Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

02 июня 2025 годаДело № А56-14201/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Шелемы З.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью Торговая Компания "Гросс Трэйд" (196233, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринское, ул Звёздная, д. 18, литера А, кв. 22, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 06.03.2017, ИНН: <***>)

Ответчик: товарищество собственников недвижимости "Троицкая Гора" (188501, Ленинградская область, м.р-н Ломоносовский, с.п. Низинское, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2020, ИНН: <***>)

о взыскании 123.078 руб. 87 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговая Компания "Гросс Трэйд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "Троицкая Гора" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 122.514 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате ошибочно перечисленных денежных средств по платежному поручению №16 от 17.02.2022, 563 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2025 по 13.02.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, начиная с 14.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Определением от 04.03.2025 исковое заявление принято к производству в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО ТК «Гросс Трэйд» 17.02.2022 были ошибочно перечислены денежные средства в размере 133.332 руб. 00 коп. в адрес ТСН «Троицкая гора», что подтверждается платежным поручением № 16 от 17.02.2022.

Какого-либо договора между сторонами на момент осуществления платежа заключено не было, ответчик товары истцу не передавал, каких-либо услуг не оказывал.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составила 133.332 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.02.2022 по 06.02.2025 в размере 51.909 руб. 97 коп.

В дальнейшем, 26.03.2022 истцом на основании договора купли-продажи земельного участка № 239 был приобретен земельный участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 47:14:0302008:818, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Низинское сельское поселение, земельный участок № 239, находящийся в границах территории ответчика.

На основании ч. 1 ст. 5 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Из совокупного анализа положений указанного Закона следует, что физическое лицо становится обязанным осуществлять членские взносы, с момента принятия его в члены товарищества собственников недвижимости (далее - ТСН) – ст. 12 Закона.

Истец является коммерческой организацией, которая не может являться членом ТСН, однако, должно участвовать в жизни ТСН, нести расходы на содержание общей инфраструктуры поселка.

Таким образом, обязанность по внесению обязательных платежей (членские взносы для физического лица) на содержание инфраструктуры поселка возникла у истца в момент регистрации договора купли-продажи земельного участка № 239 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - 29.03.2022.

В адрес истца поступила претензия от ответчика о погашении задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры товарищества собственников за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в размере 62.727 руб. 00 коп. в отношении земельного участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 47:14:0302008:818.

На претензию истцом был направлен ответ, согласно которому им проведен зачет встречных однородных требований.

Истец уведомил ответчика о проведении зачета встречных однородных требований по оплате расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры товарищества собственников недвижимости «Троицкая гора» за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в размере 62.727 руб. 00 коп. в отношении участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 47:14:0302008:818 из процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51.909 руб. 97 коп., а также из суммы неосновательного обогащения в размере 133.332 руб. 00 коп.

Исходя из вышеизложенного, обязательство истца по оплате расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры товарищества собственников за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в размере 62.727 руб. 00 коп. в отношении участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 47:14:0302008:818 прекращено полностью.

С учетом зачета встречных однородных требований сумма неосновательного обогащения составила 122.514 руб. 97 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.08.2023 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на следующие обстоятельства.

В дату подписания договора, то есть 21.06.2021, необходимо произвести оплату в размере равном целевому взносу ТСН на создание коммуникаций в сумме 225.000 руб. 00 коп., из которых 125.000 руб. 00 коп. на благоустройство (въездная группа, устройство проездов с твердым покрытием и т.д.) и 100.000 руб. 00 коп. на создание системы водоснабжения (п. 3.3 договора).

Также необходимо произвести оплату в размере равном целевому взносу ТСН на создание системы газоснабжения в сумме 250.000 руб. 00 коп. , из которых 50.000 руб. 00 коп., в дату подписания договора, то есть 21.06.2021, и далее по 16.667 руб. 00 коп. ежемесячно до 21.06.2022 (п. 3,4 договора).

09.07.2021 на расчетный счет ответчика от истца поступила сумма вразмере 275.000 руб. 00 коп. с назначением платежа: предоплата по договору № 239 от 21.06.021 г. - то есть по договору, заключенному ТСН с собственником участка № 239 с кадастровым номером 47:14:0302008:818.

При этом перечисленная сумма точно соответствовала сумме, которую собственник участка должен был 21.06.2021 перечислить ответчику согласно п. 3.3 и 3.4 договора.

В период с 06.08.2021 по 18.11.2021 на расчетный счет ответчика от истца поступило четыре платежа в размере 16.667 руб. 00 коп. с назначением платежа: оплата по договору № 239 от 21.06.2021 с указанием месяца июль - сентябрь 2021 г. - то есть по договору, заключенному ТСН с собственником участка № 239 с кадастровым номером 47:14:0302008:818.

При этом перечисленные суммы точно соответствовали суммам, которые собственник участка должен был перечислить ответчику в период с июля по октябрь 2021 года согласно п. 3.4 договора.

17.02.2022 на расчетный счет ответчика от истца поступила сумма в размере 133.332 руб. 00 коп. с назначением: оплата по договору № 239 от 21.06.2021, целевые взносы ТСН - то есть по договору, заключенному ТСН с собственником участка № 239 с кадастровым номером 47:14:0302008:818.

При этом перечисленная сумма точно соответствовала остатку суммы, которую собственник участка должен был перечислить ответчику согласно 3.4 Договора.

Таким образом, в общей сложности истец перечислил ответчику со ссылкой на договор № 239 от 21.06.2021 сумму в размере 475.000 руб. 00 коп.

Данная сумма соответствует общей сумме, которую должен был перечислить ответчику собственник участка № 239 с кадастровым номерам 47:14:0302008:818 в соответствии с пунктами 3.3 и 3.4 договор об оплате суммы целевых взносов на создание объектов инфраструктуры и платежей за содержание имущества общего пользования ТСН «Троицкая гора» № 239 от 21.06.2021.

Между тем, ответчиком не учтено следующее.

Договор № 239 от 21.06.2021, указанный в вышеперечисленных платежных поручениях, заключен между ФИО1 и ТСН «Троицкая гора».

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 217) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Как указано в п. 4.1 Устава ТСН «Троицкая гора» члены товарищества – собственники недвижимого имущества на территории ТСН «Троицкая гора».

Собственником недвижимости на территории Комплекса, не являющимся членом товарищества истец стал только с 29.03.2022.

В силу п. 5.8 Устава ТСН «Троицкая гора» собственники недвижимости на территории Комплекса, не являющимися членами Товарищества (Истец), обязаны вносить плату (взносы) в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами товарищества.

Таким образом, обязанность по внесению обязательных платежей (членские взносы и целевые взносы для физического лица) на содержание инфраструктуры поселка возникла у истца в момент регистрации договора купли-продажи земельного участка № 239 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - 29.03.2022.

Кроме того, по общему правилу, собственником земельного участка становится лицо с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации).

Таким образом, в силу закона, третье лицо, именуемое в договоре от 21.06.2021, как «Собственник» не являлось и не могло являться собственником земельного участка № 239 с кадастровым номером 47:14:0302008:818.

Следует также отметить следующее.

Для исполнения обязательства третьим лицом за должника в соответствии с правилами подп. 2 п. 2 ст. 313 ГК РФ необходимо наличие совокупности следующих условий: наличие правовой связи между должником и третьим лицом.

Каких-либо правовых отношений между истцом и собственником по договору от 21.06.2021 не существовало.

Третье лицо (в данном случае истец) должно обладать правом в отношении имущества должника либо его имущественная сфера зависит от действий должника.

Этим обстоятельством обусловлено наличием интереса у третьего лица в исполнении обязательства между кредитором и должником.

На 21.06.2021 истец никакими правами в отношении земельного участка № 239 не обладал.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании 122.514 руб. 97 коп. неосновательного обогащения является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании 563 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2025 по 13.02.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, начиная с 14.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое не исполнило денежные обязательства, несет ответственность за пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования о взыскании 563 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2025 по 13.02.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, начиная с 14.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Троицкая Гора (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания "Гросс Трэйд" (ИНН: <***>) 122 514 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате ошибочно перечисленных денежных средств по платежному поручению №16 от 17.02.2022, 563 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2025 по 13.02.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, начиная с 14.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, а также 11 154 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Шелема З.А.