В период с 01.01.2019 по 30.06.2019 (срок оплаты 15.09.2019) в сумме 15 000 руб. (квитанция от 17.07.2019), в сумме 52 000 руб. (квитанция от 20.09.2019).

В период с 01.07.2019 по 31.12.2019 (срок оплаты 15.11.2019) в сумме 15 000 руб. (квитанция от 14.11.2019), в сумме 30 000 руб. (квитанция от 10.12.2019).

В период с 01.01.2020 по 30.06.2020 (срок оплаты 15.09.2020) в сумме 25 053,77 руб. (квитанция от 01.10.2020).

В период с 01.07.2020 по 31.12.2020 (срок оплаты 15.11.2020) в сумме 27 329,30 руб. (квитанция от 11.11.2020).

В период с 01.01.2021 по 30.06.2021 (срок оплаты 15.09.2021) в сумме 26 057,70 руб. (квитанция от 13.07.2021).

В период с 01.07.2021 по 31.12.2021 (срок оплаты 15.11.2021) в сумме 27 000 руб. (квитанция от 16.09.2021).

В период с 01.01.2022 по 30.06.2022 (срок оплаты 15.09.2021) в сумме 26 057,70 руб. (квитанция от 09.09.2022).

В период с 01.07.2022 по 31.12.2022 (срок оплаты 15.11.2022) в сумме 26 057,70 руб. (квитанция от 09.11.2022).

Из представленной в материалы дела истцом выписки следует, что ответчиком произведена оплата по договору аренды в размере 443 556,17 руб., истцом начислена арендная плата в размере 286 531,65 руб.

Оценив представленные по делу доказательства, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку ответчиком представлены доказательства внесения денежных средств по договору аренды № 110-03-И от 16.05.2003 за заявленный истцом период с 01.07.2020 по 31.12.2020.

Вместе с тем, арендная плата ответчиком за 15.11.2018 была внесена 31.01.2019, арендная плата за 15.09.2019 внесена ответчиком 19.09.2019, ответчиком заявлен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений п. 1 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 приведенной статьи, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 25 Постановления N 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

За неисполнение денежного обязательства по уплате арендной платы истцом на основании ст. 330 ГК РФ и п. 4.7. договора аренды начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка.

Неустойка начислена истцом за период с 16.11.2018 по 16.11.2022 в сумме 53 844 руб. 46 коп.

Также истец просит взыскать неустойку по день фактического исполнения ответчиком обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку арендная плата в установленный срок ответчиком не внесена, условие о начислении неустойки и ее размер согласованы в договоре, требование о взыскании неустойки, в том числе в части ее начисления до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, заявлено истцом правомерно.

При этом, истец обратился в суд с иском 09.12.2022, неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 09.12.2019 (с учетом срока давности).

За 2020 год суд производит начисление пени по платежу от 15.09.2020, так, платеж внесен 01.10.2020, период просрочки составил 16 дней, размер арендной платы равен 25 053,77 руб. - что составляет 400,86 руб.

По платежу от 15.11.2019 размер пени составляет 731,06 руб., из расчета долг 29 242,53 руб.(66 242,53 руб. арендная плата) - 37 000 руб. (платеж за период)) х 0,1%*25 дней=731,06 руб.

Таким образом, иск в части взыскания пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 1131 руб. 92 коп. (400,86 руб.+731,53 руб.).

В удовлетворении остальной части следует отказать.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку задолженность отсутствует, то в удовлетворении требований о начислении пени до фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы, следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского гаражного кооператива № 31 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в сумме 1 131 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с потребительского гаражного кооператива № 31 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ

государственную пошлину в сумме 45 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Г.Л. Пономарев