АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
17 июня 2025 г.
Дело № А76-8984/2025
Судья Арбитражного суда Челябинской области Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, г. Челябинск (ИНН <***>),
к закрытому акционерному обществу «Жемчужина», г. Челябинск (ИНН <***>),
об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
без участия представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее- истец, Комитет) 19.03.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Жемчужина», г. Челябинск (далее – ответчик, общество) об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ№016174-Д-2023.
В обоснование требования указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании, находящемся на участке, в отношении которого заключен договор аренды. В добровольном порядке общество уклоняется от заключения соглашения.
Ответчик о судебном заседании извещен судом в порядке ст. 121 АПК РФ по адресу его государственной регистрации, содержащемся в ЕГРЮЛ, откуда вернулись уведомления о вручении копии судебного акта ответчику 03.04.2025 г. и 09.06.2025 г. (л.д. 29).
Ответчик отзыв по иску в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, требования не оспорил.
В судебное заседание 17.06.2025 стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, суд установил следующее:
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0707006:11 площадью 1 550 кв.м., с разрешённым использованием – оказание социальной помощи населению, расположенный по адресу – <...>, поставлен на кадастровый учет 01.12.2003 г.
В границах данного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0707006:43.
В здании с кадастровым номером 74:36:0707006:43 расположено помещение с кадастровым номером 74:36:0707006:200, принадлежащее обществу «Жемчужина» на праве собственности.
При этом, участок с кадастровым номером 74:36:0707006:11 площадью 1 550 кв.м., с разрешённым использованием – оказание социальной помощи населению, расположенный по адресу – <...> на основании договора аренды уз№016174-3-д-2023 предоставлен во временное пользование ООО «Компания СК» в связи с нахождением в здании с кадастровым номером 74:36:0707006:43 помещения с кадастровым номером 74:36:0707006:92 указанному обществу на праве собственности.
В связи с тем, что в здании с кадастровым номером 74:36:0707006:4 расположено помещение с кадастровым номером 74:36:0707006:200, принадлежащее на праве собственности с 05.03.2013 обществу «Жемчужина», Комитет направил в адрес общества 09.08.2024 проект Соглашения о вступлении в договор УЗ№016174-Д-2023 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 6-15), оставленное без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи - вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (статья 607 Гражданского кодекса РФ).
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В качестве одного из таких исключений земельное законодательство предусматривает возможность предоставления в безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 Земельного кодекса РФ (подпункт 1 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ).
Как следует из подпункта 1 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом в пункте 3 данной статьи указано, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Соответственно, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в договор аренды) является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в здании, расположенным на неделимом земельном участке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, письмом от 09.08.2024 N 39491 истец предложил ответчику подписать проект соглашения о присоединении договору аренды УЗ №016174-Д-2023, на который ответ не поступил.
При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных норм, суды приходит к выводу об обоснованности требований Комитета о понуждении ответчика как обладателя помещений в здании, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Ответчик не представил суду доказательств наличия объективных причин препятствующих к заключению соглашения (ст. 9, 65 АПК РФ).
В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 и подп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит уплате госпошлина в сумме 50 000 руб.
В силу положений абз.4 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать закрытое акционерное общество «Жемчужина», г. Челябинск (ИНН <***>) заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, г. Челябинск (ИНН <***>) соглашение УЗ№016174-1-Д-2023 о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №016174-Д-2023 земельного участка с кадастровым номером 74:36:0707006:11 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина», г. Челябинск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 50 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд, принявший решение.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Л.Д. Мухлынина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.