АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону «10» октября 2023 Дело № А53-17519/23

Резолютивная часть решения объявлена «03» октября 2023 Полный текст решения изготовлен «10» октября 2023

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Редуненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 16.05.2023, от ответчика – представитель не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮКС" о взыскании 459 046 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 14.12.2021, 354 456,76 руб. неустойки.

Представитель истца в судебном заседании заявил об увеличении исковых требований в части неустойки до суммы 511 327,63 руб., рассчитанной по состоянию на 03.10.2023, а также заявил о приобщении в материалы дела почтовой квитанции в подтверждение направления ходатайства об уточнении исковых требований. Заявление об уточнении иска получено ответчиком.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Протокольным определением суд принял уточненные исковые требования о взыскании 459 046 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 14.12.2021, 511 327,63 руб. неустойки в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что истцом представлены доказательства заблаговременного направления заявления ответчику, которое было им получено 18.08.2023. Ответчик обладал достаточным запасом времени для предоставления правовой позиции по уточненному иску к судебном заседанию 03.10.2023.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

14.12.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 22, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, находящиеся в его собственности нежилые помещения, представляющие собой комнаты на первом этаже: №№ 1, 2-3, 4-5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, комнаты на втором этаже №№ 1, 2, 3, 2а, 4, 5, 6, общей площадью 308,4 кв.м., расположенные в здании Литер АН (АМ), находящиеся по адресу: <...> (далее – нежилые помещения), а арендатор обязуется принять указанные нежилые помещения и вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1).

Право собственности арендодателя на нежилые помещения, указанные в п. 1.1 договора, подтверждается выпиской из ЕГРН № 61:44:0032241:30-61/183/2021-2 от 14.12.2021 (п. 1.3).

В соответствии с п. 3.2 договора, за пользование переданными нежилыми помещениями арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей за месяц, без НДС. А с 01.01.2022 арендная плата составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за месяц, без НДС. Оплата за пользование нежилым помещением осуществляется на условиях предоплаты до пятого числа текущего месяца.

Обязательство арендатора по уплате арендной платы за соответствующий месяц считается исполненным в день зачисления денежных средств в полном размере, предусмотренном п. 3.2 договора, на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендатор, помимо арендной платы, оплачивает потребление электроэнергии, воды, тепловой энергии и т.п. ресурсов (далее – коммунальные платежи) в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя и поручает ему от своего имени, но за счет арендатора, оплатить указанные платежи поставщикам коммунальных услуг.

Коммунальные платежи производятся арендатором ежемесячно за прошедший месяц до пятого числа месяца, следующего за отчетным, исходя из расчета, предусмотренного п. 3.5.2 настоящего договора, на основании выставляемых арендодателем счетов. По итогам месяца стороны подписывают двусторонний акт (п. 3.5.1).

Количество использованных ресурсов определяется по показаниям счетчиков и иных измерительных приборов или расчетным путем, к которым прибавляется стоимость потерь, понесенных при транспортировке ресурсов. Расчет суммы коммунальных платежей производится арендодателем по действующим тарифам соответствующих снабжающих организаций. Стоимость отопления в период 2019-2022 определяется из расчета 60 руб. за квадратный метр площади помещения. При наличии технической возможности, арендатор по согласованию с арендодателем вправе самостоятельно заключать прямые договоры на оплату потребляемых коммунальных услуг. При этом, арендатор возмещает расходы арендодателя по содержанию сетей, коммуникаций и оборудования, используемого для передачи соответствующих коммунальных ресурсов (п. 3.5.2).

Согласно п. 4.2 договора, за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы и коммунальных платежей, определенных параграфом 3 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,25% от суммы задолженности.

Срок аренды нежилого помещения устанавливается с 14.12.2021 по 13.11.2022. Оплачиваемый период аренды помещений наступает с 14.12.2021 (п. 5.1).

В силу п. 5.8 договора, во всех случаях расторжения или прекращения договора, арендная плата, а также коммунальные платежи уплачиваются арендатором за все время фактического пользования нежилого помещения. Стороны устанавливают, что времени фактического использования нежилого помещения в рамках данного договора считается время, прошедшее со дня передачи нежилого помещения арендатору по день возврата нежилого помещения арендодателю по акту приема-передачи, включительно.

Как указывает истец в исковом заявлении, нежилые помещения были приняты Арендатором по Акту приема-передачи от 14 декабря 2021 года.

Срок аренды, согласно п. 5.1. Договора был установлен с 14 декабря 2021 года по 13 ноября 2022 года.

Учитывая, что Арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями после истечения указанного срока, Договор аренды был фактически продлен на неопределенный срок.

31.12.2022 Сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора, согласно условиям которого, Договор расторгнут с 31.12.2022. Нежилые помещения были возвращены Арендодателю по Акту от 31.12.2022.

Таким образом, указывает истец, общий срок аренды нежилых помещений составил с 14.12.2021 по 31.12.2022, включительно.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе исполнения Договора, ООО «Люкс» были существенным образом нарушены обязательства по оплате арендной платы и потребленных коммунальных услуг, что повлекло за собой образование задолженности в размере 459 046 руб., которая подтверждается подписанными сторонами Актами.

Во исполнение обязательств по оплате арендной платы, ответчиком были произведены платежи на общую сумму 860 662 руб., в том числе: платежным поручениям № 191 от 30.03.22 на сумму 100 000 руб., № 335 от 04.04.22 на сумму 100 000 руб., № 2829 от 17.05.22 на сумму 108 000 руб., № 3004 от 25.07.22 на сумму 200 000 руб., № 510 от 15.09.22 на сумму 150 000 руб., № 221 от 14.11.22 на сумму 102 662 руб., № 21235 от 07.04.23 на сумму 100 000 руб.

Задолженность по внесению арендной платы составила 459 046 руб.

24.03.2023 Истец направил в адрес Ответчика претензию от 24.03.2023 с требованием погасить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей в общей сумме 459 046 руб.

Требование (претензию) Истца о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил, претензию оставил без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании 459 046 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 14.12.2021, а также неустойки.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ф предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частям 3.1. и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не направлен, доказательств оплаты не представлено.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 14.12.2021, подписанным сторонами, подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре и Акте приема-передачи помещения.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 14.12.2021 на сумму 459 046 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.

Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению стоимости ежемесячного использования помещения сторонами не представлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности признано подтвержденным относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащим

Рассмотрев требование о взыскании неустойки в сумме 511 327,63 руб., рассчитанной за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, 06.10.2022 по 03.10.2023, суд признает его также подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора, за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы и коммунальных платежей, определенных параграфом 3 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,25% от суммы задолженности.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) не оспорен.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным; неустойка начислена на задолженность, имевшую место в заявленный период, соответствует условиям договора, ответчиком в установленном порядке допустимыми надлежащими доказательствами не оспорен.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

Ответчик не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности, предъявленной ко взысканию, суммы неустойки. Кроме того, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, заявления ответчика о соразмерном снижении суммы неустойки не представлено, в связи с чем, суд считает, что оснований для уменьшения размера пени не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в заявленной сумме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 60 от 18.05.2023 оплачена государственная пошлина в сумме 19 270 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины,

понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика.

Государственная пошлина в сумме 3 137 руб., приходящаяся на увеличенную истцом часть исковых требований, с учетом положений ст. 110 АПК РФ, также подлежит отнесению на ответчика и взыскивается в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЮКС" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 459 046 руб. задолженности, 511 327 руб. 63 коп. неустойки, а также 19 270 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЮКС" в доход федерального бюджета 3 137 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Золотарёва